深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局正大力推進(jìn)業(yè)主大會(huì)法人化。法人化后，業(yè)主大會(huì)可以獨(dú)立起訴，將小區(qū)公共車庫、電梯等公用設(shè)施登記在自己名下，不再是只能掛在物業(yè)公司下面 代管 。

　　前日下午，第24期 深圳業(yè)主論壇 在南天一花園召開。

　　前日，第24期 深圳業(yè)主論壇 在福田區(qū)南天一花園召開，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上透露，該局正大力推進(jìn)業(yè)主大會(huì)法人化，羅湖作為首個(gè)試點(diǎn)片區(qū)，將于下月正式啟動(dòng)物管改革。業(yè)主大會(huì)一旦具備了法人資格，遇到糾紛時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以名正言順地獨(dú)立起訴;可以將小區(qū)公共車庫、電梯等公用設(shè)施登記在自己名下，而不再是只能掛在物業(yè)公司下面 代管 ;可以真正自主決定小區(qū)內(nèi)公共收益的處置分配等。

　　羅湖下月試點(diǎn)物業(yè)改革

　　備受關(guān)注的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)修訂工作正在穩(wěn)步推進(jìn)中。據(jù)深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局正大力推進(jìn)業(yè)主大會(huì)法人登記，組織有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士起草的試點(diǎn)辦法已基本定稿，希望能夠盡快形成可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，在《條例》修訂時(shí)予以吸納。

　　深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧透露，小區(qū)物業(yè)管理中存在的很多問題，都是因?yàn)闃I(yè)主大會(huì)沒有法人化引起， 討論物業(yè)管理?xiàng)l例修訂的時(shí)候，我就講首先要把這個(gè)核心問題解決了，這個(gè)問題不解決，所有的問題都無法解決。

　　從羅湖區(qū)住建局了解到，該區(qū)物業(yè)管理改革將于5月份正式啟動(dòng)，此次改革的核心關(guān)鍵詞是 規(guī)范 。羅湖計(jì)劃用三年時(shí)間推進(jìn)此項(xiàng)改革，將有12項(xiàng)大動(dòng)作，其中推動(dòng)業(yè)主大會(huì)法人化是其中一大亮點(diǎn)。由于物管改革方案還須上區(qū)委常務(wù)會(huì)討論，羅湖區(qū)住建局尚未透露具體的改革實(shí)施方案。

　　京津等地已展開相關(guān)試點(diǎn)

　　 溫州、北京、天津等一些城市早兩年已經(jīng)在開展這方面的試點(diǎn)，深圳的腳步算慢的了。 景洲大廈業(yè)委會(huì)主任鄒家健說。據(jù)了解，在溫州，業(yè)主大會(huì)只要具備兩個(gè)條件就可以取得社團(tuán)法人資格，第一，符合社會(huì)組織注冊(cè)登記條例的相關(guān)內(nèi)容，比如需要有注冊(cè)資金等;第二，想注冊(cè)登記的業(yè)主大會(huì)還需要有個(gè)監(jiān)事會(huì)，這個(gè)監(jiān)事會(huì)相當(dāng)于紀(jì)委，主要監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)等。

　　早在2011年，北京就開始試行業(yè)主大會(huì)登記制度，業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，就可以到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。

　　現(xiàn)狀

　　沒有法人地位 業(yè)主大會(huì)維權(quán)難

　　 這一天，我們等了很久! 蓮塘某小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任感嘆道，由于不具備獨(dú)立的法人資格，一直以來，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在行使權(quán)力過程中遇到諸多阻力和尷尬，甚至無法與所雇請(qǐng)的物業(yè)公司平等對(duì)話，業(yè)主大會(huì)法人化的呼聲在民間也喊了很多年。

　　根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是以會(huì)議的形式存在，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒有獨(dú)立的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，并不具備組織的特征。所以，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)都沒有獨(dú)立的民事主體資格，在與其他主體出現(xiàn)糾紛時(shí)，他們不能作為民事主體進(jìn)行起訴 。

　　而業(yè)主大會(huì)一旦法人化，就意味著業(yè)主大會(huì)將獲得獨(dú)立民事主體資格，遇到糾紛可以代表業(yè)主起訴。

　　去年底，南天一花園業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，會(huì)議表決通過一項(xiàng)創(chuàng)新之舉，即小區(qū)業(yè)主先將物業(yè)費(fèi)交給業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)撥給物業(yè)公司使用。這一 吃螃蟹 的舉動(dòng)在當(dāng)時(shí)引發(fā)轟動(dòng)，同時(shí)也存在較大爭(zhēng)議。業(yè)主方普遍認(rèn)同由業(yè)主大會(huì)代收物業(yè)費(fèi)既能避稅，又能讓業(yè)主有效監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的使用情況;而不少物管企業(yè)負(fù)責(zé)人和法律界人士則認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)不具備法人資格，無權(quán)代收物業(yè)費(fèi)。

　　 有了法人地位后，業(yè)主大會(huì)就可以正大光明地收取物業(yè)費(fèi)了。 南天一花園業(yè)委會(huì)主任范國振說。在范國振看來，業(yè)主大會(huì)法人化的更大意義在于，它為小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)定紛止?fàn)?、理順物業(yè)管理中的各方關(guān)系、構(gòu)建和諧社區(qū)奠定了基礎(chǔ)，也是充分尊重業(yè)主自治權(quán)的表現(xiàn)。