中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已有37個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。而近日也有消息傳出，說(shuō)北京跟深圳很可能會(huì)調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)報(bào)道，北京市住建委近日會(huì)同地稅部門對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案有望于近期出臺(tái)。 調(diào)整方案最快8、9月份就能落地。

　　無(wú)獨(dú)有偶，深圳市近日也專門開(kāi)會(huì)討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，也將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲(chǔ)備方案，出臺(tái)在望。

　　深圳當(dāng)?shù)夭糠执笮椭薪楣颈硎疽褢?yīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T之邀溝通討論此事，上調(diào)幅度可能在10%左右。

　　報(bào)道還引述上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)微調(diào)的可能性也很大。

　　限購(gòu)限貸這兩大紅線政策，雖然目前看來(lái)實(shí)際效果有限，但具有一定的象征意義，一線城市今年年內(nèi)不敢全面放松。但普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整這樣的微調(diào)政策，實(shí)際受惠范圍很大，但又很不起眼，特別適合一線城市作為政策微調(diào)的突破口。

　　目前在住宅買賣中，房屋能否被認(rèn)定為普通住宅，將關(guān)系到契稅、營(yíng)業(yè)稅等主要稅費(fèi)的繳納。根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人購(gòu)買的房屋屬于普通住房，將根據(jù)不同情況給予減半或地稅率征收等優(yōu)惠政策;個(gè)人出售普通住房且持有超過(guò)5年的，可免征營(yíng)業(yè)稅。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有大量房屋由原來(lái)的 非普 變?yōu)?普宅 ，將對(duì)買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費(fèi)成本，對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生引流入市的積極作用，加速樓市尤其是二手房市場(chǎng)的回暖。

　　華爾街見(jiàn)聞此前曾提到，6月北京向七個(gè)單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的項(xiàng)目發(fā)放了預(yù)售許可證，去年11月北京曾規(guī)定單價(jià)高于4萬(wàn)元的樓盤不批預(yù)售許可證，限價(jià)令使得開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)昂貴土地的意愿減退。

　　房地產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商還稱，上海追隨北京腳步，成為自上月以來(lái)第二個(gè)允許豪宅入市的城市，暗示中國(guó)一些城市正在放松打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的政策。

　　自從房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)加速冷卻的跡象，高層一直在強(qiáng)調(diào)刺激需求。今年5-6月，住建部部長(zhǎng)陳政高赴中西部多個(gè)省份調(diào)研并座談，向部分省份明確了 刺激需求 的政策大方向。7月，住建部在年中工作會(huì)議上也向各地政府明確了上述方向。