從第一家開發(fā)商萬科進入坪山新區(qū)開始，更多品牌開發(fā)商開始關(guān)注這片深圳房地產(chǎn)開發(fā)的處女地。招商、中糧、京基、金地、卓越等相繼進入，新盤建設(shè)，城市更新，文化體育配套設(shè)施……品牌開發(fā)商在坪山新區(qū)的棋局剛剛打開。
　　
　　1為何吸引到開發(fā)商
　　
　　對于坪山為何吸引到眾多開發(fā)商，很多房地產(chǎn)企業(yè)給出了相近的答案。中糧地產(chǎn)相關(guān)負責人認為有幾點原因：一是坪山處于房地產(chǎn)開發(fā)起始階段，房地產(chǎn)發(fā)展空間較大；二是新區(qū)地價相對較便宜，適合做房地產(chǎn)開發(fā)，成本相對較低；三是坪山新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是 深圳未來實業(yè)核心 ，發(fā)展?jié)摿薮螅凰氖歉咝庐a(chǎn)業(yè)園的實體經(jīng)濟發(fā)展需要房地產(chǎn)的高速發(fā)展配合，兩者聯(lián)合可促進區(qū)域高速發(fā)展；五是坪山新區(qū)自然環(huán)境相對優(yōu)越，自然環(huán)境可對于房地產(chǎn)開發(fā)提供較大的價值提升空間。
　　
　　該負責人表示，經(jīng)過30年的發(fā)展，如今深圳土地可謂是 寸土寸金 ，土地資源的短缺成為深圳如今發(fā)展的巨大瓶頸，而可供開發(fā)面積居首位的坪山新區(qū)已然成為各大開發(fā)商的香餑餑。今年招商花園城等標桿項目入市后，以招商、萬科、金地、卓越、中糧、深業(yè)等幾大開發(fā)商為主，品牌開發(fā)商基本上已經(jīng)齊聚坪山。而隨著這些項目的陸續(xù)入市，坪山的人居環(huán)境及區(qū)域價值將進入飆升的時期。
　　
　　京基地產(chǎn)相關(guān)負責人用用5個 大字 來形容坪山的優(yōu)勢。首先，大投入：政府斥資1900億元，采用全球招標的國際級規(guī)劃，旨在打造一個綜合性國際化新城。其次，大交通：南坪快速、水官高速、橫坪路快速通達項目；另外廈深鐵路?？空酒荷叫鲁钦疽惨呀?jīng)運營，可實現(xiàn)15分鐘深圳北站通達坪山；未來南坪快速三期、坪鹽通道、深圳第一條有軌電車以及地鐵12、14、19號線的建設(shè)將形成三維立體化的交通網(wǎng)。另外，大生態(tài)：全區(qū)60%的生態(tài)覆蓋面積，二山、三水庫、四公園。再次，大文化：華誼兄弟文化城項目啟動、卡曼國際文化旅游小鎮(zhèn)項目、金龜智慧谷等多項文化項目啟動，坪山未來將成為國際創(chuàng)意文化谷。最后，大潛力：隨著深業(yè)東城上邸、東城國際入伙、京基、金地、招商、卓越等幾大開發(fā)項目的陸續(xù)推出，區(qū)域居住氣氛漸濃，價值正在逐漸兌現(xiàn)。
　　
　　2圖后續(xù)大發(fā)展
　　
　　記者發(fā)現(xiàn)，各品牌開發(fā)商進駐坪山的時間雖不相同，但對該區(qū)域的規(guī)劃都暗藏后續(xù)大發(fā)展用心。
　　
　　記者了解到，深業(yè)地產(chǎn)在坪山新區(qū)成立前就進入坪山，首先就進入坪山舊改項目。2009年，深業(yè)地產(chǎn)憑借東城上邸、東城國際兩個樓盤，成為坪山新城項目最多、品類最齊全、供應(yīng)量第二的發(fā)展商。而有樓市風向標地位的萬科進入某個片區(qū)，就意味著某個片區(qū)即將騰飛。2006年9月，萬科首次拿地坪山新城，并將之命名為萬科·金域東郡。2007年7月，萬科再度出手，以近5億元的價格拿下坪山新城行政商務(wù)區(qū)的兩塊土地，萬科在坪山 造城運動 躍然紙上。
　　
　　2010年，中糧地產(chǎn)通過競標方式取得深圳市坪山新區(qū)國有土地使用權(quán)，以7.42億元成為當時坪山地王。目前項目在售樓王單位和別墅單位，打造首席坪山高端住宅。坪山首家政府機關(guān)雙語幼兒園、南中國最大的私人博物館等讓市內(nèi)很多項目都無法企及。
　　
　　京基·御景印象是京基地產(chǎn)進入坪山新區(qū)的首個大型城市更新項目，建設(shè)用地面積約10萬平米，總建筑面積約60萬平米。同時，御景印象還是坪山河流域低碳生態(tài)啟動區(qū)的首個啟動項目。
　　
　　金地集團和政府合作的城市配套項目，由坪山新區(qū)財政投資、金地集團代建的深圳市坪山國際網(wǎng)球中心即是坪山乃至深圳又一城市建設(shè)亮點。
　　
　　更為值得一提的是，坪山新區(qū)政府投資10億元打造的第二個 市民中心 ，項目由政府投資10億，招商地產(chǎn)代建，包含了圖書館、書城、展覽館、美術(shù)館、文化中心和劇院六大文化設(shè)施，并涵蓋商業(yè)、住宅、教育、公園等一站式文化優(yōu)生活。招商地產(chǎn)還介入坪山河整體開發(fā)，其投資目標為3年投入100億元，5年投入300億元，10年投入600億元。如今蛇口10平方公里已是招商地產(chǎn)的主場，未來不久，坪山22平方公里的社區(qū)綜合開發(fā)，也將成為招商地產(chǎn)另一個主場。
　　
　　3坪山進入大盤時代
　　
　　很多市民到坪山后感嘆，幾年前沒有大型社區(qū)的坪山新區(qū)已經(jīng)進入大盤競開的時代。京基·御景印象譚坤介紹，項目是京基60萬㎡國際花園住區(qū)，建成后居住人口預計超9000人，被稱為坪山新區(qū)首席大盤。是以豪宅標準重點打造的生活大盤，目標是改寫深圳剛需置業(yè)的標準。
　　
　　龍光城致力打造深圳東500萬平米最大規(guī)模的生活宜居大城，不僅體現(xiàn)在教育配套上，也體現(xiàn)在交通、生活、自然等設(shè)施的全面配套上。打造一座匯聚東西文化，融合天然山水景色，歐陸式現(xiàn)代化的理想生活大城。設(shè)計中引用現(xiàn)代國際景觀的重要理念，在植物設(shè)計中重點考慮了納蔭保健的功能，無論是規(guī)劃還是材料的應(yīng)用，以及將來的物業(yè)管理都能體現(xiàn)對環(huán)境及未來的考慮。
　　
　　六和城是目前坪山首級地標都會綜合體項目，一期總建面約32萬㎡，將建設(shè)150米高度的坪山新區(qū)第一高樓以及約8.6萬㎡的大型商業(yè)旗艦，聘請萬象城設(shè)計團隊參與設(shè)計，將為坪山造一座萬象城。
　　
　　另外，深業(yè)東城國際作為坪山新區(qū)第一大盤，總戶數(shù)達到3300多戶；生態(tài)大盤天巒湖等滿足剛需一族大宅夢想。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認為，市場博弈狀態(tài)下，剛需大盤依然掀起坪山樓市成交小高潮，坪山樓市或即將被點燃。