二手房新政你趕上了么？深圳地區(qū)會不會按照央行最低標準執(zhí)行呢？不知道的話就看下去吧

　　 我沒趕上樓市新政策。 深圳市民趙女士剛剛簽了購房合同，接受采訪時她還正在辦理資金監(jiān)管。 后來想通了，也不后悔了。 趙女士說，一位銀行相關(guān)工作人員告訴她，雖然公積金首套房貸款最低首付比例下調(diào)為20%，但是按照往年經(jīng)驗來看，深圳地區(qū)有可能不會按照央行最低標準執(zhí)行。

　　趙女士大學(xué)畢業(yè)在深圳工作幾年后，準備用公積金貸款購買首套房。在看中了一套60平方米的二手房后，在昨天簽了相關(guān)合同。孰料昨日出臺了房貸新政，其中首套房公積金貸款購房最低首付款比例由30%降為20%。她向記者提到，目前公積金申請貸款額度最高50萬元，兩個人也就90萬元，按照這樣的額度，肯定不能單純用公積金貸款買房，混合貸款首付比例就很難說了。

　　而且，由于二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年，趙女士預(yù)計她可能因此節(jié)約7萬元。與此同時，周圍也有多位朋友表示，準備購買二套房。

　　事實上，不止趙女士這樣的購房者，房貸新政也讓諸多業(yè)內(nèi)人士措手不及。新政未出臺之前，工商銀行深圳分行首套房利率最低9.3折，二套房利率執(zhí)行國家標準;中國銀行一直按央行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，首套房利率根據(jù)實際情況有一定優(yōu)惠，二套房利率為基準利率上浮10%;招商銀行表示嚴格執(zhí)行國家相關(guān)政策，具體要根據(jù)貸款人資質(zhì)、風(fēng)險等情況可能會有差異化的風(fēng)險定價。

　　而在昨房貸新政出臺后，已有銀行緊急召開會議，研究執(zhí)行新的房貸標準。不過，按照銀行工作人員經(jīng)驗，深圳地區(qū)房貸并不一定按照新政執(zhí)行。

　　 因地施策、分類指導(dǎo)意味著政策不應(yīng)一刀切。 中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇向記者指出，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛，甚至房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱的城市可考慮不下調(diào)首付比例，同時，銀行也可根據(jù)自身經(jīng)營狀況靈活調(diào)整。

　　某業(yè)內(nèi)人士指出，新政對首套房房貸市場影響不大，銀行執(zhí)行政策一方面受房貸政策影響，最重要的是受市場資金，也就是央行信貸額度影響。在當前環(huán)境下，預(yù)計央行將繼續(xù)為市場注入資金。二套房房貸方面，預(yù)計房貸利率將繼續(xù)走低，更多銀行將推出傾向于二套房的政策。