住戶正在驗收保障房（資料圖片）。 記者邵權(quán)達 攝

業(yè)主非法出租出借保障房將會被扣分 扣滿20分會收回住房

市政府常務(wù)會議

新聞發(fā)布會

本報訊 （記者倪明、張晨通訊員穗府信）昨日，市政府常務(wù)會議審議并通過了《廣州市加強保障性住房小區(qū)管理的實施意見（試行）》（以下簡稱《實施意見》）。為防治人戶分離帶來的管理困難，廣州將對保障性住房小區(qū)建立住戶長住登記制度和第二住址登記制度。

政府委托第三方服務(wù)小區(qū)

在建立健全保障性住房小區(qū)房屋管理體系上，廣州市民政局局長莊悅?cè)焊嬖V記者，廣州將全面推行保障性住房小區(qū)管理扣分辦法，以規(guī)范小區(qū)住戶的居住行為。政府將通過在小區(qū)派駐工作站的方式，對工作辦法實施具體的執(zhí)行，相關(guān)的物業(yè)管理公司以及居委也會協(xié)助執(zhí)行扣分辦法。一旦出現(xiàn)非法出租出借保障房等行為，該業(yè)主將會被扣分，空置3個月以上的會被扣分，扣滿20分的，政府就會收回住房，目前已經(jīng)收回72套保障房。

其次，保障性住房小區(qū)的后期管理服務(wù)以政府購買服務(wù)的方式，委托第三方機構(gòu)負責保障性住房入住和退出手續(xù)辦理、使用巡查、維修養(yǎng)護、租金催繳、年審資料接收、舉報投訴受理以及協(xié)助宣傳和實施扣分管理辦法等。

重點解決住戶子女入學問題

人戶分離者為增加申請機會，分別在戶口所在地和居住地申請，無形增加審核工作量。莊悅?cè)罕硎?，為解決這個難題，《實施意見》提出要建立住戶長住登記制度，逐步實現(xiàn)實際居住地登記的管理模式。因為種種原因不能辦理戶口遷移手續(xù)的，屬地公安機關(guān)應(yīng)對第二住址的信息進行更新，并且將采集到的信息傳遞給居住地的公安機關(guān)，實現(xiàn)居住地和戶籍地的雙向管理。

此外，在涉及建立健全保障性住房小區(qū)公共服務(wù)體系的問題上，莊悅?cè)赫f： 目前，廣州市也將重點解決保障性小區(qū)住戶子女入學、困難家庭生活醫(yī)療及精神病人康復(fù)治療等問題，進一步加大低收入家庭幫扶、救助力度。

物業(yè)費不低于四級標準

莊悅?cè)簭娬{(diào)：在小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理體系上，政府投資建設(shè)物業(yè)服務(wù)將由住房保障部門主導(dǎo)。他們會建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)備選庫，以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。而且，保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費會按照《廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標準》執(zhí)行，原則上不低于四級標準。

何謂四級標準，莊悅?cè)焊嬖V記者： 指對綜合管理服務(wù)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施的維護、公共秩序維護、保潔維護、綠化維護等五個方面的收費明確內(nèi)容和標準；且分有電梯和沒有電梯的兩種類型，有電梯的五種類型加起來的總數(shù)是每平方米的物業(yè)費為每個月1.38元，沒有電梯的小區(qū)，每平方米每個月則需要交0.93元物業(yè)費。 低保、低收入家庭按收費標準的一定比例繳納物業(yè)服務(wù)費，差額部分由政府在住戶繳納物業(yè)服務(wù)費后直接補貼給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

《實施意見》要點

小區(qū)管理扣分辦法：一旦出現(xiàn)非法出租出借保障房等行為，該業(yè)主將會被扣分，空置3個月以上的會被扣分，扣滿20分的，政府就會收回住房，目前已經(jīng)收回72套保障房。

物業(yè)服務(wù)費：保障性住房小區(qū)的物業(yè)費原則上不低于四級標準。有電梯的每平方米物業(yè)費為每個月1.38元，沒有電梯的小區(qū)，每平方米每個月則需要交0.93元物業(yè)費。