如果沒(méi)有意外，今年6月底之前，深圳的公租房家庭將可按自己的需求，在政府監(jiān)督下，通過(guò)政府平臺(tái)實(shí)施公租房置換。而新出售的經(jīng)濟(jì)適用房、安居型商品房也將進(jìn)入交易平臺(tái)，封閉運(yùn)作，政府將嚴(yán)控其流向商品房市場(chǎng)。這意味著，現(xiàn)行的 經(jīng)濟(jì)適用房和安居型商品房5年和10年后即可轉(zhuǎn)成商品房 的政策將發(fā)生改變。

現(xiàn)有經(jīng)適房安居房一定年限后可轉(zhuǎn)成商品房

南都記者從《深圳市住房和建設(shè)局全面深化改革實(shí)施方案》(下稱《方案》)了解到，深圳近期將建立保障房交易平臺(tái)，封閉運(yùn)作，只能在符合住房保障條件的家庭之間流轉(zhuǎn)，以避免 變相分房 等保障房福利化現(xiàn)象。

近年來(lái)，保障房棄選、棄租和轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問(wèn)題已成為媒體和社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，《方案》分析說(shuō)，究其原因，既有規(guī)劃選址、配套等問(wèn)題，也有管理疏導(dǎo)問(wèn)題，如工作就業(yè)、孩子讀書需就近租房導(dǎo)致轉(zhuǎn)租等。 多年實(shí)踐證明，簡(jiǎn)單打壓，嚴(yán)查嚴(yán)處，雖可遏制，但治標(biāo)不治本 。

據(jù)統(tǒng)計(jì)， 十二五 期末，深圳市保障房、政策性住房總量48萬(wàn)套。按照現(xiàn)行政策，經(jīng)濟(jì)適用房和安居型商品房5年和10年后即可轉(zhuǎn)成商品房。

深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧指出，轉(zhuǎn)成商品房，意味著保障房房源不斷流失，而深圳早已面臨土地資源十分緊張的局面，如舊有模式不改革，住房保障將面臨著土地、資金等資源難以承載的巨大壓力。由此，建立保障房交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)封閉運(yùn)作勢(shì)在必行。

今年6月底前實(shí)現(xiàn)同城異地置換

《方案》提出，近期措施上，將建立公租房同城異地置換平臺(tái)。制定出臺(tái)《深圳市公共租賃住房同城異地置換管理辦法》，建立公租房置換平臺(tái)。深圳全市范圍內(nèi)，已租住公租房家庭可按照各自需求，在主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督和管理下實(shí)施公租房置換。

根據(jù)計(jì)劃，該工作將在2014年6月底前完成。

公租房、安居房輪候庫(kù) 兩庫(kù)合一

上述改革完成后，深圳還將打通公租房和安居型商品房輪候庫(kù)，實(shí)現(xiàn)兩庫(kù)合一。

根據(jù)《方案》，深圳將出臺(tái)保障房封閉運(yùn)作相關(guān)法規(guī)，明確保障房?jī)?nèi)部交易規(guī)則和管理辦法，嚴(yán)格控制保障房流向商品房市場(chǎng)，將新出售的經(jīng)濟(jì)適用房、安居型商品房等納入上述交易平臺(tái)，形成保障房輪候分配和置換交易 一庫(kù)一平臺(tái) 。

值得指出的是，保障房封閉運(yùn)作，只能在符合住房保障條件的家庭之間流轉(zhuǎn)。深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧說(shuō)，這樣做，以避免 變相分房 等保障房福利化現(xiàn)象，既斬?cái)啾Ｕ戏坷鎸ぷ怄湕l，又促進(jìn)住房保障可持續(xù)發(fā)展。對(duì)此，《深圳市住房和建設(shè)局全面深化改革實(shí)施方案》中還明確了時(shí)間表，計(jì)劃于2014年9月底前完成該工作。