多重 利空 因素齊聚

今年10月份，北京、上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長(zhǎng)非戶籍人士限購(gòu)年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限購(gòu)措施并沒有放松，另一方面市場(chǎng)約束進(jìn)一步加強(qiáng)。不久前，香港李嘉誠(chéng)拋售上海、廣州等地物業(yè)資產(chǎn)，被萬科創(chuàng)始人王石等認(rèn)為 這是一個(gè)信號(hào)！ 業(yè)內(nèi)人士指出，盡管部分一線城市房地產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但成交量出現(xiàn)萎縮。

北京市朝陽區(qū)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)住宅空置面積超過130萬平方米，相當(dāng)于兩萬套中小戶型的住宅面積。

據(jù)湖北房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，武漢市住宅空置率水平達(dá)24％左右，這意味武漢有四分之一的房子無人居住。

國(guó)務(wù)院明確要求，在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)稅立法以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作的啟動(dòng)，將會(huì)對(duì)存量房產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

住建部數(shù)據(jù)顯示，2013年，全國(guó)計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套，已全面完成年度目標(biāo)任務(wù)。專家認(rèn)為，保障房的有效入市，將不斷增加供給，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

黨的十八屆三中全會(huì)提出 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng) 。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，從不動(dòng)產(chǎn)登記到房地產(chǎn)稅立法，從保障房建設(shè)到土地制度改革，2013年歲末，對(duì)于樓市中長(zhǎng)期走勢(shì)而言，可謂多重 利空 因素齊聚。

據(jù)分析，進(jìn)入11月以來，銀行 停貸 緩貸 現(xiàn)象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。