一年一度的全國(guó)兩會(huì)正在北京召開，目前釋放的信息能夠嗅到兩會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有所動(dòng)作。李克強(qiáng)總理在政府報(bào)告中特別提到 支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ?；仡?a href=http://www.sz1980.com/shenzhen/ target=_blank class=infotextkey>深圳市場(chǎng)在2015年初的成交表現(xiàn)，可以看到三四月的深圳樓市將步入穩(wěn)步回暖的態(tài)勢(shì)。
　　
　　2014年深圳樓市成交翹尾的行情延續(xù)到2015年新春。2015年1、2月份雖然成交縮量，但價(jià)格保持了適度上漲的趨勢(shì)。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年1月深圳成交7288套新房住宅，環(huán)比減少6.0%，成交面積701769平方米，環(huán)比減少一成，成交均價(jià)上漲3.6%，為26691元/平方米。
　　
　　而在2月份，全市一手住宅成交1985套，環(huán)比跌72.8%，同比跌21.7%；成交均價(jià)27942元/平方米，環(huán)比漲4.7%，同比漲21.9%，繼上月創(chuàng)出26691元/平方米的歷史最高值后，再創(chuàng)歷史新高。
　　
　　深圳樓市表現(xiàn)可謂在全國(guó)樓市獨(dú)樹一幟，從全國(guó)范圍內(nèi)來看，2月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10539元，環(huán)比下跌0.24%，同比下跌3.84%。從去年5月份出現(xiàn)首次環(huán)比下跌后，這是第9個(gè)月下跌。四個(gè)一線城市中，北京和廣州環(huán)比分別下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳則分別上漲了0.05%和0.18%。
　　
　　而在政策層面上，2月初的降準(zhǔn)和2月28日宣布的降息都讓市場(chǎng)看到了中央層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持態(tài)度。3月1日起執(zhí)行的降息無疑為3、4月的市場(chǎng)制造一定上升空間，將刺激市場(chǎng)釋放購(gòu)房需求，加速市場(chǎng)成交量上升。記者了解到，年初已經(jīng)有不少購(gòu)房者擔(dān)心今年樓市回暖增加購(gòu)房成本，正積極看房入市，也有不少二手房業(yè)主醞釀漲價(jià)。
　　
　　盡管不動(dòng)產(chǎn)登記在3月1日起實(shí)施，而深圳不在首批試點(diǎn)的15個(gè)城市內(nèi)。作為已經(jīng)醞釀多年的政策，市場(chǎng)及大部分業(yè)主已經(jīng)消化房產(chǎn)信息登記帶來的影響。根據(jù)此屆兩會(huì)透露的信息，房產(chǎn)稅的開征預(yù)計(jì)最快也要在2017年兩會(huì)通過。房產(chǎn)登記乃至將來有可能出現(xiàn)的稅收目前對(duì)市場(chǎng)的影響尤其是二手房的影響甚微。
　　
　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年1月深圳二手房成交面積914945平方米，環(huán)比增加9.2%，同比增加85.2%，二手房成交套數(shù)9768套，環(huán)比微跌0.2%，同比增加83.0%。而在價(jià)格方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的報(bào)告和監(jiān)測(cè)顯示，上周深圳二手住宅成交價(jià)格波動(dòng)上行，又超越了3萬元/平方米的關(guān)口。深圳的二手房?jī)r(jià)正步入穩(wěn)定的上升通道，在人口結(jié)構(gòu)年輕，購(gòu)房需求旺盛及寬松政策預(yù)期的共同作用下，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在逐步轉(zhuǎn)變。
　　
　　日前，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所原所長(zhǎng)賈康在接受媒體采訪時(shí)也表示，房地產(chǎn)稅法出臺(tái)不應(yīng)拖到2017年以后，但是他也同時(shí)表示，作為規(guī)范我國(guó)稅收制度的發(fā)展進(jìn)程的必要?jiǎng)幼?，不?dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅法并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。
　　
　　而在深圳市場(chǎng)，美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，基于市場(chǎng)熱度回升及降息政策利好三月市場(chǎng)有望逐步回暖，但因關(guān)內(nèi)、西鄉(xiāng)、龍華的近期入市項(xiàng)目持續(xù)得到消化，且3月推盤預(yù)計(jì)將集中于龍崗，價(jià)格方面缺乏繼續(xù)沖高動(dòng)力，供求有望進(jìn)入 量增價(jià)平 的通道。而根據(jù)記者調(diào)查顯示，三月份入市的項(xiàng)目并不多，預(yù)計(jì)成交量真正有大幅提升將在四月份顯現(xiàn)。
　　

　　從兩會(huì)的工作報(bào)道看出，全國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴性仍然很大，而低GDP 增長(zhǎng)率的設(shè)定還意味著，為維持整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策口徑將會(huì)進(jìn)一步寬松。如果是表現(xiàn)在信貸寬松政策的話，改善型需求將得到更多的支持。

     兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述是 支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述已從 調(diào)控 過渡到今年提出的 支持、促進(jìn) 。記者認(rèn)為，兩會(huì)后將有可能迎來第四輪刺激政策，市場(chǎng)步入寬松的政策通道，限購(gòu)有望結(jié)構(gòu)性松開，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該比2014年有更樂觀的表現(xiàn)，行業(yè)平穩(wěn)回暖可待。