據(jù)同策咨詢中心據(jù)顯示，1至5月，大多數(shù)二線城市成交量普降2-3成,只有南昌、合肥、石家莊3城市成交量反漲。另外，眾多二線城市成交均價(jià)出現(xiàn)分化,盡管多數(shù)城市仍表現(xiàn)上漲,但上漲幅度收窄,部分城市甚至出現(xiàn)停漲或下降的現(xiàn)象,比如天津、杭州、南昌、呼和浩特等。
　　
　　回顧2013年，全國(guó)樓市可謂熱火朝天,但進(jìn)入2014年，幾乎整個(gè)上半年卻又急轉(zhuǎn)直下 變冷 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)處于水深火熱之中。那么,此次樓市逆轉(zhuǎn)是階段性調(diào)整，還是樓市需求大拐點(diǎn)來(lái)臨?如何看待2014年上半年樓市 變冷 ?
　　
　　對(duì)此，同策咨詢研究部表示，決定未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的核心因素是市場(chǎng)供求關(guān)系,但貨幣政策與短期調(diào)控政策會(huì)影響樓市走勢(shì)。
　　
　　貨幣政策受利率影響上半年房?jī)r(jià)下浮已成必然
　　
　　2014年一季度，降準(zhǔn)、降息預(yù)期增加,預(yù)計(jì)貨幣政策短期內(nèi)會(huì)有 微刺激 定向?qū)捤纱胧?br /> 　　
　　2014年M2控制目標(biāo)13%，貨幣政策偏中性，5月末M2同比增13.4%，上半年階段性收緊，下半年預(yù)計(jì)定向?qū)捤?微刺激 ，但是難以有大幅放水利好。銀行利率下跌，樓市銷售量增加，量增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，反之，利率上漲導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，以此刺激銷售量。
　　
　　從目前的趨勢(shì)看，2014年第一季度甚至上半年收緊銀根已經(jīng)成為必然，實(shí)際貸款利率提高，購(gòu)房成本增加將導(dǎo)致置業(yè)需求下降，開(kāi)發(fā)商在銷售回款上會(huì)面臨比較大的資金壓力，房?jī)r(jià)下浮已成必然。
　　
　　調(diào)控政策雙向調(diào)控促二季度樓市逐漸好轉(zhuǎn)
　　
　　從2010年1月份至今，以限購(gòu)為主的調(diào)控政策出臺(tái)了5次，其發(fā)布較為密集的階段，平均時(shí)間間隔為4-6個(gè)月，也就意味著限購(gòu)政策執(zhí)行的時(shí)效周期為4-6月左右，當(dāng)限購(gòu)政策發(fā)布4-6個(gè)月后，政策執(zhí)行的執(zhí)行效力會(huì)趨弱。
　　
　　以此來(lái)看，4-6個(gè)月政策的時(shí)效性，與兩會(huì) 雙向調(diào)控 的定調(diào)偏中性,導(dǎo)致部分城市二季度開(kāi)始 救市 ，這就決定樓市將在2014年第二季度以后逐漸好轉(zhuǎn)
　　
　　市場(chǎng)供求存銷比在15個(gè)月以上城市面臨房?jī)r(jià)下降壓力
　　
　　一線城市存銷比上升,但價(jià)格仍堅(jiān)挺，二線城市存銷比分化，庫(kù)存偏大城市房?jī)r(jià)會(huì)停漲或下降，大多數(shù)三四線城市城市房?jī)r(jià)面臨下跌壓力。
　　
　　2014下半年樓市預(yù)判房企依然需堅(jiān)持 跑得快 原則
　　
　　2014年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整導(dǎo)致樓市需求下滑，是短期市場(chǎng)調(diào)整，并非市場(chǎng)需求大拐點(diǎn)。下半年貨幣政策定向?qū)捤?相對(duì)上半年一二線城市整體有市場(chǎng)。量?jī)r(jià)逐步回升有機(jī)會(huì)，但也難以有較大利好,仍然要堅(jiān)持 跑得快 的策略。
　　
　　房?jī)r(jià)下行誰(shuí)是輸家房企銀行房主政府無(wú)一幸免
　　
　　今年以來(lái)，中國(guó)各地的房?jī)r(jià)不斷下跌，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)惡化，大多數(shù)人都認(rèn)為受損失的不過(guò)是開(kāi)發(fā)商，但事實(shí)遠(yuǎn)非如此。
　　
　　綜合多方的資料，梳理出以下8個(gè)輸家。僅供評(píng)議
　　
　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
　　
　　這點(diǎn)毋庸置疑，大家都有共識(shí)。房?jī)r(jià)跌了，房子還賣不出去，開(kāi)發(fā)商的利益必然受損。今年以來(lái)那么多跑路的開(kāi)發(fā)商，可見(jiàn)一斑。
　　
　　2、銀行
　　
　　據(jù)悉，房地產(chǎn)貸款在商業(yè)銀行總體貸款中的占比為20%左右?，F(xiàn)在樓市下行，開(kāi)發(fā)商跑路，銀行可能面臨大規(guī)模虧損。
　　
　　3、房主
　　
　　附近的新房賣比自己買的時(shí)候要便宜，房主只能眼睜睜地看著自己的房子貶值。有的看不下去了，就開(kāi)始鬧，房?jī)r(jià)下跌引起的維權(quán)事件一起接一起。
　　
　　4、政府
　　
　　這個(gè)大家也很清楚，盡管近年來(lái)一直在努力分散地方政府收入來(lái)源，但地方政府的收入仍嚴(yán)重依賴土地出讓金。
　　
　　5、房產(chǎn)投資者
　　
　　如果沒(méi)有李嘉誠(chéng)那樣的遠(yuǎn)見(jiàn)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]，早早就撤離了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還沉浸在房地產(chǎn)行業(yè)的投資者恐怕已經(jīng)被套牢了。
　　
　　6、農(nóng)民工
　　
　　雖然我國(guó)從來(lái)不把農(nóng)民工計(jì)算在失業(yè)指標(biāo)中，但建筑就業(yè)中最大量的仍是農(nóng)民工?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑了，房子不蓋了，農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題怎么辦？
　　
　　7、鋼鐵業(yè)
　　
　　和農(nóng)民工基本面臨同樣的問(wèn)題，房子不蓋了，鋼材、水泥等的需求小于供應(yīng)，要么價(jià)格下調(diào)，要么活活被拖死了。
　　
　　8、影子銀行
　　
　　那些向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)放了貸款的信托公司也面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。和傳統(tǒng)銀行不一樣，這些信托公司沒(méi)有大規(guī)模的現(xiàn)金余額來(lái)幫助它們渡過(guò)難關(guān)。