新年樓市迎來(lái)最密集的政策，一方面不動(dòng)產(chǎn)登記大幅提速，部分城市啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可避免會(huì)為樓市注入看多活力。開(kāi)發(fā)商因?yàn)殂y根松了，資金壓力會(huì)變小。購(gòu)房人因?yàn)槔⒔档停鹿?huì)減少。但從目前樓市來(lái)看，好像這些政策影響力還暫時(shí)沒(méi)有顯現(xiàn)。
　　
　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞分析，降息對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)屬于利好。從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，一方面是地產(chǎn)供應(yīng)方（開(kāi)發(fā)商）的負(fù)擔(dān)利率減輕了；另一方面是需求方（購(gòu)房者）的還款壓力減輕?？峙路?jī)r(jià)有上漲的可能。
　　
　　 從2014年四季度開(kāi)始，一二線樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。雖然公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
　　
　　目前層出不窮的刺激政策，不可避免會(huì)讓一些購(gòu)房人出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，擔(dān)心房?jī)r(jià)再次大幅上漲，自己錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)。張大偉認(rèn)為，對(duì)于意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要是符合以下三個(gè)條件，便可以選在3月份考慮購(gòu)房。第一是人口依然明顯增加的城市；第二是GDP漲幅依然超過(guò)8%的城市；第三是房地產(chǎn)積壓庫(kù)存不超過(guò)15個(gè)月的城市。這三個(gè)指標(biāo)基本上能夠比較有力地支撐房?jī)r(jià)。
　　
　　昨天，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在江蘇徐州市為申請(qǐng)領(lǐng)證的市民頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。部分受訪的中介機(jī)構(gòu)告訴記者，目前看不動(dòng)產(chǎn)登記并沒(méi)有明顯影響到成交，也沒(méi)有大戶型批量涌出的情況。 好多客戶來(lái)咨詢是否要換房本的，這些都是技術(shù)性咨詢，馬上想賣(mài)房的并不多。 大望路附近一家中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者， 因?yàn)槌山坏幕嘏簧偃祟A(yù)期北京房?jī)r(jià)會(huì)漲，所以也并不著急出手房產(chǎn)，希望等個(gè)好一些的價(jià)格。