郭正鋼妻子請(qǐng)人給老爺子測(cè)字：吉人天相 沒事 需交納3000萬元保證金，聽說吳當(dāng)時(shí)手頭只有1000萬。 吳沒什么錢，正為幾千萬的保證金著急，一位投資戶透露，吳芳芳想法取得一塊地的租賃權(quán)，后來向紹興柯橋的三個(gè)老板借了3000多萬元，從其他企業(yè)轉(zhuǎn)手獲得了另一塊軍用地， 很高的利息借的，現(xiàn)在還在還著本息。

溫州商人李錫藻告訴《鳳凰周刊》記者，吳芳芳拿下下沙的軍用土地后，建第一個(gè)市場(chǎng)項(xiàng)目的時(shí)候，還向他借了250萬元。李后來幾次向她索要， 她總是信誓旦旦地承諾，明天給，后天還，但明日復(fù)明日，結(jié)果不了了之。 這以后，李錫藻就沒法再找到她。

在商賈大腕云集的浙江，小商人吳芳芳實(shí)屬籍籍無名之輩。吳從上世紀(jì)90年代中期以后開始經(jīng)商，盡管折騰過很多行業(yè)，但與她相熟的一個(gè)朋友感覺她 好像也沒賺到什么大錢 。不過，有人卻稱她有一定魅力，公關(guān)社交能力出眾，能讓很多圈內(nèi)人圍著她轉(zhuǎn)， 這個(gè)女人膽子比男人還大。

吳芳芳拿下下沙軍用土地過程中是否有權(quán)力的影子作祟，目前不得而知。不過，一介小商人在并無資本實(shí)力情況下，幾乎以空手道手法獲取偌大的軍產(chǎn)項(xiàng)目，雖宣稱經(jīng)過公開招拍掛程序，但其結(jié)果確實(shí)令人驚詫。

與吳芳芳有過合作的杭州某集團(tuán)俞總告訴《鳳凰周刊》記者，吳芳芳曾與某集團(tuán)合作開發(fā)湖北天門義烏小商品城。吳出任湖北天門義烏小商品城管理服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)。 吳沒有股份，只是讓她幫助市場(chǎng)招商。 俞稱，吳經(jīng)商之術(shù)，似乎乏善可陳。

湖北天門的小商品城的招商，吳芳芳采用 售后返租 那一套，以最高8%的年回報(bào)率吸引客商， 當(dāng)初弄得轟轟烈烈，結(jié)果留下了很多后遺癥。 俞總抱怨說，對(duì)招進(jìn)來的商戶，如此高的回報(bào)率公司根本無法兌現(xiàn)，市場(chǎng)不久就癱瘓掉了，吳留下的爛攤子，公司最近才剛收拾好。

同吳芳芳有過商業(yè)合作的人，對(duì)她的評(píng)價(jià)不高。吳芳芳的朋友、曾經(jīng)打算參與接盤的一位杭州商人在分析吳芳芳幾番操盤失敗的原因時(shí)說， 她做大項(xiàng)目都沒有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；給出的回報(bào)率奇高，與租金不成比例。

吳芳芳在2007年介入下沙軍用土地開發(fā)后，她的事業(yè)似乎大開大闔起來，前期順利的招商，吸引了大量中小業(yè)主的投資款，吳芳芳也一夜之間從一個(gè)普通小商人成為身家億萬的女浙商。

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