2月二手成交量全線大幅下滑，除鹽田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底。

　　記者昨日從市規(guī)土委和中原地產(chǎn)了解到，2月二手住宅成交量大幅回落，成交面積24.2萬平方米，成交套數(shù)2717套，環(huán)比均下降37.3%、36.3%，同比也下降了約兩成;均價升至29116元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲19.7%。業(yè)內(nèi)人士稱，銀行信貸收緊等多重因素抑制了成交回暖，市場購買需求仍較強(qiáng)，中短期難見二手房價的拐點(diǎn)。

　　各區(qū)價格漲幅都有所擴(kuò)大

　　從價格指數(shù)走勢來看， 2月指數(shù)漲幅迅速拉大，較前兩個月的平均水平擴(kuò)大了1.47個百分點(diǎn)。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，2014年2月成交的樣本樓盤數(shù)為60個，較1月大幅減少了33個。其中，有20個成交樣本樓盤價格環(huán)比出現(xiàn)下跌：無樣本樓盤的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有6個，占比10%，較1月下降4%;14個樣本樓盤跌幅在-5%~0之間，占比23%，較1月下降了6%。有40個成交的樣本樓盤價格較1月出現(xiàn)上漲：無樣本樓盤的漲幅大于10%;漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有19個，占比32%，較1月上升7%。漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有21個，占比35%，較1月上升3%?？傮w來看，成交的樣本樓盤數(shù)量大幅減少，而價格上漲的樓盤占比提高，且價格走勢持續(xù)分化，漲跌幅度在5%以內(nèi)的樓盤占比繼續(xù)下降3個百分點(diǎn)。

　　從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，2月各區(qū)指數(shù)漲幅都有所擴(kuò)大：其中鹽田上漲2.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市各區(qū)，漲幅較1月擴(kuò)大一倍，另外南山、福田、寶安和龍華漲幅也都在2.0%以上;福田漲幅最大，較1月擴(kuò)大2.2%;同時，除羅湖漲幅僅擴(kuò)大0.7%以外，其他各區(qū)漲幅都較1月擴(kuò)大了1.2%以上。

　　成交復(fù)蘇低于市場預(yù)期

　　2月二手成交量全線大幅下滑，除鹽田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底，直至2月中下旬開始緩慢走出節(jié)后冰凍期。與去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近兩成。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，二手成交量大幅下滑并非僅僅假期效應(yīng)這么簡單，目前深圳市場深受各項因素影響，雖然實(shí)際情況尚屬正常波動范圍，但是悲觀情緒卻有擴(kuò)大態(tài)勢。首先是銀行信貸持續(xù)收緊，由于銀行對于房地產(chǎn)市場的預(yù)判較前期悲觀，在央行發(fā)文強(qiáng)調(diào)支持首套房貸的背景下，各商業(yè)銀行在利率方面也未有松動;其次是部分二三線城市傳出降價風(fēng)聲，如杭州和常州，這些城市由于庫存高企，去化周期分別長達(dá)16個月和20個月，一些樓盤直接或間接降價促銷，這一消息迅速蔓延至全國各個城市，使得降價的傳言愈演愈烈。同時，部分房企和業(yè)內(nèi)人士的行為和言論也在牽動著市場脆弱的神經(jīng)，導(dǎo)致市場悲觀情緒增強(qiáng)。

　　中短期二手房價無下行跡象

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，深圳作為極具吸引力的一線城市，住宅需求潛力較大，去化周期不高，盡管銀行信貸在影響著市場，但是難擋價格上漲。從指數(shù)價格走勢來看，自2012年3月以來，各月環(huán)比漲幅就大多在1%以上;2013年9月和11月，指數(shù)漲幅更是高于2.0%，接下來兩個月有所平穩(wěn)，但是2月出現(xiàn)補(bǔ)漲，漲幅又達(dá)到2.0%以上。因而，從指數(shù)走勢來看，二手住宅的價格依舊在穩(wěn)步上漲?？傮w而言，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，成交量雖然不太高，但是價格卻還沒有下行的跡象。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，從市場實(shí)際情況看，業(yè)主放盤價格更貼近市場成交價格，反映出市場趨于更加理性。而剛需在年初的買房意愿很強(qiáng)，在成交量和成交價格上構(gòu)成一定支撐，從中短期看，深圳二手房價難現(xiàn)拐點(diǎn)。