增城從化首次納入全市樓價統(tǒng)計

昨日，廣州市房管局發(fā)布10月份房價公告，10月份廣州樓價同比上升6.9%，環(huán)比下降3.9%，僅為12824元/平方米。值得注意的是，該報告首次將增城和從化納入全市樓價統(tǒng)計范圍，全市均價也因此被拉低。而從前10月來看，廣州樓價同比漲幅仍高達12.1%，剩下的兩個月如果樓價沒有大的降幅，則全年樓價控制目標難完成。

兩市計入后拉低整體均價

數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市（包括市轄10區(qū)、增城和從化2個縣級市）一手住宅網(wǎng)上簽約均價12824元/平方米，同比上升6.9%，環(huán)比下降3.9%。而剔除增城、從化后，廣州十區(qū)網(wǎng)簽均價則為15182元/平方米，同比上升12.8%，環(huán)比下降2.8%。

從各區(qū)域來看，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價15182元/平方米，同比上升12.8%，環(huán)比下降2.8%；其中，中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價29171元/平方米，同比上升25.5%，環(huán)比上升14.0%；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價11341元/平方米，同比上升10.6%，環(huán)比下降8.4%；新納入統(tǒng)計范圍的增城市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價7458元/平方米，同比下降5.2%，環(huán)比下降1.6%；從化市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價6942元/平方米，同比上升10.1%，環(huán)比上升1.8%。

而從今年前10個月來看，廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積908.53萬平方米，同比增長8.9%；網(wǎng)上簽約均價13367元/平方米，同比上升12.1%，超過了今年廣州的GDP以及人均收入的預計增幅，除非剩下的11月及12月廣州樓價有較大降幅，否則廣州全年樓價將控制在這兩個指標以內的目標難以完成。

市中心豪宅網(wǎng)簽似已松綁

值得注意的是，10月份廣州似乎已經(jīng)放寬了高端樓盤的簽約限制，多個豪宅盤本月網(wǎng)簽放量。以天河區(qū)獵德街為例，該街道10月均價55727元/平方米，主要是由于該街道成交的89宗商品住宅中，有9宗坐落于匯悅臺、11宗坐落于凱旋新世界廣場、34宗坐落于珠江璟園，這些樓盤成交價格較高；另外，白云區(qū)三元里街本月均價40213元/平方米，主要是由于該街道成交的15宗商品住宅均坐落于保利云禧花園，該樓盤成交價格較高。

另外，在供應方面，房管局也似乎放寬了預售證的發(fā)放限制。10月份廣州市批準預售商品房12766宗，同比增長12.2%，環(huán)比增長26.1%；批準預售面積137.49萬平方米，同比減少0.6%，環(huán)比增長36.9%。其中，廣州市批準預售商品住宅9772宗，同比增長19.7%，環(huán)比增長14.0%；批準預售面積113.49萬平方米，同比增長0.1%，環(huán)比增長29.6%。