近期，北上廣深等多個(gè)城市普遍出現(xiàn)樓盤(pán) 墊首付 的情況，南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，珠海樓市當(dāng)前也有樓盤(pán)出現(xiàn)同樣的情況。雖然這種情況一兩年前就出現(xiàn)了，但當(dāng)時(shí)主要集中在中小樓盤(pán)。然而，最近這一個(gè)月，部分品牌地產(chǎn)商也加入 墊首付 的行列，打出 首付五萬(wàn)就能買(mǎi)房 的廣告。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前珠海地區(qū)在售住宅樓盤(pán)有79個(gè)，南都記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至少有8個(gè)樓盤(pán)都推出 墊首付 活動(dòng)，占比超過(guò)一成。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商 墊首付 對(duì)于購(gòu)房者有一定好處，但也提醒購(gòu)房者別輕易受到誤導(dǎo)。有開(kāi)發(fā)商坦言該操作方式有風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)心帶來(lái)不必要的麻煩。有銀行人士認(rèn)為這是正常的市場(chǎng)行為，也有律師指出這是違法的騙貸行為。

首付三萬(wàn)就能在斗門(mén)買(mǎi)房？

首付三萬(wàn)元就能在斗門(mén)買(mǎi)房？ 近日，市民陳女士坐車(chē)路過(guò)斗門(mén)湖心路時(shí)，被路邊一塊房地產(chǎn)廣告牌吸引。 如果真的是首付三萬(wàn)的話，像我這種工作了一年的人也買(mǎi)得起了，但會(huì)有這么好的事情嗎？這個(gè)樓盤(pán)會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題？ 隨后，陳女士半信半疑地?fù)芡◤V告上的售樓熱線，發(fā)現(xiàn)原來(lái)該樓盤(pán)正推出 墊首付 的活動(dòng)。

南都記者發(fā)現(xiàn)，陳女士所指的樓盤(pán)名為 旭日印象 ，位于斗門(mén)區(qū)井岸鎮(zhèn)新堂路168號(hào)，目前正推出 低首付 購(gòu)房活動(dòng)：該樓盤(pán)現(xiàn)在有80-100平方米的房源在賣(mài)，均價(jià)6600元/平方米帶裝修，即便是戶型最小的80平方米，首付也要16萬(wàn)-17萬(wàn)元。樓盤(pán)銷(xiāo)售員表示，可以先支付3萬(wàn)，然后其他的分2年無(wú)息還清。

記者發(fā)現(xiàn)， 墊首付 的情況并非只有個(gè)案。位于斗門(mén)區(qū)白蕉路上的樓盤(pán)香水鴻門(mén)也正在搞 首付一成，一年內(nèi)還清 的活動(dòng)。該樓盤(pán)目前主要在售的是110平方米的復(fù)式單位， 按我們?cè)谫u(mài)的房子來(lái)算，首付大概是15萬(wàn)元，付一成也可以先辦好房產(chǎn)證。

位于斗門(mén)連興路的一個(gè)樓盤(pán)目前推出 首付一成 的優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者可以先交五六萬(wàn)元，剩下的首付款在兩年內(nèi)還清即可。 這個(gè)主要是針對(duì)有些暫時(shí)沒(méi)錢(qián)，但收入穩(wěn)定的市民，讓他們可以提前置業(yè)。 該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人曾文雄告訴南都記者。

金灣樓盤(pán)同樣推出 墊首付

南都記者走訪還發(fā)現(xiàn)，不僅斗門(mén)區(qū)有這類(lèi)情況，金灣區(qū)的樓盤(pán)也同樣出現(xiàn) 墊首付 的現(xiàn)象。位于金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)金海岸大道東489號(hào)的佳興大廈目前在售的最小戶型是90平方米，首付大概在17萬(wàn)元左右。開(kāi)發(fā)商推出了 墊首付 活動(dòng)，購(gòu)房可首付3萬(wàn)，剩余首付款分3個(gè)月還清。 現(xiàn)在基本上貸款下來(lái)都要兩三個(gè)月了，貸款下來(lái)之后，你的首付基本也已經(jīng)還清了，所以基本上不存在首期款和房貸一起還的問(wèn)題。

就在該樓盤(pán)周邊的中珠上品，也同樣推出 墊首付 的活動(dòng)。該樓盤(pán)目前在售戶型為63-123平方米，均價(jià)大概是8000元/平方米。 現(xiàn)在下訂大概是要給10萬(wàn)左右，然后剩下首付的分1年或分幾個(gè)季度無(wú)息還清。 售樓小姐建議，可以等到新一個(gè)季度來(lái)臨時(shí)購(gòu)入房子，這樣可以減輕負(fù)擔(dān)。 剛剛開(kāi)始第一年壓力會(huì)比較大。開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一張欠條，然后你按期還清就可以了。

品牌房企近期也加入 墊首付 行列

事實(shí)上，中小樓盤(pán) 墊首付 在珠海樓市并不少見(jiàn)，但罕見(jiàn)的是品牌地產(chǎn)近期也加入到這一行列中。

位于斗門(mén)白蕉的知名品牌全新盤(pán)最近推出了 0門(mén)檻，0壓力 的置業(yè)計(jì)劃，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)目前售價(jià)約9200元/平方米，在售最小戶型90平方米，總價(jià)大約80萬(wàn)元/套。若按首付三成計(jì)算，首付也需要24萬(wàn)元左右。不過(guò)，銷(xiāo)售人員表示，該樓盤(pán)實(shí)行 墊首付 政策后，購(gòu)房者可以先交5萬(wàn)元首付定金，剩余首付由開(kāi)發(fā)商提供無(wú)息墊資，購(gòu)房者在一年半內(nèi)付清即可。

無(wú)獨(dú)有偶，該企業(yè)在高欄港地區(qū)的另一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目也同樣推出 墊首付 政策，據(jù)售樓小姐介紹，該樓盤(pán)現(xiàn)在主要賣(mài)的是小區(qū)商鋪和二期95-160平方米的戶型，均價(jià)約7300元/平方米。 由于第一期基本已經(jīng)銷(xiāo)售一空，第二期還在建，低首付的活動(dòng)針對(duì)的是二期大單位戶型，并不是針對(duì)所有的戶型?？蛻羰赘兑怀?，另外兩成客戶可以在一年半內(nèi)無(wú)息還清。

各方說(shuō)法

開(kāi)發(fā)商：擔(dān)心帶來(lái)不必要的麻煩

首付分期在操作上其實(shí)是有點(diǎn)問(wèn)題的，國(guó)家規(guī)定是要交至少30%的首期才能簽合同和開(kāi)發(fā)票，但是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的操作就是不管市民交5萬(wàn)也好、10萬(wàn)也好，剩下部分開(kāi)發(fā)商幫忙開(kāi)收據(jù)或發(fā)票，然后簽按揭合同。 一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商人士表示，其所在的樓盤(pán)也有 墊首付 的操作，但自己也一直在擔(dān)心這種操作會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩，因此，對(duì)外不愿意多提 墊首付 這個(gè)詞。

業(yè)內(nèi)人士：風(fēng)險(xiǎn)主要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

珠海萊斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍認(rèn)為： 墊首付是特殊時(shí)期的產(chǎn)物，由于樓市低迷和銀行貸款難雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商自己墊首付，是為了促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，回籠資金。其間對(duì)于消費(fèi)者而言，有一定的好處，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者手上沒(méi)有足夠的錢(qián)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商墊首付，消費(fèi)者能有一段時(shí)間的緩沖期。

李永龍也特別提醒道： 有些人會(huì)受到誤導(dǎo)，所謂的 零首付并不等于沒(méi)有首付，首付還是要后期還清的，而且期限也不會(huì)太長(zhǎng)，一般為一到兩年時(shí)間。 同時(shí)李永龍也表示， 墊首付 對(duì)于消費(fèi)者本身風(fēng)險(xiǎn)性不大，這風(fēng)險(xiǎn)主要還是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)的。

銀行人士： 這并沒(méi)有違法國(guó)家政策

墊首付的情況這幾年都有，也不是現(xiàn)在才出現(xiàn)的。這并沒(méi)有違法國(guó)家政策，國(guó)家政策是首套房貸款只能貸7成，客戶首付3成，但國(guó)家并沒(méi)有要求，這3成必須由什么構(gòu)成。市民買(mǎi)套房，首付3成，也沒(méi)違反國(guó)家政策。 拱北某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理?xiàng)钕壬硎?，這是很正常的市場(chǎng)行為。 銀行貸款給客戶，是不管他的首付是怎么獲取的。我們是有自己的審批流程和方式的，只要收入和負(fù)載比是合理的就可以了，我們也沒(méi)辦法去核對(duì)開(kāi)發(fā)商是否幫他們墊資，這也是核對(duì)不了的。 至于提到會(huì)否有風(fēng)險(xiǎn)，該銀行人士也表示， 現(xiàn)在做什么都有風(fēng)險(xiǎn)，吃個(gè)飯也有風(fēng)險(xiǎn)。

律師：開(kāi)發(fā)商 墊首付 涉嫌騙貸

開(kāi)發(fā)商墊首付，在我來(lái)看，是違法行為。 廣東林氏律師事務(wù)所主任律師林叔權(quán)表示，開(kāi)發(fā)商幫忙墊首付是一種騙貸行為。 首先第一點(diǎn)，法律明確規(guī)定，必須由業(yè)主交付首付才能獲得銀行貸款，這是獲得銀行貸款的重要前提?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商墊首付，等同于開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者先做業(yè)主，騙取銀行貸款，因此這是一個(gè)違法行為。第二點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商墊首付這種做法讓沒(méi)有足夠能力支付首付款的人也可以先買(mǎi)房置業(yè)，也可以從銀行獲得貸款，直接加大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

算算賬

開(kāi)發(fā)商墊首付損失了多少錢(qián)？

以一套總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)計(jì)算，按照國(guó)家規(guī)定，首付至少需30%，也就是24萬(wàn)，如果開(kāi)發(fā)商推出首付一成的優(yōu)惠活動(dòng)，也就是首付8萬(wàn)元，剩下16萬(wàn)元在兩年內(nèi)不限時(shí)間還清，開(kāi)發(fā)商提供無(wú)息貸款。按理財(cái)產(chǎn)品5%的年收益計(jì)算的話，開(kāi)發(fā)商每年大約損失8000元，兩年共損失約1.6萬(wàn)元。

過(guò)往案例

業(yè)主還不起錢(qián)被開(kāi)發(fā)商告上法庭

最后的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上還是落到買(mǎi)房人身上，尤其是最初的兩年內(nèi)，買(mǎi)房人一邊要還開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，一邊要還銀行的貸款，一旦資金還不上來(lái)，后果要么就是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約，要么就是對(duì)銀行違約，最終結(jié)果就是被開(kāi)發(fā)商或銀行告上法庭，房子免不了要被拍賣(mài)，還要承擔(dān)一系列費(fèi)用。 廣東林氏律師事務(wù)所主任律師林叔權(quán)表示，他自己目前正好接了一宗這類(lèi)官司。 業(yè)主還不起銀行的錢(qián)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的，開(kāi)發(fā)商替他還了。開(kāi)發(fā)商把錢(qián)還清后，反過(guò)頭來(lái)就告業(yè)主，導(dǎo)致業(yè)主不僅自己10%的首付搭進(jìn)去了，后面還要支付違約金和訴訟費(fèi)，偷雞不成蝕把米。