盤點(diǎn)5月樓市之"最"，深圳房價漲最猛，上海住宅價最高，北京賣地收入最多。

　　轉(zhuǎn)眼進(jìn)入6月，又是一年高考時。當(dāng)莘莘學(xué)子秣馬厲兵，只為博取金榜題名;火熱的樓市也借著東風(fēng)來一次與眾不同的放榜：截至5月，哪個城市房價漲得最快?哪個城市腰包最鼓?全國最貴的住宅是誰……本次調(diào)查，鎖定北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、成都九大熱門城市，盤點(diǎn)各宗“最”。

　　1、哪個城市房價漲得最猛?

　　深圳房價上漲速度可用“瘋牛”形容

　　在一線城市樓市成交量強(qiáng)勁增長帶動下，各地樓市迎來“紅五月”行情，深圳、北京、上海等地更是上演了“搶房”的一幕。截至5月，九大城市中哪個城市房價漲得最猛(僅指住宅)?

　　第一名當(dāng)然是深圳。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，深圳前五月住宅成交均價23272元/平方米，同比漲幅高達(dá)16.77%;第二、三名則分別是天津、武漢，同比漲幅分別達(dá)到13.40%、13.35%.

　　近期，深圳龍華新房均價首次破四萬，再次刷新深圳人對原關(guān)外房價的認(rèn)知。借用股市形容詞“瘋牛”來形容深圳此輪房價上漲一點(diǎn)也不為過。究其原因，在專家看來，是深圳的土地太少了，面積只相當(dāng)于北京的1/8、上海和廣州的1/3.

　　2、哪個城市賣房最瘋狂?

　　深圳回暖最迅速，成交量同比漲91.29%

　　成交量上升，反映了居民購房意愿在增強(qiáng)。那么，截至前五月，九大城市中哪個城市賣房最瘋狂(僅指住宅)?

　　答案還是深圳!根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，去年深圳前五月住宅成交量僅12705套，位列九大城市之末，但論樓市反轉(zhuǎn)程度，深圳回暖是最迅速的。深圳成交量同比上漲了91.29%，其次為上海、北京、廣州重慶，同比漲幅分別為46.51%、34.24%、12.55%、8%.

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，一方面是深圳的市場資金相對而言更活躍一些，另一個原因是真正的住宅供給量非常少。

　　3、哪個城市賣地收入最多?

　　賣宅地進(jìn)賬約351億元，北京奪魁

　　自去年年中開始，中國土地市場急速降溫。今年1至3月份，中國300個城市土地出讓金總額同比減少43%，接近腰斬。然而到了5月份，一二線樓市的熱度開始向土地市場傳導(dǎo)。那么，九大城市中哪個城市賣地最多，腰包最鼓(僅指住宅用地)?

榜單前三甲分別是北京、上海、重慶。根據(jù)中國指數(shù)研究院、房價點(diǎn)評網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北京前5月住宅用地成交約351億元，上海成交約296億元、重慶成交約209億元，其次為成都成交約143億元、天津成交約133億元。

　　值得關(guān)注的是，同比去年前5月的成交，九大城市的腰包都干癟了不少，均出現(xiàn)同比減少的情況?？梢钥闯?，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩已成為業(yè)內(nèi)共識，企業(yè)拿地較之前謹(jǐn)慎。

　　4、哪個城市的土地最值錢?

　　14395元/m2!北京宅地可謂寸土寸金

　　房地產(chǎn)市場中的地價是“面粉”，房價是“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”的價格，還是“面包”拉動了“面粉”的價格?截至5月，九大城市中哪個城市的土地最值錢(僅指住宅用地)?

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)屬寸土寸金的北京了。北京前5月住宅用地的樓面地價達(dá)到14395元/平方米，其次為上海7560元/平方米、南京6256元/平方米、廣州5872元/平方米、天津4699元/平方米。

　　由此可見，相比三、四線城市已可以看到的風(fēng)險，一、二線城市的風(fēng)險要低很多，預(yù)計(jì)房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。

　　5、全國最貴的住宅在哪?

　　上海華洲君庭154694元/m2稱霸

　　截至5月，全國最貴的住宅是誰?因無法根據(jù)報(bào)價進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，南都本次放榜參考了成交數(shù)據(jù)。

　　毋庸置疑，上海是全國房價最貴的城市，同時也是豪宅集聚的城市。狀元郎當(dāng)屬上海華洲君庭，成交均價達(dá)到154694元/平方米;榜眼是深圳的深圳灣1號，成交均價達(dá)115119元/平方米;探花是北京的遠(yuǎn)洋花園，成交均價達(dá)107707元/平方米。而廣州的僑鑫匯悅臺以99279元/平方米位列榜單第四名;杭州的綠城云棲玫瑰園以70391元/平方米位列榜單第五名。

　　當(dāng)然，這個成績并沒有打破2014年由湯臣一品保持的記錄，去年的成交均價達(dá)到172539元/平方米，堪稱天價。

　　6、廣州銷售額最高的房企?

　　保利以約60億元奪冠，越秀位列第二

　　最后一個問題回歸到廣州。截至五月，哪家房企廣州市場的銷售額最高?哪家房企的銷售額漲幅又最大?

　　機(jī)構(gòu)與各家房企統(tǒng)計(jì)會略有差別，此次榜單參考中國指數(shù)研究院、房價點(diǎn)評網(wǎng)數(shù)據(jù)，保利地產(chǎn)以約59.91億元位居T O P1;越秀地產(chǎn)以約49.09億元位居第二;萬科地產(chǎn)以約36.15億元位居第三。其次為富力地產(chǎn)約30 .59億元、雅居樂地產(chǎn)約26.13億元。

　　同比漲幅來看，漲幅最大的是萬達(dá)，同比漲了130 .33%，其次為萬科地產(chǎn)，同比漲了53 .87%，第三為越秀地產(chǎn)，同比漲了38.45%.