18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70個大中城市住宅銷售價格變動數據。統(tǒng)計顯示，2月絕大多數城市房價跌回去年同期水平。另一方面，市場機構研究顯示，由于春節(jié)假期影響，2月樓市整體庫存略微回升，仍處于高位盤整時期。業(yè)內分析認為，兩會期間傳達出利好房地產市場的信號，正促使各地分城施策，出臺樓市調整新政。

走勢：70城市房價同比無一上漲

國家統(tǒng)計局數據顯示，從新建商品住宅(不含保障性住房)價格來看，70大中城市中環(huán)比下降的城市有66個，2個城市上漲，2個持平。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

值得一提的是，與去年同月相比，2月70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

與去年同月相比，2月70個大中城市中下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，春節(jié)假期因素促使房價環(huán)比降幅略有擴大。發(fā)布的數據顯示，2月70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。

環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多。 劉建偉說，2月適逢春節(jié)假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。盡管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月總體銷量將會比2月明顯回升。

至于房價同比繼續(xù)呈現下降趨勢，劉建偉認為，主要受到去年同期基數較高影響，使得今年2月房價同比繼續(xù)下降。

鏈家地產市場研究部張旭分析認為，一二手房價格環(huán)比下降城市數量仍然居多，且新房有擴容趨勢，市場仍處低谷。盡管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮，部分城市企穩(wěn)回升。 但預期并未明朗，加之受春節(jié)影響，整體市場的觀望情緒仍然存在，價格呈現出在底部徘徊的態(tài)勢 。

易居房地產研究院同日發(fā)布的研報顯示，從統(tǒng)計局的最新數據可以看出，受監(jiān)測的城市均沒有出現同比上漲的態(tài)勢，這說明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷。同時，也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水平。