南山寶安 房奴 入不抵供

　　中原地產(chǎn)根據(jù)市統(tǒng)計局、規(guī)土委和中原地產(chǎn)二手房成交均價等數(shù)據(jù)，得出去年深圳人的月供收入比為87%，2010~2012年間，深圳全市房價收入比維持在15~18倍之間，遠(yuǎn)高于國際上的合理水平3~6倍。

　　從原特區(qū)內(nèi)主要區(qū)域來看，南山和福田兩區(qū)二手房價相當(dāng)，均處于全市較高水平。但由于福田區(qū)以金融高薪行業(yè)為主，發(fā)展起步較早，在2010~2011年間福田區(qū)在崗職工年平均工資，比南山區(qū)高8000元/年左右，所以南山區(qū)房價收入比高達20倍左右，福田區(qū)為17倍左右，分列全市第一、第二。羅湖區(qū)有部分金融高新企業(yè)聚集于此，所以家庭年均總收入與福田、南山相差不大，但由于房屋樓齡較高，居住環(huán)境稍差，房價僅為福田、南山區(qū)的70%左右，所以房價收入比僅在10倍左右，處于全市范圍內(nèi)購房壓力最低的區(qū)域。

　　原特區(qū)外區(qū)域中，寶安區(qū)近幾年房價受區(qū)域規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展一路向西等因素的影響，房價節(jié)節(jié)攀升，但由于區(qū)域內(nèi)以工廠職工為主，收入水平增長速度遠(yuǎn)趕不上房價的漲速，所以房價收入比從2010年的16倍左右，攀升至2012年的約19倍。

　　從各區(qū)的表現(xiàn)來看，南山區(qū)和寶安區(qū)月供收入比已經(jīng)超過100%，也就是說如果夫妻雙方均在這兩個區(qū)域內(nèi)上班，且購買的是本區(qū)域的住房，則他們不吃不喝也供不起當(dāng)月的房貸。老城區(qū)羅湖月供收入比為58%，處于全市最低水平，但也遠(yuǎn)高于國際合理水平，其次為龍崗區(qū)為74%。

　　房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入漲幅

　　 近幾年深圳家庭平均收入處于一個穩(wěn)定的水平，而房價則持續(xù)上漲，二者的差距越來越大，進而造成房價收入比值增大。 深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時說。

　　據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份深圳一手住宅價格為21685元/平方米，較去年成交均價18906元/平方米，上漲14.7%;11月份福田的住宅價格，更是達到了53587元/平方米的歷史高位，南山和羅湖的均價水平也長期徘徊在3.8~4.2萬元/平方米。

　　 三年前，這套98平方米的房子170萬元就可以拿下來，現(xiàn)在市價達到了320萬元。 家住梅林一村的謝先生，很慶幸自己當(dāng)初買下了這套房子，這三年，他和妻子的年均收入一直在30萬元左右。

　　在華強北上班的楊女士則沒有這么幸運。兩年前，她打算購買龍華水榭春天，當(dāng)時1.7萬元/平方米就可以買到，她覺得房價可能還會跌一陣子，就一直等到現(xiàn)在的2.8萬元/平方米，也沒有買成。更讓她郁悶的是，今年公司效益不好，收入降低了一成。 這樣一漲一跌，對我而言，房價收入比更高了。 楊女士如是說。