對話

　　競拍房產(chǎn)需留意限購政策

　　晶報：如何參與網(wǎng)絡司法拍賣?

　　林法官：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。登錄淘寶網(wǎng)拍賣會，選擇司法拍賣，通過地區(qū)檢索便可找到鹽田法院。找到標的物，保證金、起拍價、評估價、保留價、增加幅度等，都一目了然，交易 零傭金 。

　　晶報：拍賣起拍價怎么定，會不會低于市價?

　　林法官：通過有資質的第三方進行評估，評估價與市價差不多，我們現(xiàn)在的起拍價差不多就是評估價。有的地方起拍價會低于評估價。

　　晶報：怎么讓別人知道你們有拍賣?

　　林法官：淘寶網(wǎng)站會有推廣廣告，我們法院系統(tǒng)的官方等網(wǎng)站也有推廣，剛開始知曉率可能會比較低，以后會越來越高。

　　晶報：外地人怎么去判斷物品好壞?

　　林法官：我們會把詳細描述上傳到網(wǎng)上，包括《網(wǎng)絡司法拍賣公告》、《網(wǎng)絡司法拍賣須知》和《拍賣標的調查情況表》，詳細清單和附件，至少1個視頻，5張照片，以及能夠涉及的各類數(shù)據(jù)，全面展示講解標的物。

　　晶報：在截止時間前下單是不是很不公平?

　　林法官：在拍賣活動結束前，每次出價最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。有一種現(xiàn)象很常見，競拍期限時間內，最后十幾分鐘是競拍最活躍的時段，很多人都想等到最后踩價拍。

　　晶報：流拍怎么辦?

　　林法官：流拍的情況很正常，據(jù)我了解，浙江那邊法院很多第一次競拍會流拍，我們的規(guī)定是，流拍后重新掛上再拍，起拍價會調低，但一次調價最多不超過20%，競拍人數(shù)要兩個或以上才有效。

　　晶報：拍的價格超過原價怎么辦?拍了交不起尾款怎么辦?

　　林法官：超過原價的情況發(fā)生過，之前浙江有過一輛九成新的轎車，競拍者出價高過了新車價，但是沒辦法，交易是有法律效力的。交不起尾款，那么本院可以裁定重新拍賣，且原拍得者不能競拍，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除，剩余的可以退還原買受人，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。

　　晶報：拍房產(chǎn)限不限購?

　　林法官：深圳市目前有房屋限購政策，政策是同步的，所以競拍者要謹慎考慮自己是否具備買房資質，如果因不符合限購條件，不能提交相關證明材料的，由競買人自行承擔相應的法律責任。