部分富豪和炒房者為了達(dá)到這一目的，不惜鋌而走險(xiǎn)，常用這一招輕松買到二套以上的房子，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的小法院充當(dāng)了這種虛假訴訟的 保護(hù)傘 ，不去查實(shí)訴訟的真假，反而與買賣房屋者沆瀣一氣。

深圳自2010年10月實(shí)行房產(chǎn) 限購令 ，戶籍居民家庭限購兩套房，非戶籍居民家庭限購一套房。然而，上有政策，下有對策，利用虛假訴訟來達(dá)到買房的目的，已經(jīng)成了少部分人公開的秘密。部分富豪和炒房者為了達(dá)到這一目的，不惜鋌而走險(xiǎn)，常用這一招輕松買到二套以上的房子，而最令人不解的是，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的小法院充當(dāng)了這種虛假訴訟的 保護(hù)傘 ，不去查實(shí)訴訟的真假，反而與買賣房屋者沆瀣一氣。

南都制圖：張?jiān)S君

虛假訴訟買房極具隱蔽性

昨日，羅湖法院公布了部分虛假訴訟買房引起的糾紛案例，這在深圳法院系統(tǒng)來說尚屬首次。羅湖法院稱，法院在審理房產(chǎn)糾紛時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于法院裁定房產(chǎn)過戶不受 限購令 限制，部分當(dāng)事人便向法院提起 虛假訴訟 以規(guī)避 限購令 來獲取房屋產(chǎn)權(quán)。這種做法具有極大的隱蔽性，很難被打擊。

據(jù)了解，很多中介都會利用虛假訴訟來達(dá)到買房賣房的目的。而羅湖法院披露的其中一宗案例顯示，其中一買房者在已經(jīng)交了訂金后，賣家又將房屋高價(jià)賣給第二個(gè)人，而且用的方式就是虛假訴訟方式，原來的買房者于是四處投訴，這才揭開了虛假訴訟買房的冰山一角。該案中，虛假訴訟就是通過廣東一個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的小法院實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事的法官目前已經(jīng)被審查起訴。

韶關(guān)一法官濫用職權(quán)被訴

南都記者從羅湖法院了解到，這種通過虛假訴訟的方式達(dá)到買房的目的在深圳的一些法院來說比較難以實(shí)現(xiàn)，很多法官不敢這樣做，但是，在廣東一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的小法院則由膽大許多。一位不愿透露姓名的法官表示，來自深圳市房地產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)顯示，限購令以來，深圳通過訴訟的方式已經(jīng)達(dá)成過戶的，有2萬多套，而其中究竟有多少虛假訴訟的則還無法統(tǒng)計(jì)；部分想通過虛假訴訟方式解決買賣房屋問題的案件，已經(jīng)被凍結(jié)，很多是因?yàn)樘摷僭V訟被當(dāng)事人或他人捅了出來。

深圳一家中介公司不愿透露姓名的主管告訴南都記者，他們公司所操作的案例涉及的地區(qū)法院包括清遠(yuǎn)、茂名、湛江、韶關(guān)、河源等地。南都記者通過韶關(guān)市法院證實(shí)，部分法官的確因?yàn)樘摷僭V訟買房被審查起訴。比如，一名梁姓法官因此被起訴的罪名是，濫用職權(quán)、受賄。所謂濫用職權(quán)，就是本來沒有訴訟，是不存在的訴訟，也被錯(cuò)當(dāng)成官司在打。

典型案例

A

一房兩賣倒賠290萬

羅湖法院受理的一宗房產(chǎn)糾紛案件查明，購房人劉某在深圳已有兩套房產(chǎn)，不具備購買陳某房產(chǎn)之條件，2012年5月6日，陳某與劉某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，陳某將涉案房產(chǎn)以人民幣1630萬元轉(zhuǎn)讓于劉某。為便于辦理涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，陳某與劉某向廣東省某縣人民法院提起虛假民事訴訟， 陳某欠劉某錢，但陳某無法還清債務(wù)，在深圳羅湖區(qū)有一套房子，在該法院主持下達(dá)成以房抵債的民事調(diào)解書， 并通過強(qiáng)制執(zhí)行方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而問題是，陳某在將羅湖的房產(chǎn)以虛假訴訟方式賣給劉某之前，陳某還與鄭某簽訂了標(biāo)的1500萬元房屋買賣合同，只是因?yàn)猷嵞硾]法在銀行貸到款而作罷。當(dāng)鄭某知道后來陳某以虛假訴訟方式將房子賣出后，將陳某起訴到羅湖法院。虛假訴訟浮出水面，羅湖法院判陳某退還訂金和支付違約金290萬元給鄭某。

該案例是以不存在的債權(quán)債務(wù)糾紛為由頭打官司，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)買房的目的。

B

虛假確權(quán)法院拆穿

該案例是典型的虛假確權(quán)糾紛。代某芬是非深戶籍，在深圳只能買一套房，為了實(shí)現(xiàn)再買一套房的目的，他找到了他的親戚代A，讓代A與賣房人陸某簽訂《地產(chǎn)買賣合同》，約定將羅湖某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給代A，然后代A再和代某芬及陸某三人一起簽訂一份協(xié)議《買房主體變更確認(rèn)書》，從而實(shí)現(xiàn)了代某芬成功買房的目的。但是在簽訂具體協(xié)議的過程中，賣房人陸某和代某芬產(chǎn)生了糾紛，鬧到了法院。虛假訴訟浮出水面。

法院查明，代A并無意購買房產(chǎn)，就是為了幫助代某芬實(shí)現(xiàn)買房的目的，是為規(guī)避限購政策。羅湖法院最后判決，解除《地產(chǎn)買賣合同》，賣房人返還定金和水電押金。

C

借款為名過戶房產(chǎn)

該案例類似虛假的買賣合同糾紛案成全買房，也類似以虛假的債權(quán)債務(wù)糾紛引發(fā)訴訟想達(dá)到買房目的。顧某在深圳已經(jīng)有兩套房子，想再買一套沒有房產(chǎn)證的房子，恰李某有一套房產(chǎn)，這套房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，無法正常賣房，于是李某聲稱與顧某有債務(wù)糾紛，聲稱欠顧某30萬元，約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給顧某，雙方簽訂協(xié)議，但是過戶手續(xù)一直辦不下來。后來，李某又和顧某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定李某以30萬元將這套房產(chǎn)賣給顧某，因過戶辦不下來，起訴到法院，讓法院將房產(chǎn)判給顧某。不過后來羅湖法院查明，涉案房產(chǎn)未辦理房地產(chǎn)證，顧某早已有兩套房產(chǎn)。兩人的賣房行為被判無效。

曝光

虛假訴訟購房

四種途徑

其一：虛假買賣合同糾紛之訴。房屋買賣雙方假裝發(fā)生糾紛，在法院訴訟過程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，賣方同意將涉案房產(chǎn)過戶至買方名下，隨后，本不具備購房資格的買方通過向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的方式獲取涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。

其二：虛假確權(quán)糾紛之訴。房屋買方以第三方名義(通常系買方的親朋好友)購房，待房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至第三方名下之后，再以第三方為被告向法院提起確權(quán)之訴，要求確認(rèn)購房的實(shí)際出資人為房屋的所有權(quán)人。在得到法院確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人的判決書或調(diào)解書后，購房人到房屋登記部門變更產(chǎn)權(quán)登記，以獲取房屋產(chǎn)權(quán)。

其三：虛假債權(quán)債務(wù)糾紛之訴。房屋賣方收取買方的全額房款后，向買方出具虛假的欠條，買方遂以債權(quán)債務(wù)糾紛為由將賣方訴至法院。訴訟過程中，賣方假裝無力償還，買方要求以房抵債，賣方同意。隨后買方憑法院的判決書或調(diào)解書變更產(chǎn)權(quán)登記，以獲取房屋產(chǎn)權(quán)。

其四：虛假贈與糾紛之訴。房屋賣方收取買方的全額房款后，向買方出具虛假的房產(chǎn)贈與合同，買方遂以贈與糾紛為由將賣方訴至法院，請求確認(rèn)贈與合同有效并將房產(chǎn)過戶至原告名下。隨后買方憑法院的判決書或調(diào)解書變更產(chǎn)權(quán)登記，以獲取房屋產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)事人說

竹籃打水一場空

昨日，南都記者也聯(lián)系到了通過虛假訴訟實(shí)現(xiàn)買房目的王先生，王先生本來已擁有兩套房，但是架不住中介常常打電話介紹炒房，中介承諾，只要他答應(yīng)，其他的一切交由中介公司處理，而他的方式就是虛假訴訟，由賣房人給王先生出具一個(gè)欠條，王先生追債，雙方不和上法院打官司，最后法院判賣房人賠款，拿房產(chǎn)抵押。

王先生說，自己通過虛假訴訟規(guī)避限購令一波三折，先是賣家在賣房給自己前已經(jīng)與他人簽訂過買賣協(xié)議，只是因?yàn)榍罢卟痪邆滢k理銀行按揭的條件才沒有成交，繼而賣家又賣給自己。沒曾想，自己剛通過中介與賣家約定以虛假訴訟方式過戶到自己頭上時(shí)，原先想買房的人又找上門來說與賣家有法律糾紛沒解決， 后來起訴到法院把過戶到我名下的房子又給查封了，這樣一來二去，搞得我苦不堪言， 王先生說，法律風(fēng)險(xiǎn)太大，最好不要搞這樣的小動作。

法院監(jiān)管也有問題，要不是法院出了一些不良法官與中介串通，也不至于咱們普通百姓想這樣的招啊。 王先生說。

法院建議

應(yīng)立法嚴(yán)懲虛假訴訟購房

此類規(guī)避 限購令 的虛假訴訟具有較強(qiáng)隱蔽性，為此，羅湖法院針對虛假訴訟買房賣房也提出了相關(guān)建議：

首先應(yīng)加強(qiáng)信息化建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)各部門信息共享。賦予法院一定職權(quán)可通過網(wǎng)上信息系統(tǒng)查詢到當(dāng)事人的婚姻及房產(chǎn)狀況，以審查當(dāng)事人是否具備購房條件；

其次是需要完善立法，嚴(yán)格追究虛假訴訟當(dāng)事人的法律責(zé)任。對虛假訴訟的當(dāng)事人進(jìn)行教育、懲戒、警示或處以一定數(shù)額的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。

而根本的辦法是，推進(jìn)社會誠信體系建設(shè)。將當(dāng)事人的虛假訴訟行為記錄在其誠信檔案中，在其升學(xué)、出國、貸款時(shí)作為扣分項(xiàng)目予以考量，從而引導(dǎo)樹立社會誠實(shí)守信、遵法守法的良好風(fēng)氣。