關(guān)于城市更新的競(jìng)爭(zhēng)：小開發(fā)商將被淘汰

　　深圳的土地資源稀缺，基本上依靠存量土地開發(fā)發(fā)展城市。耿延良認(rèn)為，實(shí)際上在全國(guó)的一二線城市中很多城市都存在同樣的問(wèn)題，而造成的結(jié)果就是城市更新將會(huì)是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的重要領(lǐng)域。

　　隨著城市更新競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，想搶食這塊蛋糕的企業(yè)越來(lái)越多，以深圳為例，現(xiàn)在不僅是本地企業(yè)，還有很多過(guò)去從來(lái)不涉足舊改的上市公司甚至外地公司也到深圳來(lái)做舊改。耿延良判斷，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，行業(yè)的集中度會(huì)越來(lái)越增加，本地有實(shí)力的、有品牌的占有天時(shí)地利的優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在，首先有地緣文化的優(yōu)勢(shì)，本地企業(yè)由于在當(dāng)?shù)?，?duì)于政策制度流程了解得比較透徹，對(duì)于項(xiàng)目的判斷也比較準(zhǔn)；其次本地企業(yè)在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ挠绊懥?，尤其是業(yè)主市民對(duì)于本地企業(yè)相對(duì)熟悉度比較高，所以認(rèn)可度也比較高；第三像卓越、佳兆業(yè)等企業(yè)有舊改成功的經(jīng)驗(yàn)，更是先后成立了城市更新公司，配備了專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。

　　因?yàn)榫邆湟陨蟽?yōu)勢(shì)，舊改經(jīng)驗(yàn)和成功案例將會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)明顯，能夠奪得先機(jī)。耿延良分析，比如前段時(shí)間的寶安、光明、龍華政府都在推進(jìn)舊改項(xiàng)目招商引資，都邀請(qǐng)卓越去做舊改項(xiàng)目。

　　過(guò)去有些小的開發(fā)企業(yè)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)有資質(zhì)也可以獲取舊改項(xiàng)目，跟村股份公司簽個(gè)協(xié)議拿到，但是現(xiàn)在隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，行業(yè)的發(fā)展，這些小企業(yè)將來(lái)獲取項(xiàng)目的幾率將越來(lái)越小。

　　舊改項(xiàng)目比較復(fù)雜，耗時(shí)也比較長(zhǎng)，投入資金也比較大，比如政府要求今后所有的拆除重建項(xiàng)目都要交一定的保證金，這個(gè)保證金少則幾千萬(wàn)，一般都得幾個(gè)億，這些資金成本小企業(yè)是難以承受的。