華蓋/供圖

被 低估 的大戶型？

盡管今年深圳大面積高端產(chǎn)品單價(jià)突破六位數(shù)，但有觀點(diǎn)指尚未 漲到頭

上周末，后海豪宅新貨入市，再度引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。當(dāng)天項(xiàng)目推出共273套房源，其中177平方米戶型單價(jià)六萬(wàn)左右，總價(jià)接近千萬(wàn)，而89平方米戶型每平米售價(jià)同樣去到5萬(wàn)元，這樣的定價(jià)似乎未能阻擋市場(chǎng)的熱情。據(jù)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截至目前剩余房源僅為個(gè)位數(shù)，后海豪宅開(kāi)盤(pán)售罄的行情再度上演。

事實(shí)上，全年深圳樓市大戶型豪宅的行情都耐人尋味，盡管有限購(gòu)限貸的調(diào)控前提，然后今年深圳高端產(chǎn)品多次熱銷，單價(jià)也悄然突破六位數(shù)，創(chuàng)下近年來(lái)的新高。這樣的市場(chǎng)格局與高端公寓的集中入市有關(guān)，而更有觀點(diǎn)指出，目前深圳的大面積高端產(chǎn)品還有被 低估 的嫌疑，明年仍有上漲空間。

大戶難求？

一種說(shuō)法悄然在置業(yè)者中流行：趁買(mǎi)得起的時(shí)候，先入手一套大戶型，否則未來(lái)置業(yè)成本更高?，F(xiàn)住南山的黃女士就很贊同這樣的說(shuō)法，他的置業(yè)條件是地處南山、144平方米以上的大平面豪宅，同時(shí)價(jià)格還要足夠接受。 心理價(jià)位是每平米低于五萬(wàn)。

今年深圳豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，恒裕檳城、中海9號(hào)公館以及華僑城純水岸新品，開(kāi)盤(pán)即宣告售罄屢試不爽。而上述項(xiàng)目的定價(jià)都位于5～6萬(wàn)元/平方米的水平線上。 現(xiàn)在的市場(chǎng)，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商會(huì)把大戶型定價(jià)做低。 有匿名開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷人士坦言。

不管買(mǎi)賣(mài)雙方，似乎都看出了高端大戶型的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。現(xiàn)住鹽田的寶先生，去年入手壹海城公寓，而今年又在替家人物色同片區(qū)的大戶型。 對(duì)面的香港，普通住宅價(jià)格都接近10萬(wàn)元/平方米，而深圳豪宅單價(jià)才3萬(wàn)左右 ，他認(rèn)為，此時(shí)購(gòu)入完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。而按照黃女士的說(shuō)法，身邊有一群朋友都在尋找這樣的產(chǎn)品，而甚至有人在入手了中海9號(hào)公館后，又連續(xù)購(gòu)入了上周末新推的后海豪宅， 都是有閑錢(qián)又有能力解決房票的人。 黃女士補(bǔ)充道。

然而，并非所有的豪宅都令買(mǎi)家愿意埋單，來(lái)自中原的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，深圳90-144平方米的戶型推盤(pán)量約在6900套，成交數(shù)量達(dá)到5582套，去化率接近81%；而同期144平方米以上大戶型推盤(pán)量約在5124套，成交量卻僅為2955，去化率陡然降至58%。

美聯(lián)中國(guó)研究部主任何倩茹的觀點(diǎn)是，隨著深圳今年高端產(chǎn)品價(jià)格的不斷上漲，實(shí)力買(mǎi)家對(duì)于區(qū)域和產(chǎn)品素質(zhì)的要求，不斷苛刻。 與其說(shuō)是大戶型難求，不如說(shuō)是優(yōu)質(zhì)地段的大戶型難求。 她說(shuō)。

豪寓不斷

如果嚴(yán)格按照 90/70 的政策，那么今天市場(chǎng)上90平方米以上的產(chǎn)品，應(yīng)該占比在30%以下。然而今年高端公寓的集中入市，卻一改市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)豪宅的認(rèn)知。

從年初的伍茲公寓、東海國(guó)際公寓，到下半年陸續(xù)亮相的深圳灣一號(hào)、深業(yè)上城、京基濱河時(shí)代等等高端公寓，據(jù)DTZ戴德梁行研究部統(tǒng)計(jì)，下半年深圳樓市在售的頂級(jí)高端公寓多達(dá)6個(gè)，推售總房源超過(guò)4000套。而上述這些高端公寓都不約而同創(chuàng)下了片區(qū)房?jī)r(jià)新高，甚至部分單價(jià)悄然突破了六位數(shù)。