中原地產(chǎn)昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅均價(jià)為29298元/平方米，環(huán)比下跌1.78%。這是繼5月份以來，深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，并且跌幅有所擴(kuò)大，5月份的環(huán)比跌幅為0.39%。
　　
　　中原地產(chǎn)昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅均價(jià)為29298元/平方米，環(huán)比下跌1.78%。這是繼5月份以來，深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，并且跌幅有所擴(kuò)大，5月份的環(huán)比跌幅為0.39%。
　　
　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，2014年6月成交的樣本樓盤數(shù)僅83個(gè)，較5月大幅減少17個(gè)，不到樣本總數(shù)的一半。因市場(chǎng)利空因素繼續(xù)發(fā)酵，成交樣本樓盤中價(jià)格下跌的占比超六成，較5月大幅增加18個(gè)百分點(diǎn)。具體來看：跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有35個(gè)，占比42%，較5月大幅提高13個(gè)百分點(diǎn)；18個(gè)樣本樓盤跌幅在-5%~0之間，占比22%，較5月提高了2%。有30個(gè)成交的樣本樓盤價(jià)格較5月出現(xiàn)上漲，占比較5月減少18%，且漲幅均在10%以內(nèi)，其中，漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有14個(gè)，占比17%，較5月下滑6%；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤為16個(gè)，占比19%，較5月下降2%。
　　
　　從全市各區(qū)指數(shù)變化情況來看，全市各區(qū)指數(shù)全線下跌，除龍華外，其余區(qū)域跌幅均較5月擴(kuò)大。福田6月12個(gè)成交樣本樓盤全線下跌，其中，黃埔雅苑、皇庭世紀(jì)等樓盤降幅在6%~7%左右，大部分樓盤跌幅在2%左右，整體區(qū)域跌幅為2.5%；南山、寶安和龍崗成交樣本樓盤數(shù)較5月均下降，且價(jià)格跌幅均為1.8%；鹽田在中海半山溪谷和泊岸雅苑較大幅度領(lǐng)跌下，導(dǎo)致區(qū)域整體跌幅1.5%；羅湖7個(gè)樣本板塊中，5個(gè)板塊出現(xiàn)下跌，整體價(jià)格下跌1.2%；龍華因5月跌幅較大，在基數(shù)影響下，6月跌幅不到1個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　總體來看，樣本樓盤成交總數(shù)大幅減少，越來越多的樓盤加入到降價(jià)行列。在無行政外力干預(yù)下，深圳樓市正進(jìn)行著市場(chǎng)化的 自發(fā) 調(diào)整，在無外力作用下，預(yù)計(jì)未來成交量仍會(huì)維持低迷現(xiàn)狀，價(jià)格也會(huì)震蕩下行。
　　
　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，6月16日起央行對(duì)部分滿足條件的商業(yè)銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是年內(nèi)第二次定向降準(zhǔn)，由于貸款對(duì)象重點(diǎn)針對(duì) 三農(nóng) 及小微企業(yè)，對(duì)房貸市場(chǎng)影響不大，當(dāng)前房貸仍維持緊張局面；另外，6月全國(guó)樓市仍呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，越來越多的地方政府加入到 微調(diào) 行列，樓市下跌預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)觀望情緒加重，業(yè)主信心大幅下挫，降價(jià)幅度較前期明顯擴(kuò)大。