11月21日，世聯(lián)行舉辦了深圳城市更新沙龍，在沙龍上，現(xiàn)場專家主要解讀了工改政策以及為城市更新的下一步發(fā)展展開討論，深規(guī)院王嘉在沙龍上表示，現(xiàn)階段關(guān)于城市更新的規(guī)則不清晰導(dǎo)致利益爭奪加劇，未來城市更新一定會設(shè)容積率 天花板 ，提高申報效率。
　　
　　世聯(lián)行華南顧問總監(jiān)左文曦在沙龍上解讀了工改政策，她認為，由于工改項目的先天特征，例如業(yè)主相對較為單一、可選擇地塊是比較多的、產(chǎn)業(yè)立項專業(yè)申報流程較短、前期投入成本較低等原因，政府和開發(fā)商都不約而同地對工改項目拋出橄欖枝。而在2010年后，工改政策也發(fā)生了幾大變化：地價補交標準由原來的以工業(yè)基準地價補交變?yōu)榱伺涮邹D(zhuǎn)讓需要補交市場評估價；分割出讓則由原來的不可分割出讓轉(zhuǎn)變?yōu)榫煞指畛鲎專讳N售對象由個人購買變?yōu)橹荒苡?a href=http://shenzhenqiye.com target=_blank class=infotextkey>企業(yè)購買；可售比例也突破在補交差價的基礎(chǔ)上可突破50%入市銷售。
　　
　　在上述這些經(jīng)驗基礎(chǔ)上，她強調(diào)開發(fā)商在實操工改項目中還會有許多的不確定性，需要企業(yè)綜合考慮工改工的利潤率問題，在核心區(qū)域工改工的利潤率會較為可觀，操作性也較強，但城市偏遠區(qū)域盈利周期較長，需要慎重考慮。同時她也認為在啟動項目開發(fā)的介入期、政府申報環(huán)節(jié)、招商和客戶定制、運營期分階段引入商家和平臺嫁接這幾個方面，企業(yè)需要隨著工改政策的變化做思路上的調(diào)整，避免走彎路。
　　
　　深規(guī)院王嘉認為，城市更新項目的利潤率要達到14%以上方可操作，但現(xiàn)今市場規(guī)則不清晰導(dǎo)致利益爭奪加劇。 比如容積率、地價補交、更新項目類型、拆建比、超配比等等方方面面的規(guī)則技術(shù)制度體系都需要完善。 王嘉認為，未來城市更新項目的容積率一定會設(shè)下了 天花板 ，從而提高規(guī)劃和申報的效率。他表示，下一步深規(guī)院和市規(guī)劃與國土委將會繼續(xù)完善規(guī)則。