當年好意把自己的一套房子轉(zhuǎn)售給公司員工,不料幾年后房價飆漲,老板感到 房子賤賣 了,遂以妻子反對為借口,要求對方解除合同。

2010年180m2房子105萬簽合同賣掉

新快報訊 記者李海強 通訊員周藝 王璇報道 當年好意把自己的一套房子轉(zhuǎn)售給公司員工,不料幾年后房價飆漲,老板感到 房子賤賣 了,遂以妻子反對為借口,要求對方解除合同。近日,廣州市花都區(qū)法院審理這起案子,判決認為房屋買賣合同有效。

看著房價狂漲怨賣早了

老陳與妻子在廣州花都創(chuàng)業(yè)多年,經(jīng)營一家貿(mào)易公司。老章是該公司的銷售主管,與老陳既是上下級關(guān)系,也是交往多年的朋友。

2010年,老陳將一套在花都新華紫薇路的房子賣給老章,建筑面積180平方米,只需105萬元。老陳和老章簽訂了房屋買賣合同,約定在2011年6月30日前分二期付清。根據(jù)合同約定,合同簽訂當日,老陳就把房屋交給老章使用。

正當雙方滿心歡喜完成這筆買賣,花都的房價卻日日攀升。這時,老陳開始后悔賣房太早了。協(xié)商無果后,老陳就向法院起訴,認為涉案房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),因妻子不同意賣房,故請求解除雙方于2010年7月20日簽訂的房屋買賣合同。

法院認為買賣合同有效

花都法院經(jīng)審理認為,因涉案房屋的權(quán)屬僅登記在原告名下,原告稱該房屋為原告的夫妻共同財產(chǎn),但原告的妻子作為共有權(quán)人,其權(quán)利并未從形式上對外公示。根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)公示、公信原則,被告作為相對人,其在查看原告出示的相應(yīng)權(quán)屬證書等相關(guān)材料后,有理由相信原告對涉案房屋享有完全的處分權(quán)利。

同時,原、被告在簽訂的房屋買賣合同中明確約定: 出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方(老陳)承擔全部責任 ,被告的行為善意且無過錯。

由此,原告主張涉案房屋為其夫妻共同財產(chǎn),其妻子不同意轉(zhuǎn)讓涉案房屋,合同未生效的理由不能成立,法院不予采納。