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特區(qū)一體已撤關，房價咋還差幾萬

福田區(qū)彩田村二手房，90平方米330萬！龍崗區(qū)橫崗中海怡美山莊，89平方米146萬！深晚記者6月22日查詢看到的最新房價，三五年來的縱比變化不大，兩處的橫比單價卻差了兩萬多& & 主要就由于一處在原關內，一處在原關外。規(guī)劃的滯后追不上城市的發(fā)展腳步。

現(xiàn)時期，深圳仍處于高速發(fā)展階段。但目前深圳市的規(guī)劃的編制和實施還滿足不了城市發(fā)展的實際需要。

過去30年的快速發(fā)展，實際造就了兩個截然不同的 深圳 的并存：一個是實行土地集中統(tǒng)一管理、基本按照規(guī)劃建設的 特區(qū)深圳 ；另一個是由村鎮(zhèn)主導、分散發(fā)展、自下而上建設的 關外深圳 。2004年的農(nóng)村城市化轉地，從名義上實現(xiàn)了全市域土地國有化，為實施統(tǒng)一的規(guī)劃建設管理提供了法律保障。但長期存在的原特區(qū)內外的 二元 管理體制，不僅造成原特區(qū)外在土地利用效益、城市建設標準、公共服務和社會管理水平、人居環(huán)境質量等各方面與原特區(qū)差距巨大；而且形成了大量土地產(chǎn)權不清、合法建設與違法用地交織的復雜局面，積累下深圳特有的土地利用歷史遺留問題，成為實施城市規(guī)劃的巨大難題。

未來深圳市將促進高度城市化地區(qū)土地利用模式的轉變，創(chuàng)新土地整備機制，加快處理歷史遺留問題，探索高度城市化地區(qū)土地資源、資產(chǎn)、資本綜合管理模式。通過城市發(fā)展單元制度，實現(xiàn)城市建設的共同發(fā)展、共同利益和共同責任，實現(xiàn)城市節(jié)點地區(qū)的集團式開發(fā)、綜合式開發(fā)。 鄒教授說道。