房價有無泡沫不能全看與收入的比值

　　深圳人要奮斗近20年，才買得起一套房，是否說明深圳房價存在泡沫?

　　賀曉麗認(rèn)為，房價泡沫的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，不能僅憑房價收入比這一個數(shù)據(jù)來推斷，尚需考慮供求關(guān)系、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價指數(shù)等諸多因素。

　　 用房價收入比的 國際合理水平來衡量中國，甚至深圳的情況，需要考慮國情和地方因素， 綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時說， 部分市民的收入結(jié)構(gòu)具有不穩(wěn)定性，灰色收入的存在干擾了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，而灰色收入在很大程度上支撐了房價的上行。因此以 不可視的收入，來衡量 可視的房價得出的比值，本身就具有不確定性。因此，房價收入比只能作為考量房價泡沫的一個參考值，而非決定性因素。

　　昨日記者采訪時發(fā)現(xiàn)，深圳平均房價收入比為18：1，與置業(yè)者的日常感覺有較大差異。大多數(shù)受訪者認(rèn)為，如果以現(xiàn)在的收入水平，買一套3萬元/平方米的三房，可能需要25~30年不吃不喝。上文提及的楊女士則稱，以她年收入10萬元的水平，現(xiàn)在買龍華那套市值350萬元的房子，需要約35年的時間。