商務(wù)公寓價(jià)格高于一般住宅價(jià)格

隨著商務(wù)公寓的火爆銷售，其價(jià)格也水漲船高。記者實(shí)地走訪了京基濱河時(shí)代、智富特區(qū)、遠(yuǎn)洋新干線等樓盤，了解到在同一片區(qū)內(nèi)商務(wù)公寓價(jià)格高于一般住宅價(jià)格。就此問題，深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄表示，商務(wù)公寓屬性比較特殊，它屬于商業(yè)用地但兼具住宅的使用功能，所以在特定的環(huán)境下，這種現(xiàn)象是存在的。主要原因有二，其一，商務(wù)公寓擁有不限購不限貸的政策優(yōu)惠，這使它在某種程度上受到追捧，開發(fā)商抓住并利用消費(fèi)者的這種心理，在定價(jià)方面有所提升。其二，由于商務(wù)公寓在贈(zèng)送面積方面的管制沒有住宅嚴(yán)格，因此許多商務(wù)公寓的贈(zèng)送面積相對(duì)偏高，從而抬高了商務(wù)公寓的價(jià)格。

智富特區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、深圳市天成萬里經(jīng)營管理有限公司鄭立華總監(jiān)認(rèn)為，導(dǎo)致商務(wù)公寓價(jià)格偏高的原因主要有4個(gè)方面，第一，公寓屬于商務(wù)用地，拿地成本高；第二，商務(wù)公寓單位面積小，而且贈(zèng)送面積較多，購買單價(jià)相對(duì)較高，但是就使用單價(jià)來說不算高；第三，商務(wù)公寓多推精裝修戶型，成本也就相應(yīng)升高；第四，商務(wù)公寓多數(shù)建在綜合體里面，配套齊全、服務(wù)周到，使消費(fèi)者文化藝術(shù)方面的消費(fèi)更加便利。

不過，盡管商務(wù)公寓銷售火爆，成交量不斷攀升，但并不會(huì)影響住宅的成交量。玉家雄表示，商務(wù)公寓成交量的上升是因?yàn)楣?yīng)量本身也在提升，另外，商務(wù)公寓和住宅面向的客戶群體和客戶需求是有區(qū)別的。住宅主要針對(duì)的是家庭客戶，它強(qiáng)調(diào)的是一種人與家人的關(guān)系，而商務(wù)公寓針對(duì)的主要是單身的白領(lǐng)階層或部分剛需群體，強(qiáng)調(diào)的主要是個(gè)人空間與個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

美聯(lián)全國研究中心徐楓總監(jiān)也表示，由于目標(biāo)群體的不同，對(duì)住宅成交量影響不會(huì)很大，商務(wù)公寓銷售火爆是因?yàn)橐皇止?yīng)量相對(duì)較大，而從一二手合計(jì)來看，住宅還是有相當(dāng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。