東莞樓市成交越來越淡，開發(fā)商對于后市的擔(dān)憂也越加強(qiáng)烈，為了能夠快速回籠資金，開發(fā)商們也開始加快入市步伐，近期將有多個(gè)項(xiàng)目入市，大波新貨來襲，東莞樓市進(jìn)入推貨小高峰。

    此外，業(yè)內(nèi)人士表示，開盤樓盤定價(jià)多低于預(yù)期，在低價(jià)的推動下，將有望促進(jìn)成交。

    多樓盤入市，推盤小高峰到來

    近期，有別于前幾個(gè)月樓市的冷淡，開盤推貨樓盤小高峰開始到來。繼保利·百合花園低于預(yù)期價(jià)開盤后，上周末，碧桂園常平首府也正式開盤，三正·瑞士半山、保利生態(tài)城等項(xiàng)目都開盤或加推。

    在主城區(qū)，莞城區(qū)在多年來首次成為供應(yīng)大戶，將改變近幾年來莞城供應(yīng)量不足的格局。記者發(fā)現(xiàn)，這些即將推出新貨的莞城項(xiàng)目大多位置較佳，全部位于莞城、南城、東城的交界處，交通方便。

    新貨定價(jià)低于預(yù)期

    記者了解到，這一輪新貨入市的一大特點(diǎn)是定價(jià)低于預(yù)期。

    瑞峰置業(yè)市場研究部相關(guān)人士表示，在價(jià)格敏感的市場， 到位的價(jià)格讓利 是樓盤成交的關(guān)鍵因素，未來不排除更多項(xiàng)目調(diào)低價(jià)格入市，降價(jià)產(chǎn)品將會從改善型產(chǎn)品往剛需型轉(zhuǎn)移，但是降價(jià)幅度的多少，將要根據(jù)項(xiàng)目所處的區(qū)域或所售產(chǎn)品來決定。

    建議：

    購房者可擇機(jī)入市

    隨著5月底開發(fā)商調(diào)低備案價(jià)格的現(xiàn)象增加， 以價(jià)換量 的意圖漸顯端倪。保利鳳崗項(xiàng)目的自降身價(jià)低價(jià)開盤取得成功，給樓市 以價(jià)換量 的心理打了一支增強(qiáng)劑，開發(fā)商們讓利跑量的銷售策略逐漸蔓延開來。業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤低價(jià)開盤增多，購房者可擇機(jī)入市，選擇合適的新房。

    開發(fā)商 以價(jià)換量 的態(tài)度越來越明顯。萬江區(qū)某項(xiàng)目一降再降攬客加推，總價(jià)降幅達(dá)到10萬元以上，開發(fā)商快速出貨回籠資金的欲望已非常明確，高調(diào)走 以價(jià)換量 策略。