樓市兩大新政上臺(tái)后，深圳二手房市場(chǎng) 漲聲 一片，甚至由業(yè)主連夜?jié)q價(jià)55萬元，買主們表示 很無奈 。深圳樓市成交量已呈回升趨勢(shì)，新房房?jī)r(jià)也有著不同幅度的上漲。

　　漲7萬 漲10萬 漲20萬 漲40萬 ……這是房地產(chǎn) 新政 出臺(tái)后，深圳二手房市場(chǎng)31日的表現(xiàn)。

　　30日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。 新政 一出，深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成;滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6%的營業(yè)稅。

　　相對(duì)于旺盛的需求量，深圳樓市的供應(yīng)量一直相對(duì)緊缺。而 新政 無疑將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)需求，受新政策影響，部分二手房業(yè)主 坐地起價(jià) 。

　　30日晚，微信朋友圈就陸續(xù)傳來了二手房業(yè)主漲價(jià)的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格的姑娘感概： 剛接到電話，說好的98萬，現(xiàn)在要105萬了，新政一出就漲了7萬。 作為 剛需 ，張小姐無奈地放棄了這套位于深圳前海片區(qū)的32平方米房子， 首付剛剛準(zhǔn)備好，頂多額外準(zhǔn)備一兩萬用來付中介費(fèi)，現(xiàn)在突然漲了7萬，根本承受不了。 她說。

　　 二套房首付下調(diào)，瞄準(zhǔn)的是改善型需求。但在深圳這樣房源供不應(yīng)求的城市，改善型需求大量入市，必然抬升房?jī)r(jià)，讓 剛需更難買房。 張小姐說。

　　年過30的薛女士，來到深圳不到一年，受限購政策影響，還沒有買房資格，但她已經(jīng)開始看房，準(zhǔn)備社保滿一年就出手。在看房過程中，近幾個(gè)月 穩(wěn)中有升 的深圳房?jī)r(jià)，讓她心里很忐忑。

　　 買房子是人生大事，畢竟一套房好幾百萬，但現(xiàn)在根本來不及細(xì)想，好一點(diǎn)的新盤開盤不久就賣光了，即便其地段、戶型、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等條件仍舊不盡人意。

　　位于深圳龍華的星河銀河谷項(xiàng)目，當(dāng)其2014年11月第一次開盤時(shí)，均價(jià)為3.5萬元/平方米，在2015年1月第二次開盤時(shí)，均價(jià)已上調(diào)至3.8萬元/平方米，該項(xiàng)目計(jì)劃于6月第三次開盤，均價(jià)將上調(diào)至4.2萬/平方米。每次開盤都要搖號(hào)抽簽。

　　正因如此，薛女士將目光投向了二手房市場(chǎng)，她看中了位于深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個(gè)小戶型。然而，30日 新政 一出，該片區(qū)此前的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng) 一去不復(fù)返 。

　　 您看好的那套房子，業(yè)主已經(jīng)不賣了，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經(jīng)以710萬的價(jià)格簽了購房合同，但是新政一出，業(yè)主毀約了，寧肯雙倍返回定金(共)20萬，重新掛價(jià)750萬。 家家順房產(chǎn)中介人員跟薛女士說道。

　　事實(shí)上， 樓市新政 出臺(tái)后，業(yè)主 反價(jià) 的現(xiàn)象在深圳二手房市場(chǎng)并非個(gè)案。例如，在深圳后海片區(qū)，兩天前報(bào)價(jià)565萬的后海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子，31日已調(diào)價(jià)至620萬。

　　 從30日下午兩三點(diǎn)鐘起，我們就忙個(gè)不停，有一些在銀行工作的消息靈通人士直接過來跟我們約業(yè)主，說不還價(jià)可以直接簽合同。 中原地產(chǎn)的一位中介人員說，有的業(yè)主出現(xiàn) 反價(jià)，但選擇觀望的居多。 昨天大家都忙到很晚，一直在約客戶、約業(yè)主，我是凌晨2點(diǎn)才回的家。 中原地產(chǎn)的這位中介人員說。

　　應(yīng)聲上漲的房?jī)r(jià)也影響到了首套房的剛需市場(chǎng)。一位 85后 男士在微信朋友圈里發(fā)表了這樣一番感慨， 剛需購買首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現(xiàn)。 屌絲哭暈醒來后，買了一手房地產(chǎn)股票。

　　延展

　　二手業(yè)主普遍提價(jià) 多數(shù)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為 樓市火爆

　　位于羅湖的一家中原地產(chǎn)地鋪業(yè)務(wù)員表示，單是昨天新政出臺(tái)后的一個(gè)晚上，羅湖東片區(qū)便至少成交了二三十套二手房源。從成交情況來看，其認(rèn)為可以用 火爆 來形容二手房市場(chǎng)， 都是昨晚趕著過來簽約的，因?yàn)榈教幎际菢I(yè)主在漲價(jià)，接下來按照經(jīng)驗(yàn)來說二手房肯定是得繼續(xù)漲價(jià)的。

　　該業(yè)務(wù)員所在的羅湖東片區(qū)30-70平的房子普遍漲幅在5-10萬之間，而稍微再大一點(diǎn)的房源則漲幅區(qū)間在10-20萬之間，也有部分業(yè)主一時(shí)之間拿不定主意的，便告知中介說 房子先不賣了 。

　　關(guān)于二手房出售營業(yè)稅 由5改2 ，大多數(shù)二手房經(jīng)紀(jì)人則表示，當(dāng)前具體細(xì)則還沒出來，只是政策文件的出臺(tái)，因此說不準(zhǔn)具體落實(shí)到深圳將會(huì)如何實(shí)施，但據(jù)一線業(yè)務(wù)員反映，手頭持有未滿5年房源的二手業(yè)主在政策刺激下也紛紛有漲價(jià)意向。

　　而位于福田的美聯(lián)物業(yè)一家分行經(jīng)理則稱，政策出來后直至昨晚十二點(diǎn)仍舊有四五套的成交量，成交總價(jià)區(qū)間在150萬-700萬之間， 整體看來，政策刺激下的第一反應(yīng)是剛需以及豪宅房源都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，不過成交的房源基本也是屬于業(yè)主急賣的類型，價(jià)格也都是之前談好的，現(xiàn)場(chǎng)獅子大開口的反價(jià)情況很少，如果那樣我們也覺得很頭痛。

　　另一方面，對(duì)于樓市新政出臺(tái)后的影響，也有同樣身為一線經(jīng)紀(jì)人但態(tài)度較為保守的。

　　Q房網(wǎng)一家分行經(jīng)理表示，暫時(shí)看不出來直至今天的二手房成交大幅提升現(xiàn)象。其認(rèn)為，政策出臺(tái)后業(yè)主表示漲價(jià)的也有一部分，但漲價(jià)后能不能成交才足以說明問題，一切都應(yīng)該取決于政策落實(shí)后的市場(chǎng)表現(xiàn)，目前不應(yīng)該過早下定論。 因?yàn)槿绻呗鋵?shí)了，那么很多五年以內(nèi)的盤業(yè)主也會(huì)放出來，那這樣一來供應(yīng)也就多了，所以說業(yè)主如果起哄性質(zhì)地進(jìn)行一味地漲價(jià)，那有價(jià)無市也是有可能發(fā)生的。 而至于購房客戶的上門量是否有所提高的問題，其表示目前也仍未看出明顯改變。

　　深圳開發(fā)商看好后市 認(rèn)為或還有利好政策

　　據(jù)深圳中原研究中心報(bào)告顯示，樓市成交已全面回暖，新房?jī)r(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升，如光明新區(qū)的樓盤，最高已摸到2萬/㎡，創(chuàng)歷史新高。在市場(chǎng)行情驅(qū)動(dòng)下，深圳開發(fā)商也加緊入市，四月份將加推及開盤的項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，同時(shí)還有多個(gè)項(xiàng)目都在月底臨時(shí)推出，且銷售率都在80%以上。

　　在 330新政 出臺(tái)以后，有深圳房企營銷人員認(rèn)為，此次樓市新政的出臺(tái)實(shí)際上很多開發(fā)商并不覺得意外。其表示，一方面在2015年政府工作報(bào)告提出， 支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ，該觀點(diǎn)給多家房企打入強(qiáng)心針，認(rèn)為 今年肯定不會(huì)少了利好政策 。

　　另一方面，其認(rèn)為深圳的城市屬性決定了深圳樓市將不缺乏市場(chǎng)與購買力。據(jù)該業(yè)內(nèi)人士表示，不少深圳房地產(chǎn)從業(yè)人士的觀點(diǎn)均是 看好后市還將有更多利好政策出臺(tái)，但此次的利好政策能否在一二手成交上起到立竿見影的效果，則仍舊需要交給市場(chǎng)檢驗(yàn)。