覺(jué)得在深圳買(mǎi)房難的你，看過(guò)來(lái)，下面的文章教你如何省錢(qián)買(mǎi)好房，不看過(guò)來(lái)就是損失哦。

　　深圳買(mǎi)房條件：

　　1、深圳戶(hù)口：購(gòu)買(mǎi)第一套住房首付3成，購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付7成。

　　2、非深圳戶(hù)口：(購(gòu)買(mǎi)社保滿(mǎn)一年，最近一年無(wú)斷供)購(gòu)買(mǎi)首套住房首付3成，(名下深圳房產(chǎn)已賣(mài)，有貸款記錄)購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付7成。

　　3、非深戶(hù)：無(wú)社保，社保未滿(mǎn)一年或最近一年有斷供，無(wú)購(gòu)房資格。

　　社保滿(mǎn)一年：一般指13個(gè)月以上。

 
　　深圳買(mǎi)房政策：

　　深圳本地戶(hù)籍不需要社保，以家庭為單位可購(gòu)二套房。如果之前有貸款記錄，再購(gòu)按二套房的政策付款繳費(fèi)，如沒(méi)有則按首套房付款繳費(fèi)。

　　深圳買(mǎi)房參考建議：

　　對(duì)于工作年限不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)積累比較有限的置業(yè)者，較適合于階梯型，或者說(shuō)分步置業(yè)，置業(yè)最好買(mǎi)小戶(hù)型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考：

　　一、買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。

　　二、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話(huà)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后 添丁加口 ，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　三、80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線(xiàn)路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買(mǎi)房。

　　四、建議以小戶(hù)型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購(gòu)買(mǎi)大一些的戶(hù)型。

　　五、要考慮教育因素?，F(xiàn)在買(mǎi)的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買(mǎi)房。

　　省錢(qián)秘笈一：

　　選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買(mǎi)精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。

　　省錢(qián)秘笈二：

　　能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn)，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。譬如，房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右，只需首付40萬(wàn)左右，剩下全部公積金貸款。

　　省錢(qián)秘笈三：

　　選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。

　　省錢(qián)秘笈四：

　　對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢(qián)秘笈五：

　　選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)。目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。

　　省錢(qián)秘笈六：

　　淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷(xiāo)售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶(hù)型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性?xún)r(jià)比更高。

　　省錢(qián)秘笈七：

　　買(mǎi)地鐵盤(pán)，主要關(guān)注尚未開(kāi)通地鐵的周邊樓盤(pán)。已經(jīng)開(kāi)通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車(chē)前，就關(guān)注選好待開(kāi)通軌道周邊的樓盤(pán)，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

　　省錢(qián)秘笈八：

　　物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買(mǎi)房相比是一筆微不足道的開(kāi)支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

　　90后

　　近年來(lái)，大批大學(xué)畢業(yè)的 90后 步入社會(huì)，走向不同的工作崗位。與此同時(shí)，許多90后加入購(gòu)房大軍，逐步開(kāi)始自己的購(gòu)房安家旅程。為了90后家庭在買(mǎi)房路上少走彎路，請(qǐng)大家看看這些實(shí)用的買(mǎi)房攻略：

　　一、買(mǎi)房無(wú)需一步到位

　　90后今年剛畢業(yè)，大多數(shù)還處在事業(yè)的開(kāi)始期，經(jīng)濟(jì)收入有限，大部分人買(mǎi)房需要父母出錢(qián)，應(yīng)該全面考慮整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和子女的經(jīng)濟(jì)支出能力。90后的家長(zhǎng)為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶(hù)型，因?yàn)?0后孩子大多比較有個(gè)性，想法比較多，對(duì)房子的要求不會(huì)一成不變。不應(yīng) 貪大 而想達(dá)到一步到位的效果，有時(shí)，選擇先購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型二手房，也不失為一個(gè)好辦法。

　　二、觀察好5公里生活半徑

　　90后個(gè)性張揚(yáng)，喜歡接觸新鮮事物，對(duì)于這個(gè)年齡段的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，地段對(duì)于他們比較重要。生活圈子的概念將演變?yōu)槲磥?lái)生活居住的首選條件?？梢杂?jì)算一下時(shí)間，開(kāi)車(chē)從項(xiàng)目地到最近的商業(yè)圈，20分鐘左右，坐公交車(chē)從項(xiàng)目地到最近的商圈最多40分鐘左右，這樣的距離比較合適，適當(dāng)查看以自己所買(mǎi)的居所為圓心，5公里生活半徑內(nèi)的各種配套都成熟，比較適合90后購(gòu)買(mǎi)。

　　三、百變戶(hù)型最實(shí)用

　　對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，對(duì)房子的需求最初僅僅滿(mǎn)足于居住，所以從30平方米的小戶(hù)型，到70平方米左右的兩室戶(hù)型都比較適合他們。90后選房子時(shí)，盡量選擇比較靈活的設(shè)計(jì)空間。有個(gè)性的90后喜歡功能齊全的百變房源。房屋的進(jìn)深和開(kāi)間的尺寸都要合理，最重要的是采光問(wèn)題。