兩會(huì)重提 支持改善性住房需求 那么深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎么樣的變化嗎?而近期改善型需求置業(yè)者入市積極性高，成交占比持續(xù)上揚(yáng)，或?qū)⑿》绊懛績(jī)r(jià)水平。

　　改善型置業(yè)提前入市

　　近日走訪了龍華和南山多個(gè)樓盤賣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)近期大戶型去化速度較快。在龍華一樓盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到售樓員均忙著接待客戶，一位工作人員向記者介紹說： 去年我們這里兩房賣得好;今年以來，三房成為暢銷產(chǎn)品，客戶以40歲左右居多。

　　在該盤的銷控表上，115平方米的戶型售出套數(shù)較73平方米的戶型多出約兩成。與之相鄰的樓盤一銷售經(jīng)理告訴記者，從元宵節(jié)之后的幾天成交來看，假期造成的 低氣壓 已經(jīng)過去，大戶型的人氣相對(duì)較旺。這種現(xiàn)象在南山的多個(gè)在售盤也得到體現(xiàn)。

　　市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾天，華潤(rùn)城、華僑城LOFT公館、山語清暉等大戶型樓盤，均在某日取得銷量前三名。春節(jié)假期期間，在剛需項(xiàng)目銷售為零的同時(shí)，仍有4套豪宅取得成交。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年開始，前期被壓抑已久的改善型群體進(jìn)入新房市場(chǎng)步伐逐步加快，占比也緩慢回升，目前達(dá)到16.2%的水平。二手房改善型需求成交的占比在近半年的時(shí)間逐月攀升，中原地產(chǎn)和58同城的數(shù)據(jù)表明，2月份已經(jīng)達(dá)到成交總量的13%，預(yù)計(jì)3月這一比值仍會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　 今年深圳樓市的一大特征就是改善型需求提前放量了， 深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄說， 大多數(shù)改善需求都是把小戶型房子售出，置換大戶型房子。在大戶型二手住宅中，90至120平方米的三房最為搶手，此類房子總價(jià)不高，改善需求在賣掉小戶型房子后，壓力相對(duì)不大。

　　受益于貨幣政策寬松

　　在龍華一家樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，季先生向記者表示，兩次降息成為其加速置業(yè)的主要?jiǎng)恿Γ吘官?gòu)房成本降低了一點(diǎn)，比較而言，大戶型的優(yōu)惠幅度稍微大一些。

　　按照套總價(jià)200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購(gòu)房來計(jì)算，去年底降息后消費(fèi)者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節(jié)省13萬元。而3月1日降息后，貸款利息為158.94萬元，再節(jié)省8萬元。而兩次降息，總計(jì)節(jié)省約20萬元的貸款也算得上給已購(gòu)的房子打了個(gè)9折。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，之所以深圳改善型需求提前放量，很大程度上在于貨幣政策寬松，給置業(yè)者帶來購(gòu)房成本的降低。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示，經(jīng)濟(jì)疲弱，樓市需求釋放不足，是后續(xù)刺激性放松政策出臺(tái)的動(dòng)力。預(yù)期持續(xù)降息降準(zhǔn)、降低首付比、二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限5年減至2年均可能成為政策放松的選擇，房地產(chǎn)板塊向上的外部環(huán)境向好，后續(xù)仍有政策放松空間。預(yù)計(jì)進(jìn)入3月推盤加大，成交同比環(huán)比均將回升。

　　或?qū)⑿》绊懛績(jī)r(jià)

　　持續(xù)上升的改善型需求會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響嗎?

　　從去年9月開始，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比上漲，2月的成交均價(jià)較1月繼續(xù)回升，為27942元/平方米，再次刷新歷史新高。進(jìn)入3月以來，仍然保持這一上漲勢(shì)頭。

　　 從近幾個(gè)月成交結(jié)構(gòu)看，高價(jià)盤受改善型需求入市影響，成交較好，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn) 結(jié)構(gòu)性上漲。 玉家雄如是說， 但是由于改善型需求在深圳樓市總體占比仍偏小，只能小幅影響整體房?jī)r(jià)水平。

　　DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏認(rèn)為，2015年相比2014年會(huì)有上漲的行情。從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來預(yù)測(cè)，2015年中、低端剛需住宅的房?jī)r(jià)漲幅在10%左右，高端改善型住宅的房?jī)r(jià)漲幅在5%～8%。