馬年已逝，三月陽(yáng)春到來(lái)。3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，央行的突然降息，兩者將樓市再次推到輿論的風(fēng)口浪尖，2015年樓市注定又是個(gè)不平凡的一年。這是否預(yù)示房產(chǎn)稅落地不再遙遠(yuǎn)？樓市降息周期已經(jīng)開(kāi)啟？深圳樓市又將如何變化？

　　不動(dòng)產(chǎn)影響有限 降息加速回暖

　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，因?yàn)榕c房產(chǎn)稅緊密相關(guān)。據(jù)記者了解，廣東不動(dòng)產(chǎn)登記局已經(jīng)掛牌，而深圳并不在首批實(shí)行城市之列。消息顯示，北京上海等地有二手房集中拋售現(xiàn)象，深圳暫未出現(xiàn)這種現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。

　　同一天（3月1日），繼去年11月22日后，時(shí)隔三個(gè)月央行再度宣布降息。此次降息后，中國(guó)的一年期存貸款基準(zhǔn)利率均已接近十年來(lái)的最低水平。政府金融政策上的接連松動(dòng)，對(duì)樓市利好不斷。有數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)2次降息后，100萬(wàn)元貸款供樓20年，將比降息前減少利息支出超過(guò)9萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，此次降息對(duì)置業(yè)者心理將產(chǎn)生較大的影響，降息會(huì)降低購(gòu)房成本，從而提高購(gòu)房者的入市積極性，也快加速樓市繼續(xù)回暖。

　　10年翻4倍 房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)

　　樓市利好政策每次出臺(tái)，必將引起房?jī)r(jià)新一輪的波動(dòng)。剛需購(gòu)房者望價(jià)興嘆，投資者瞅著一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)喜笑眉開(kāi)?？粗钲谠秸{(diào)越漲的房?jī)r(jià)，對(duì)著動(dòng)則幾百萬(wàn)的大額消費(fèi)品，多少人等待著最適當(dāng)?shù)南率謾C(jī)會(huì)。眼觀深圳，從2004年深圳新房6000元/平到2014年近24000元/平的房?jī)r(jià)，10年翻了4倍！

　　值得一提的是，從2005年開(kāi)始，房?jī)r(jià)跳躍上漲，屢創(chuàng)新高，中間僅2008年有小幅回落。在2010年史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，2011-2012年新房成交均價(jià)出現(xiàn)歷史上罕見(jiàn)的 兩連跌 ，而在2013-2014年逆勢(shì)強(qiáng)勢(shì)反彈，均呈兩位數(shù)的漲幅。

　　細(xì)究深圳近十四年樓市狀況，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究分析顯示，2000-2004年深圳房?jī)r(jià)低位緩慢上漲，成交價(jià)格不超過(guò)6000元/平方米，前4年房?jī)r(jià)上漲了13.4％，年均漲幅僅3.4％；2010年新房成交均價(jià)首次突破2萬(wàn)大關(guān)，2014年的新房成交均 價(jià)更創(chuàng)歷史新，達(dá)23972元/平方米。（ 詳見(jiàn)：2014年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告 ）

　　陽(yáng)春3月迎小高潮 112盤(pán)規(guī)模入市

　　經(jīng)歷過(guò)春節(jié)期樓市的暫時(shí)蕭條，央行2次降息的疊加效應(yīng)，陽(yáng)春3月將掀起一個(gè)樓市小高潮，深圳也將迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的全新局面。而深圳樓市原有的庫(kù)存量和2015年房源大規(guī)模的供應(yīng)，房?jī)r(jià)只會(huì)溫漲，不會(huì)暴漲。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年深圳預(yù)計(jì)有112盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者加推，龍崗和寶安依然是樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，南山和龍華將繼續(xù)成為樓盤(pán)活躍的片區(qū)，龍崗預(yù)計(jì)有30盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者加推，寶安21個(gè)，福田5個(gè)，羅湖5個(gè)，南山19個(gè)，鹽田10個(gè)，龍華16個(gè)，光明2個(gè)，大鵬4個(gè)。