就在佳兆業(yè)主席郭英成于業(yè)績(jī)會(huì)上名言將加強(qiáng)收購(gòu)以增加一線城市土儲(chǔ)之際，其就在深圳開(kāi)始了相關(guān)項(xiàng)目洽談。

據(jù)日前媒體報(bào)道，佳兆業(yè)將收購(gòu)深圳冠洋地產(chǎn)。該公司主要資產(chǎn)為南山區(qū)的山海美域項(xiàng)目，位于深圳南山區(qū)前海路與棉山路交匯處，目前已處于在售狀態(tài)。

對(duì)于該消息，佳兆業(yè)相關(guān)人士予以了證實(shí)，不過(guò)卻僅表示，目前還處于洽談階段，具體收購(gòu)細(xì)節(jié)暫不方便對(duì)外公布。

而據(jù)相關(guān)資料顯示，冠洋地產(chǎn)目前的主要資產(chǎn)為地處南山月亮灣、緊鄰前海的山海美域項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地面積約4.96萬(wàn)平方米，建筑面積約20.57萬(wàn)平方米，土地用途為居住、商業(yè)和服務(wù)用地。

另外，該項(xiàng)目已于2013年12月9日取得預(yù)售證，獲批房源617套，可售面積約5.71萬(wàn)平方米，隨后于12月14日正式開(kāi)盤(pán)，目前在售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米。但據(jù)深圳規(guī)土委官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目至今未售一套。

曲線進(jìn)前海

雖然此次收購(gòu)事項(xiàng)并沒(méi)有最終完成，但對(duì)佳兆業(yè)而言卻極具意義，因?yàn)檫@離進(jìn)軍前海又進(jìn)了一步。

早在去年前海首批土地出讓之前，佳兆業(yè)就曾表示過(guò)進(jìn)入前海的意愿。在當(dāng)年的4月16日，佳兆業(yè)曾宣布子公司捷豐投資和關(guān)聯(lián)公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合資公司，并將以此參與前海的土地拍賣或招標(biāo)。

佳兆業(yè)當(dāng)時(shí)還表示，若合營(yíng)公司成為前海土地的得標(biāo)者，捷豐投資將協(xié)助合資公司的建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)以及管理物業(yè)項(xiàng)目，富昌海外則將協(xié)助合資公司開(kāi)展及經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)。

而在隨后7月26日前海的首次土地拍賣上，佳兆業(yè)也參與其中，只是未能如愿。

但對(duì)于進(jìn)入前海的決心，佳兆業(yè)方面其實(shí)一直比較堅(jiān)定。郭英成此前曾明確表示，今后佳兆業(yè)一定會(huì)在前海發(fā)展，無(wú)論是發(fā)展商業(yè)、住宅還是產(chǎn)業(yè)，并且已經(jīng)開(kāi)始有兩三項(xiàng)在跟政府洽談，只是還沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。

而伴隨著前海近期在推動(dòng)融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的力度加強(qiáng)，本身就擁有金融背景的佳兆業(yè)對(duì)進(jìn)入前海勢(shì)必更加急迫。

當(dāng)然，外界對(duì)于在前海熱逐漸興起，以及深圳房?jī)r(jià)看漲不看跌的背景下，冠洋地產(chǎn)為何會(huì)選擇在此時(shí)出售項(xiàng)目多有不解。

對(duì)此，深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這已經(jīng)不是該項(xiàng)目第一次在價(jià)值走高時(shí)被出售，先是2012年底，項(xiàng)目的持有者冠城大通將項(xiàng)目轉(zhuǎn)予一家投資中心，而目前佳兆業(yè)又切入其中參與洽談收購(gòu)。

雖然項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的時(shí)機(jī)處于價(jià)值走高時(shí)，但從賣方角度而言，無(wú)疑都會(huì)有好的回報(bào)，特別是目前項(xiàng)目持有人為投資中心，為在短期內(nèi)追求高回報(bào)，當(dāng)下也確實(shí)是出售的好時(shí)機(jī)。 上述人士還稱。

收購(gòu)補(bǔ)倉(cāng)深圳

就在傳出佳兆業(yè)將收購(gòu)山海美域項(xiàng)目的同時(shí)，市場(chǎng)上也再次傳出了其將收購(gòu)蛇口東角頭地塊，并欲打造一座建筑面積近150萬(wàn)方大型綜合體的消息。

只不過(guò)，相比對(duì)收購(gòu)山海美域項(xiàng)目的確認(rèn)，佳兆業(yè)方面否認(rèn)了收購(gòu)蛇口東角頭地塊的消息。

事實(shí)上，早在去年7月，業(yè)界就曾一度傳言佳兆業(yè)已收購(gòu)蛇口東角頭地塊，報(bào)道中甚至還提到佳兆業(yè)在2012年6月就收購(gòu)了該地塊權(quán)益。然而，當(dāng)時(shí)佳兆業(yè)相關(guān)人士卻表示，公司并未收購(gòu)東角頭地塊，更談不上什么超大綜合體。

雖然對(duì)于在深圳的收購(gòu)事項(xiàng)，佳兆業(yè)即有確定也有否認(rèn)，但卻不難看出，該種方式已經(jīng)成為其增加土地儲(chǔ)備的主要方式。

其實(shí)在今年2月底的業(yè)績(jī)會(huì)上，郭英成就明確表示，佳兆業(yè)今年的拿地原則會(huì)有兩方面，一方面是目前其進(jìn)入的一二線城市土地價(jià)格高，且競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，因此公司會(huì)加大力度尋找合作伙伴，另一方面，則會(huì)加強(qiáng)收購(gòu)合并，盡量避開(kāi)高度競(jìng)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)。

郭英成當(dāng)時(shí)還坦言，佳兆業(yè)在2013年就借收購(gòu)合并方式獲得了一些合適的土地，而整體上來(lái)講，并購(gòu)比起公開(kāi)土地拍賣還是具有很多優(yōu)勢(shì)。

從郭英成的表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，其比較認(rèn)可的是今年的收購(gòu)機(jī)會(huì)將多于以往，而這種機(jī)會(huì)則可能來(lái)自于今年樓市的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于樓市前景，郭英成認(rèn)為，整體可能不太樂(lè)觀，但一線城市會(huì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，幅度在10%左右；二線城市則會(huì)比較平穩(wěn)，價(jià)格能否上漲主要看具體樓盤(pán)的品質(zhì)；但三四線城市競(jìng)爭(zhēng)則會(huì)比較激烈，主要是因?yàn)楣?yīng)量大，同時(shí)需求又有限。