含深圳在內，北京、上海、成都、黃石、淮安等6個城市日前被國家住建部明確列為全國共有產權住房試點城市。住建部要求，6個試點城市要進一步完善試點方案，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。截至昨日，深晚記者從市住建局及住房研究會打聽到的仍是 希望有所創(chuàng)新 ， 暫無具體方案 。

或將參考淮安和上海模式

剛剛進入4月份，距離深圳版國五條出臺一周年之際，被列為共有產權住房試點城市再次引發(fā)深圳房地產市場 震動 。所謂共有產權房，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權；而當市民有購買能力后，則可以向政府 贖回 另一部分產權，變 共有產權 為 自有產權 。

據(jù)深晚記者了解，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請；2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。

共有產權房將在深圳怎樣 落地 ？由于剛過去的3天正值清明小長假，市住建局相關部門工作人員接聽深晚記者電話時表示 還沒有具體方案 。深圳市住房研究會常務副會長陳藹平昨天接受深晚記者采訪時解釋說，由于深圳剛剛被列為試點城市，具體方案還不可能出來，現(xiàn)在的想法， 肯定希望在制度上有所創(chuàng)新 ， 可能會參考淮安、上海模式，然后在供應品種上爭取有所完善。

或將形成三層次住房體系

住建部副部長齊驥特別要求，試點城市進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，并在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。按照湖北省黃石的經驗，打通由 租 到 有 的產權通道：公租房建設初期，主要是 以租為主、先租后售 ，著眼于解決多數(shù)中低收入家庭住房問題；到中后期，則是 可租可售、租售并舉 。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨天向深晚記者表示，近幾年來，深圳不斷探索和實踐，針對多元化的保障對象，深圳目前已形成分層次、多渠道、廣覆蓋的住房保障體系，積累了豐富的經驗，讓其有了擔任試點的基礎。

深圳市房地產研究中心主任王鋒說，共有產權住房試點城市的出現(xiàn)，與近年房地產調控 越調越高 不無關系& & 在大規(guī)模的保障性住房建設過程中，逐漸涌現(xiàn)出既買不起商品房、又不符合保障房條件的 夾心層 ，解決這部分人的住房問題便提上日程。 以后將會形成3個層次的住房體系。高端消費目標為商品房，中間有共有產權政策支持，低收入家庭瞄準保障性住房，真正實現(xiàn)所有人居者有其屋。

能從產權角度防止 尋租

近年房價高企，普通市民買房越來越困難， 共有產權房 的概念無疑是個喜訊。不過，合伙的生意自古便容易扯皮，更何況是政府與個人之間。

那么，深圳將會按照怎樣的方式推進對于深圳來說是 新事物 的共有產權住房呢？王鋒認為，如何明晰產權份額及利益處置顯得非常重要。這首先要在房產證上，實現(xiàn)法律意義上的一本制，也就是不再有紅本、綠本之分，真正做到要做到統(tǒng)一登記所有不動產。

宋丁說，深圳有能力將目前可售的保障房統(tǒng)計并轉換成共有產權的范疇，從制度設計上來看并不難。他認為，共有產權住房這種保障房制度能夠解決類似經適房出現(xiàn)的種種不公平現(xiàn)象，是 最好的制度安排 。他特別指出，人才安居房、福利房等方式目前來說并不能很好地處理產權的轉讓及后續(xù)的監(jiān)管問題，而共有產權住房制度可以使政府從產權角度進行對保障房的銷售與產權變革進行監(jiān)督，能從源頭上防止尋租的情況出現(xiàn)。