統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)只有12.64萬套，出現(xiàn)了明顯的回落，環(huán)比1月的24.66萬套，去年12月的31.87萬套下調(diào)的比例非常大。同比2014年2月份也有下滑。從各線城市的數(shù)據(jù)來看，簽約量出現(xiàn)普遍大跌，但主要原因是因?yàn)榧倨谠颉?015年春節(jié)假期恰好全部影響在2月單月，導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了低迷的現(xiàn)象，實(shí)際樓市并未出現(xiàn)太明顯的降溫。
　　
　　2月一線城市合計(jì)土地成交額為198億，環(huán)比同比均明顯下調(diào)，春節(jié)假期土地供應(yīng)減少是數(shù)據(jù)下滑主要原因。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企在2月份拿地也因?yàn)榇汗?jié)影響，整體數(shù)量有所下調(diào)，但依然超過百億，達(dá)到了160.28億。截至目前，公布2014年年報(bào)預(yù)告的上市房企合計(jì)67家，這67家企業(yè)表現(xiàn)各異，但整體看，降溫趨勢(shì)明顯。這67家企業(yè)中，首虧達(dá)到了13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家。合計(jì)有36家企業(yè)業(yè)績(jī)相比2013年出現(xiàn)了下滑。
　　
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　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月份四個(gè)一線城市土地成交溢價(jià)率創(chuàng)出過去一年高點(diǎn)，預(yù)計(jì)春節(jié)前北京土地總成交金額將超過450億元。在樓市周期性調(diào)整過程中，一線城市似已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回避風(fēng)險(xiǎn)的安全港。但 安全港 是否安全，仍需仔細(xì)推敲。
　　
　　一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在逐漸消減。住宅是典型不動(dòng)產(chǎn)，可采集成交價(jià)格代表性有限，難以真實(shí)全面反映區(qū)域房?jī)r(jià)整體狀況。特別是新建住宅成交價(jià)格，更多受到成本因素推動(dòng)，需要結(jié)合其他指標(biāo)共同分析判斷市場(chǎng)未來趨勢(shì)。今年1月份一線城市新建住宅均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，主要是土地成本高昂，導(dǎo)致項(xiàng)目入市價(jià)格總體較高。但同期北京等十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。值得注意的是，當(dāng)月北京商品住宅成交近半數(shù)為自住型商品房。若剔除該因素影響，純粹商品住宅成交量較上年同期大幅下滑。盡管北京、上海等一線城市具備公共基礎(chǔ)設(shè)施完善、就業(yè)機(jī)會(huì)充裕、高端產(chǎn)業(yè)匯集等優(yōu)勢(shì)，易吸引人口聚集，對(duì)高房?jī)r(jià)形成支撐，還應(yīng)該同時(shí)認(rèn)識(shí)到一線城市資源稟賦和環(huán)境保護(hù)對(duì)人口承載能力整體有限，北京人口已達(dá)資源承載極限，增量住宅需求萎縮不可避免。
　　
　　一線城市住宅市場(chǎng)也較脆弱。相對(duì)而言，一線城市房?jī)r(jià)漲幅更高，投資投機(jī)性比例更大，因此更容易遭受市場(chǎng)調(diào)整沖擊。當(dāng)前二線、三線城市住宅高庫存壓力高懸，主要也是一線城市實(shí)施住宅限購后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)策略發(fā)生變化，由一線城市向二線、三線轉(zhuǎn)移，其背后動(dòng)因則是一線城市房?jī)r(jià)漲幅和絕對(duì)價(jià)格相對(duì)二線、三線明顯偏高。日本東京住宅價(jià)格也曾大幅下跌，2008年東京及其周邊地區(qū)住宅價(jià)格下跌幅度超過30%。20世紀(jì)90年代中期香港房?jī)r(jià)也曾經(jīng)歷 腰斬 。一線城市住宅投資屬性更強(qiáng)，雖然擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但更易遭受投資回報(bào)波動(dòng)沖擊。去年樓市周期調(diào)整以來，一線城市樓市成交量急劇萎縮，住宅變現(xiàn)難度明顯增大。據(jù)麥肯錫全球研究院《債務(wù)與去杠桿化報(bào)告》，當(dāng)前我國(guó)近一半債務(wù)集中于房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)，面臨較大風(fēng)險(xiǎn)隱患。債務(wù)杠桿提升過快是把雙刃劍，雖然支持居民家庭貨幣財(cái)富向住宅不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富轉(zhuǎn)移，但同時(shí)也導(dǎo)致未來住宅不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富向貨幣財(cái)富轉(zhuǎn)移的流動(dòng)性難題。由于一線城市住宅分配結(jié)構(gòu)矛盾較為突出，加上房?jī)r(jià)過度偏離中等以下收入人群購買力，導(dǎo)致增量住宅需求空間不斷收縮，動(dòng)輒千萬元房產(chǎn)實(shí)際變現(xiàn)能力較低。