根據(jù)世聯(lián)行最新發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，在深圳首次置業(yè)入市門檻約230萬(wàn)元，較5年前122萬(wàn)元的水平，漲幅近一倍。

　　在深圳首次置業(yè)需要多少錢?根據(jù)世聯(lián)行最新發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，以深圳一季度一手住宅均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，首次置業(yè)入市門檻約230萬(wàn)元，較5年前122萬(wàn)元的水平，漲幅近一倍。

　　深圳是一座外來(lái)人口占比超過(guò)70%的年輕移民城市，由此也催生了大量的潛在首次置業(yè)需求。世聯(lián)行成交數(shù)據(jù)顯示，深圳首次置業(yè)者為22-30歲年齡段客戶，其首次置業(yè)門檻已達(dá)230萬(wàn)元，5年前為122萬(wàn)元。

　　按照首次置業(yè)六七十平方米戶型估算，能以3萬(wàn)元/平方米左右的單價(jià)購(gòu)買230萬(wàn)元房子的區(qū)域，大致為福田景田、梅林，羅湖人民南、布心，龍華，龍崗布吉、中心城、橫崗，寶安西鄉(xiāng)、福永等片區(qū)，以原特區(qū)外區(qū)域居多。

　　現(xiàn)在原特區(qū)外的成交量在全市占比為80%～85%，首次置業(yè)成為需求的主力。從世聯(lián)行成交數(shù)據(jù)來(lái)看，總價(jià)250萬(wàn)元以下的房源依然是成交主力，但成交套數(shù)占比約為67%、較去年 9·30 房貸政策前的83%下降了16%。

　　 9·30 以來(lái)，原特區(qū)外的銷售量有所回暖，但回升幅度不及原特區(qū)內(nèi)。世聯(lián)行認(rèn)為，首要原因是除了降息，政策并未對(duì)首套置業(yè)形成實(shí)質(zhì)性利好，首次置業(yè)型客戶對(duì)政策的敏感度不及二套房客戶。二套房置業(yè)多選擇原特區(qū)內(nèi)，進(jìn)而造成二者回升幅度不同。

　　世聯(lián)行通過(guò)對(duì)比近5年來(lái)的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011～2013年原特區(qū)內(nèi)銷售量同比均為負(fù)增長(zhǎng)，銷售套數(shù)從6900套下滑至5600套;新增供應(yīng)方面，原特區(qū)內(nèi)一直保持在10000套左右的水平，沒(méi)有明顯萎縮。2014年是原特區(qū)內(nèi)需求實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的一年，受益于 9·30 對(duì)首套房界定標(biāo)準(zhǔn)的變化，2014年四季度，特區(qū)內(nèi)成交面積同比增長(zhǎng)200%、銷售金額超過(guò)了前三個(gè)季度的總和。2015年一季度成交繼續(xù)放大，成交面積同比增長(zhǎng)233%，達(dá)28.5萬(wàn)平方米。

　　世聯(lián)行、中原地產(chǎn)和58同城的綜合數(shù)據(jù)顯示，深圳改善型客戶的年齡普遍分布在33～36歲，改善居住區(qū)域以原特區(qū)內(nèi)為主，市區(qū)的繁華和便利依然是他們換房的重要考慮因素。

　　世聯(lián)行認(rèn)為，從目前來(lái)看，存量房交易的營(yíng)業(yè)稅 5改2 、二套房最低首付降至四成的雙重利好，極大地提升了換房客戶的入市積極性。受整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的影響，首置型客戶的潛在需求正在逐漸釋放，但新增入市的規(guī)模，取決于后市房?jī)r(jià)的增幅是否超過(guò)客戶的承受能力。