不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施樓市表現(xiàn)淡定
　　
　　業(yè)內(nèi)人士：對后市影響更多體現(xiàn)在規(guī)范運(yùn)行上，暫未引發(fā)拋售潮
　　
　　傳言經(jīng)年，吊足了人們胃口的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，日前 duang 地一下進(jìn)入了正式實(shí)施階段。或許是多年的等待、揣測早已將人們關(guān)注的興趣消耗殆盡，又或是該條例實(shí)施后可能帶來的影響已為市場化解，新政實(shí)施后，無論是一二手房的市場表現(xiàn)，還是業(yè)內(nèi)外人士的評論觀點(diǎn)，反應(yīng)都相當(dāng)?shù)ā?br /> 　　
　　新政實(shí)施
　　
　　統(tǒng)一登記打下市場數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
　　
　　3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。如同一次人口普查，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地、房產(chǎn)、林地、草地、海域等，將統(tǒng)一登記頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書。據(jù)悉，新政實(shí)施當(dāng)日，首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已頒發(fā)。
　　
　　全程參與了該條例起草工作的全國人大代表、中國社科院法學(xué)研究所教授孫憲忠受訪時(shí)介紹，過去負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的部門有5個(gè)，還涉及多級別登記。 多部門、多級別登記帶來的弊端非常明顯。從物權(quán)法立法的角度來講，必須建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，否則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害市場經(jīng)濟(jì)秩序。
　　
　　中聯(lián)燦邦董事長陳江洪認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記落地是早晚的事。 傳言已有好幾年，如果說不動(dòng)產(chǎn)登記對反腐有作用，會(huì)間接影響樓市發(fā)展，應(yīng)該說在兩三年間已經(jīng)發(fā)揮出來了，政策方面給了市場足夠的時(shí)間處理自己超標(biāo)的房產(chǎn)?，F(xiàn)在終于落地了，說明市場已經(jīng)消化差不多了。 他說，登記制度的落地，使一些數(shù)據(jù)透明化，讓政府政策制定、行業(yè)方向把握更有翔實(shí)的市場數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，會(huì)使得政策更科學(xué)，這點(diǎn)對市場是有利的。
　　
　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺，其亮點(diǎn)在于信息同享，一是規(guī)范信息管理和查詢利用，二是為完善房地產(chǎn)調(diào)控（制定住房政策，出臺征收房產(chǎn)稅稅法等）提供依據(jù)。
　　
　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施，被視為便民利民、維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益、減少房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)之舉，也為后期房產(chǎn)稅的征收鋪平了道路。
　　
　　市場反應(yīng)
　　
　　購房者更看重樓盤品質(zhì)價(jià)格
　　
　　日前，記者走訪了惠州多家二手房中介公司后獲悉，目前二手房源放盤量相較新政實(shí)施前并未出現(xiàn)激增，有多位門店負(fù)責(zé)人受訪時(shí)明確表示，惠州目前未受到不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的影響。 房產(chǎn)稅征收還沒影呢，客戶不會(huì)那么早就急著拋售。就算是征收房產(chǎn)稅，對剛需客也沒有太大影響。 某中介負(fù)責(zé)人林先生說， 惠州二手房市場近幾年不太景氣，很關(guān)鍵的原因就是新房房價(jià)不高，即使房產(chǎn)稅開征，也不會(huì)對惠州房價(jià)造成太大沖擊。
　　
　　二手房市場反應(yīng)平平，新房市場亦未見波瀾。3月2日，在中信水岸城營銷中心內(nèi)，前來看房的鄒先生稱對不動(dòng)產(chǎn)登記制度雖有了解，但 并未在意 。 對我本人來說，因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè)，不動(dòng)產(chǎn)登記對我影響不大。對那些有多套房的人來說，既然有能力買多套房子，也不會(huì)在乎那么點(diǎn)房產(chǎn)稅。
　　
　　春節(jié)期間，受降準(zhǔn)、降息、樓盤促銷等多個(gè)利好因素的疊加效應(yīng)影響，惠州多個(gè)樓盤表現(xiàn)不俗。保利·山水城的銷售顧問黃如琳因業(yè)績突出額外領(lǐng)到一筆獎(jiǎng)金，她亦表示不動(dòng)產(chǎn)登記對日常銷售未有影響， 影響客戶購買心理的還是房子的品質(zhì)、房價(jià)等因素，在接待客戶的過程中，沒聽到客戶有對不動(dòng)產(chǎn)登記方面的顧慮。
　　
　　在中城嘉信董事總經(jīng)理?xiàng)铄\斌看來，市場對登記新政反應(yīng)冷靜，說明客戶對登記和未來征收房產(chǎn)稅已有充分準(zhǔn)備。 此外，幾年前的政策打擊了投資投機(jī)客，將房產(chǎn)作為投資工具的投資客不多，同時(shí)，未來情況還不明朗，很多客戶還在觀望。
　　
　　業(yè)界觀點(diǎn)
　　
　　可優(yōu)化手中房產(chǎn)保留稀缺產(chǎn)品
　　
　　在更多人士看來，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記更多的是一次 摸底行動(dòng) ，對房地產(chǎn)市場的影響更多地體現(xiàn)在對未來市場的規(guī)范運(yùn)行方面。
　　
　　此前，惠州中原地產(chǎn)策略研究中心經(jīng)理葉曉燕受訪時(shí)認(rèn)為，盡管登記制度的出臺是為后續(xù)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅制改革做鋪墊，但后續(xù)的制度改革并非一蹴而就。 目前《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》更多是方向性的東西，并沒有涉及到具體的如何執(zhí)行、后期怎么收稅等方面，因此我認(rèn)為，短期內(nèi)不會(huì)對買賣行為產(chǎn)生顯著的影響。
　　
　　根據(jù)孫憲忠的介紹，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在2014年基本完成不動(dòng)產(chǎn)各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系；最終于2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士直言，至少要等到2017年真正實(shí)現(xiàn)信息共享后，以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅征收才會(huì)提上日程。
　　
　　考慮到未來房產(chǎn)稅開征可能帶來的影響，業(yè)內(nèi)人士建議，擁有多套房源的市民可以考慮對手中的房產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化組合。 如果市民手中有多套閑置房源，應(yīng)該盡量持有那些保值增值的房產(chǎn)，比如市區(qū)公寓、城中豪宅、市區(qū)學(xué)區(qū)房等稀缺產(chǎn)品，而拋售掉那些不具備升值空間的產(chǎn)品，如郊區(qū)、新區(qū)品質(zhì)一般的房產(chǎn)。地段與好的配套，永遠(yuǎn)是房產(chǎn)升值的助推器。