二手房市場放盤量持續(xù)下降

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅過戶數(shù)為5189套，同比小幅下降6.92%;成交面積43.45萬平方米，同比下降7.22%。

　　樓市黃金期某地鋪經(jīng)理月收入十幾萬的傳說現(xiàn)在幾無可能。龍華一位龍姓地鋪經(jīng)理告訴記者，一線中介的收入一般是從3%的中介服務(wù)費中抽取15%~35%的提成，去年他們店鋪銷售員月均銷售3~4套房， 我最好的那個月售出去6套，但今年每月也就兩套的銷售量，下滑了約40%。

　　相比一手市場的成交下滑，二手市場的成交萎縮更能說明深圳樓市的銷售是否出現(xiàn)疲軟。深圳中原地產(chǎn)指出，相比全國其他城市，二手房市場是深圳樓市的成交主力，2008年樓市進入寒冬，也是二手市場成交出現(xiàn)下滑，讓置業(yè)者的觀望情緒有增無減，與此同時放盤的業(yè)主對房市前景越來越悲觀。

　　根據(jù)深圳中原研究中心內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，揮之不去的迷霧仍然籠罩深圳，造成買賣雙方均持觀望心態(tài)，放盤量和訪客量雙雙回落。其中，放盤量環(huán)比下降15.45%，訪客量環(huán)比下降5.76%。

　　深圳中原地產(chǎn)分析稱，在當前市場環(huán)境不佳的情況下，二手業(yè)主顯得更加 淡定 ，放盤步伐明顯減緩;相比之下，訪客量下降幅度不大，結(jié)合上月成交情況來看，置業(yè)者觀望情緒較之前有所加強。

　　剛需客仍能撐住市場

　　多重利空之下，深圳樓市是否陷入疲軟而無起色機會?對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，當前的形勢并沒有2008年和2011年那么嚴峻，仍處于樓市正常的波動范圍內(nèi)。

　　從交易量來看，業(yè)內(nèi)人士認為，目前仍處于歷史的中等水平，同比下降一部分原因也是去年基數(shù)太高。中原地產(chǎn)分析，2011年持續(xù)9個月的降價周期是由當時緊縮的貨幣環(huán)境和持續(xù)收緊的調(diào)控政策造成的;而目前經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)型期，貨幣政策趨于寬松，前幾年的輪番行政調(diào)控也基本不會再上演，宏觀層面的差異決定這一次的降價更應(yīng)該看做是市場的階段性回調(diào)。

　　中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)馬文濤接受采訪時表示，從交易量來看，今年仍好于2012年初，處于歷史高位。

　　從個盤的銷售情況來看，雖然當前整體環(huán)境不好，但也有部分樓盤開盤當天情況非常好。比如此前的康達爾山海上城開盤就旺銷。最近開盤的中駿四季陽光，雖處于龍崗區(qū)，但由于其1.2萬元的低單價，首推的411套住房仍然在當日 賣光 。

　　對此，有關(guān)人士接受記者采訪時表示，市場觀望氛圍雖較濃厚，但定價較低的項目，都能取得較好的去化率。業(yè)內(nèi)人士分析， 剛需仍然很猛，只是靜待降價入市。