而目前的環(huán)境之下，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天價(jià)，房?jī)r(jià)不可能無(wú)限度上漲，現(xiàn)在中國(guó)百姓很多持有房都是幾套， 現(xiàn)在買房是傻子。 董登新表示。

　　董登新教授昨日做客南都公眾論壇。

　　高物價(jià)、高房?jī)r(jià)形成的機(jī)理是什么?如何看待全民炒房、囤房?家庭理財(cái)?shù)哪繕?biāo)是什么?昨日，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新教授，做客中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行·南都公眾論壇，分析了中國(guó)宏觀金融環(huán)境之下個(gè)人投資理財(cái)所面臨的窘境。董登新更在現(xiàn)場(chǎng)表示，樓市降價(jià)是真的狼來(lái)了，如果是炒樓，現(xiàn)在買房都是傻子。

　　理財(cái)要有目標(biāo)，不能一口吃成胖子

　　董登新援引了世界銀行的一份報(bào)告，報(bào)告稱， 推動(dòng)G D P增長(zhǎng)的因素，同樣是中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康惡化的標(biāo)志& & & 過(guò)度投資、浪費(fèi)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，債臺(tái)高筑。中國(guó)正逐漸失去它的成本競(jìng)爭(zhēng)力，而且其管理理念和科技金融水準(zhǔn)嚴(yán)重落后于先進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求。 董登心認(rèn)為，炒房致富，炒股致富那都是騙人的，要想解決人均GDP偏低、勞工收入偏低，唯一的辦法就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級(jí)。但是，中國(guó)目前遇到了東南亞國(guó)家曾經(jīng)面臨的中等收入陷阱，出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯、收入差距擴(kuò)大等問(wèn)題。

　　談及個(gè)人理財(cái)，董登新認(rèn)為，很多人沒(méi)有搞懂為什么理財(cái)。很多人理解理財(cái)很簡(jiǎn)單就是發(fā)財(cái)，這是一個(gè)誤區(qū)。西方人理財(cái)目標(biāo)非常清晰，最終目標(biāo)就是為養(yǎng)老而投資。在中國(guó)，理財(cái)投資這方面可能有所區(qū)別，作為家庭理財(cái)，它是一個(gè)家庭單元。家庭投資加理財(cái)不可能是一步吃成一個(gè)胖子，那樣的理財(cái)絕對(duì)失敗，任何的個(gè)人和家庭的理財(cái)要想清楚理財(cái)目標(biāo)是什么。

　　如果是炒樓，現(xiàn)在買房都是傻子

　　談及炒樓，董登新則發(fā)出 現(xiàn)在買房是傻子 的呼聲。據(jù)他介紹，房地產(chǎn)暴漲是在2005年之后，在極大程度上引發(fā)了全民炒房的激情，在2010年限購(gòu)以前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是凡買必漲、凡買必賺。

　　而2008年金融危機(jī)前后，拉開(kāi)居民之間收入差距的，基本上都是通過(guò)買房囤房來(lái)實(shí)現(xiàn)。他認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)的大開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)大漲、地價(jià)大漲，帶來(lái)一系列的問(wèn)題，拆遷難，由拆遷引發(fā)的群體性事件，拆遷的成本，地方政府被房地產(chǎn)市場(chǎng)的綁架，導(dǎo)致政府的信任度在降低，再有就是地方債務(wù)平臺(tái)的無(wú)度擴(kuò)張，這將是后患無(wú)窮的。

　　而目前的環(huán)境之下，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天價(jià)，房?jī)r(jià)不可能無(wú)限度上漲，現(xiàn)在中國(guó)百姓很多持有房都是幾套，一旦不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)行，大量的存量會(huì)出籠，房?jī)r(jià)必然要出現(xiàn)跌價(jià)的局面。 現(xiàn)在買房是傻子。 董登新表示。