折扣背后：樓盤定價偏高？

　　 打折的關(guān)鍵原因是定價偏高。 美聯(lián)物業(yè)研究中心主任徐楓對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　據(jù)徐楓介紹，大鵬鎮(zhèn)是深圳樓市一個比較特殊的區(qū)域，樓市交易量一直較少，主要定位在度假、投資，買家主要是中等收入人群，但近年來，這一群體的購買者被 限購 政策束縛，大鵬的房子因此就不太好賣了。

　　在徐楓看來，大鵬鎮(zhèn)新樓盤的單價在1.2萬～1.3萬元比較合適， KPR佳兆業(yè)廣場 近2萬元/平方米的單價偏高。

　　大鵬鎮(zhèn)樓市定價偏高的問題，不單在新樓盤中出現(xiàn)，也可從其二手房市場略窺一二。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在大鵬鎮(zhèn)中心區(qū)域發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐淖≌酁檗r(nóng)民自建，即俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，70年產(chǎn)權(quán)的樓盤僅有3個，所占比例很小，其中2個還在中心區(qū)的邊緣地帶。

　　深圳市正宏置業(yè)顧問有限公司大鵬分行的置業(yè)顧問溫美強(qiáng)表示，該地 大產(chǎn)權(quán) 房量少，所以好租好賣，均價為1.1萬元/平方米。然而，記者在其店內(nèi)看見的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，位于中心區(qū)的 大產(chǎn)權(quán) 房& & 千禧大廈銀行評估價僅為8740元/平方米。

　　二手房8000元/平方米的價格，也得到了徐楓的認(rèn)可。徐楓表示，1.1萬元/平方米的價格偏高，合理的價格區(qū)間應(yīng)該在8000元～10000元/平方米。

　　據(jù)溫美強(qiáng)回憶，8000元/平方米正是5年前大鵬樓市的均價。