上周(6月23日至6月29日)，深圳新房市場推盤量大幅減少，從開盤的成交情況來看，低價(jià)仍是刺激客戶購房的有效手段。上周中原報(bào)價(jià)指數(shù)小幅回升，但客戶信心難以提振。
　　
　　上周(6月23日至6月29日)，深圳新房市場推盤量大幅減少，從開盤的成交情況來看，低價(jià)仍是刺激客戶購房的有效手段。上周中原報(bào)價(jià)指數(shù)小幅回升，但客戶信心難以提振。
　　
　　一手樓成交市場上，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，上周只有金汐府(詳情圖庫團(tuán)購點(diǎn)評(píng))1個(gè)項(xiàng)目取得住宅單位的預(yù)售證，預(yù)售套數(shù)為182套，面積為17666.87平方米。中原地產(chǎn)研究部分析，在經(jīng)過了前兩周的加速推盤后，6月已經(jīng)接近尾聲，部分原計(jì)劃入市的項(xiàng)目因客戶量不足或工程進(jìn)度問題而延緩?fù)票P。
　　
　　據(jù)悉，上周一手住宅成交682套，環(huán)比小幅上升4.28%，成交面積為6.83萬平方米。從各區(qū)來看，羅湖和寶安成交量上升，其余各區(qū)均下降。寶安上周因前期開盤的中海九號(hào)公館和幸福城(詳情圖庫團(tuán)購點(diǎn)評(píng))三期等項(xiàng)目集中備案，成為拉動(dòng)全市成交量增加的主因。福田因上月無項(xiàng)目入市，單周成交量連續(xù)5周維持在10套以內(nèi)。龍崗小幅下降2.06%，但仍維持在400套以上，占據(jù)全市62%的比重。
　　
　　在價(jià)格方面，上周全市的成交均價(jià)為23833元/平方米，環(huán)比上升11%。從各區(qū)來看，龍崗和鹽田價(jià)格下降，其余各區(qū)均上升。龍崗因位于坪山的京基御景印象項(xiàng)目集中備案，導(dǎo)致均價(jià)下降;寶安大幅上漲主要是受豪宅項(xiàng)目中海九號(hào)公館拉動(dòng)，這也是全市價(jià)格上漲的主要因素。
　　
　　在二手房成交方面，上周二手住宅共成交1022套，環(huán)比小幅下降3.2%，成交面積為8.9萬平方米。6月前兩周全市成交量下滑至1000套以內(nèi)，近期價(jià)格的下調(diào)一定程度支撐了成交量，最近兩周都維持在1000套以上。
　　
　　中原地產(chǎn)分析，在資金層面央行通過公開市場操作已經(jīng)連續(xù)7周實(shí)現(xiàn)凈投放，對市場流動(dòng)性起到一定的支撐，避免了年中的資金緊張局面。受資金面寬松影響，銀行當(dāng)前對房地產(chǎn)市場的態(tài)度有所改觀，部分銀行個(gè)人購房貸款的放款速度有所提高?？傮w來說，市場還處于弱勢格局，客戶對價(jià)格下調(diào)的預(yù)期仍舊比較強(qiáng)烈，這些弱刺激未能扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的局面，下調(diào)定價(jià)刺激成交依然是大趨勢。