2006年以來廣州共出售了8359套限價房，如今已相繼達(dá)到 限價商品住宅5年后上市交易 的條件，12日，廣州市國土房管局發(fā)布《限價商品住宅退出操作指引》、《限價商品住宅上市交易操作指引》（以下簡稱《指引》），明確這批限價房5年后上市交易時，須按照交易時點(diǎn)或申請補(bǔ)繳時點(diǎn)契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%補(bǔ)繳土地收益價款。

　　房管局表示，為緩解本市中等收入階層住房困難、抑制商品住房價格過快增長，2006年以來，廣州市共組織公開出讓了保利西子灣、萬科城花園、中海金沙馨園、龍光峰景華庭和宏康和園等限價商品住宅用地項(xiàng)目。上述項(xiàng)目的8359套限價商品住宅均已按《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》（穗府〔2008〕1號，以下簡稱1號文）的規(guī)定銷售完畢。

　　而該批限價商品住宅的退出、上市交易等后續(xù)管理規(guī)定，按照舊案舊辦法，繼續(xù)適用1號文。同時，業(yè)主的《限價商品住宅買賣合同》、合同附件《乙方申購限價房承諾書》、《購買限價房申請表》等也就1號文的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了約定?！吨敢穬H適用于已按1號文銷售的8359套限價商品住宅。市住房保障辦公室按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定銷售的限定價格銷售的拆遷安置房，不適用于本《指引》。

　　《指引》明確限價商品住宅5年后上市交易方式為：產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價商品住宅并補(bǔ)繳土地收益價款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)；補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價款按照交易時點(diǎn)或申請補(bǔ)繳時點(diǎn)契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計(jì)繳；補(bǔ)交土地收益價款后，房屋性質(zhì)登記為商品住宅。

　　此外，根據(jù)《指引》，5年內(nèi)的限價房可實(shí)行 內(nèi)循環(huán) 退出：可先由政府回購；政府不回購的，再安排符合限價商品住宅購買條件者購買；退出的房屋價格：房屋銷售價格按照年限折舊率結(jié)合成新確定；5年內(nèi)退出的，房屋性質(zhì)仍屬于限價商品住宅。