如果就此斷定吳芳芳拿下省軍區(qū)的土地和郭正鋼有關(guān)，或許有失偏頗。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)和《鳳凰周刊》報(bào)道，東皇公司一位員工稱，吳芳芳2009年開(kāi)發(fā)五金城時(shí)，還不認(rèn)識(shí)郭正鋼。當(dāng)年她出人意料地租到了省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地這一大片土地后，甚至交不出3000萬(wàn)元的保證金，為此還向他人借了錢(qián)。租到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)后，兩人才由于工作關(guān)系相識(shí)， 是一段美麗的緣分 。

與郭正鋼的相識(shí)，讓吳芳芳的生意越來(lái)越 紅火 。隨著五金城以及瑞紡貿(mào)易城的招商，吳芳芳見(jiàn)到了真金白銀。據(jù)五金城業(yè)主們估算，賣出五金城2000多間商鋪，東皇公司收到的資金大約在5億元左右。除去必要支出，這些資金足夠建成五金城。但是，據(jù)業(yè)主們介紹，吳芳芳不僅沒(méi)有按期建成五金城，還欠了兩家建筑公司1億多元。留守在五金城工地的建筑工人也向環(huán)球人物雜志記者證實(shí)，吳芳芳的確欠著他們一大筆錢(qián)，所以這幾年五金城一直建建停停。換句話說(shuō)，吳芳芳從沒(méi)真正把錢(qián)投進(jìn)五金城的建設(shè)中。

瑞紡貿(mào)易城的經(jīng)營(yíng)模式和五金城類似，也是業(yè)主先返租，然后可以選擇退鋪。雖然瑞紡貿(mào)易城按合同開(kāi)業(yè)，但生意蕭條。在五金城和瑞紡貿(mào)易城兩處都買(mǎi)下商鋪的楊女士說(shuō)： 瑞紡貿(mào)易城的業(yè)主要求退鋪時(shí)，吳芳芳也是以沒(méi)錢(qián)為理由一拖再拖，直到現(xiàn)在也沒(méi)有解決。

吳芳芳一方面說(shuō)自己沒(méi)錢(qián)給我們退鋪，另一方面卻購(gòu)買(mǎi)了杭州四季青服裝市場(chǎng)的使用權(quán)。這是真沒(méi)錢(qián)嗎？ 業(yè)主李女士告訴環(huán)球人物雜志記者。四季青服裝市場(chǎng)位于杭州的繁華地區(qū)，生意非常好。2012年，吳芳芳想介入四季青市場(chǎng)，遭到了五金城業(yè)主的強(qiáng)烈抵制。但在2013年，她與郭正鋼婚后不久就順利入主了四季青市場(chǎng)。 單憑她自己能得到這么好的市場(chǎng)嗎？ 李女士說(shuō)，吳芳芳得到四季青市場(chǎng)后，將租金成倍提高，并且根據(jù)樓層不同，一次性收取5年或8年的租金。 這一筆下來(lái)又是幾個(gè)億的進(jìn)賬，當(dāng)時(shí)吳芳芳說(shuō)多收的錢(qián)會(huì)用于四季青市場(chǎng)的裝修和升級(jí)，但直到現(xiàn)在也沒(méi)裝修。

除此之外，據(jù)《鳳凰周刊》報(bào)道，吳芳芳在杭州還租下了其他幾塊軍用土地，大多也處在荒蕪狀態(tài)。在浙江之外，吳芳芳還曾承包過(guò)蘇州駐軍部隊(duì)幾幢酒樓的經(jīng)營(yíng)權(quán)，隨后轉(zhuǎn)租他人。為此，當(dāng)?shù)伛v軍還曾將她告上法庭。

隨著郭正鋼的落馬，吳芳芳的好日子也到頭了。在郭正鋼被調(diào)查的消息公布之前，吳芳芳就因?yàn)槭歉刹考覍?，被?zé)令退出軍產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。李女士說(shuō)： 2015年2月11日，業(yè)主們?cè)俅魏蜄|皇公司談判。當(dāng)時(shí)，在省軍區(qū)有熟人的業(yè)主已經(jīng)傳出消息，郭正鋼出事了。那次吳芳芳到場(chǎng)了，但身邊總是跟著幾個(gè)人，走的時(shí)候也是被人帶進(jìn)了一輛面包車?yán)?，?yīng)該已經(jīng)被管控了。

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