上周一手住宅成交1995套，環(huán)比上升30%，面積為19.6萬平方米。均價為28043元/平方米，環(huán)比上升10%。上周備案的項目主要是12月底及元旦期間入市的項目，對于全市均價大幅上漲，除華潤城項目的大批量備案拉高均價以外，各項目上調(diào)售價也是重要原因。
　　
　　不過訪客量開始減少。從新盤訪客量來看，深圳中原新盤訪客指數(shù)為77.4點，環(huán)比繼續(xù)小幅下降0.6點。研究人員表示，去年年底樓市狂歡之后的調(diào)整期將延續(xù)至春節(jié)，此間不論是開發(fā)商還是購房者，交投情緒都難以大幅提振。分區(qū)來看，羅湖、南山和寶安成交量上升，南山在華潤城的帶動下，成交量大幅攀升253%至212套，羅湖則受華潤銀湖藍山拉升，成交量再度突破100套，創(chuàng)去年以來的最高峰。勤誠達22世紀二期、流塘陽光等項目的集中備案將寶安推至區(qū)域成交冠軍，勤誠達也是上周成交量最高的項目。
　　
　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周二手住宅共成交2203套，環(huán)比上升20.3%，成交面積為18.1萬平方米。均價為26713元/平方米，環(huán)比下降2.2%。分區(qū)來看，寶安居首，成交量高達481套，另外還有福田、南山和龍崗也在400套以上。價格方面，南山以40680元/平方米的均價領(lǐng)跑全市，福田緊隨其后，均價為37138元/平方米。其余區(qū)域都在1.8~3萬/平方米之間。
　　
　　雖然不論是新房還是二手房備案量都再次大幅攀升，但中原地產(chǎn)分析，主要還是12月的沖刺帶來的延遲備案反應(yīng)。當前市場氛圍其實已經(jīng)較去年年底明顯回落，新盤和二手住宅價格補漲，與此相反，客戶購房積極性卻在下降，導致近期成交量回調(diào)，這種行情將延續(xù)至春節(jié)。