近來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路狂飆，關(guān)外房?jī)r(jià)更甚，相比之下，福田、羅湖區(qū)幾乎變成房?jī)r(jià)洼地,一些原來(lái)住在關(guān)外的客戶(hù)開(kāi)始賣(mài)房,然后轉(zhuǎn)為關(guān)內(nèi)置業(yè)。

　　最近數(shù)月來(lái),深圳房?jī)r(jià)一路狂飆,根本停不下來(lái)。短短幾個(gè)月時(shí)間,龍崗中心房?jī)r(jià)悄然進(jìn)入“3萬(wàn)元”時(shí)代,龍華房?jī)r(jià)成功破4萬(wàn)元,瞬間就讓剛需購(gòu)房者們望塵莫及。相比原關(guān)外的瘋狂,原關(guān)內(nèi)的部分樓盤(pán)則顯得安靜許多。福田、羅湖區(qū)幾乎變成房?jī)r(jià)洼地,一些原來(lái)住在關(guān)外的客戶(hù)開(kāi)始賣(mài)房,然后轉(zhuǎn)為關(guān)內(nèi)置業(yè)。

　　原關(guān)外房?jī)r(jià)直逼原關(guān)內(nèi)

近期深圳樓市大熱,特別是龍華、龍崗、西麗這些熱點(diǎn)片區(qū)成交節(jié)節(jié)攀升,價(jià)漲量增。以關(guān)外龍華新區(qū)的中海錦城為例,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天超4000人出現(xiàn)在看盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),共推719套,均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米,最終成交28億元。而位于南山區(qū)的塘朗城和博林天瑞兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)分別為4萬(wàn)元/平方米、5萬(wàn)元/平方米。上周末在寶安中心城的壹方中心也順利開(kāi)盤(pán),據(jù)悉,開(kāi)盤(pán)最低價(jià)格約7.3萬(wàn)/平方米,最高價(jià)為頂層單位17.5萬(wàn)/平方米。開(kāi)盤(pán)2小時(shí)基本售罄,價(jià)格反超關(guān)內(nèi)大部分新盤(pán),直逼關(guān)內(nèi)豪宅價(jià)格。

　　二手房方面,受新盤(pán)價(jià)格拉升的影響,部分關(guān)外二手房房?jī)r(jià)也高過(guò)關(guān)內(nèi)二手房。如龍崗中心城的綠景大公館、星河時(shí)代等樓盤(pán),均價(jià)基本超過(guò)3萬(wàn)元/平方米,而羅湖區(qū)5月份的二手房成交均價(jià)也是3萬(wàn)元/平方米;寶安中心城的西城雅筑、金泓凱旋城、尚都花園等樓盤(pán),均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米,與關(guān)內(nèi)的景田片區(qū)、崗廈片區(qū)均價(jià)基本是平起平坐。

　　部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向原關(guān)內(nèi)

　　目前二手房市場(chǎng)走勢(shì)趨好,據(jù)中聯(lián)鏈家調(diào)查發(fā)現(xiàn),受關(guān)外價(jià)格高升的影響,開(kāi)始有部分置業(yè)者“坐立不安”,一些原來(lái)住在關(guān)外的客戶(hù)開(kāi)始賣(mài)房,然后到福田或者南山買(mǎi)房。吳女士一直住在西鄉(xiāng),近期眼看西鄉(xiāng)二手房?jī)r(jià)不斷升高,她決定賣(mài)掉原來(lái)的房子,然后到福田買(mǎi)一套二手房。一是因?yàn)樗J(rèn)為西鄉(xiāng)目前的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到“天花板”,以后不可能再漲了,現(xiàn)在是賣(mài)房的最好時(shí)機(jī);二是因?yàn)楝F(xiàn)在關(guān)外價(jià)格已經(jīng)逐漸和關(guān)內(nèi)二手房的均價(jià)持平,而關(guān)內(nèi)不論是交通還是配套都是優(yōu)于關(guān)外的,有些樓盤(pán)甚至還有優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家分行經(jīng)理介紹,在福田,價(jià)格相對(duì)不那么高昂的片區(qū)要在彩田和梅林片區(qū)尋找,彩田戶(hù)型選擇較多,有30多平方米的一房,也有130平方米以上的大戶(hù)型,二手房的價(jià)格都在3.5萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米,而梅林70多平方米的兩房是首套房不錯(cuò)的選擇,總體上梅林二手房的價(jià)格都在3萬(wàn)—3.5萬(wàn)元/平方米。此外,南山筍盤(pán)的集中地主要是在西麗和南頭,包括龍輝花園、海岸卡夫諾、桃苑公寓等小區(qū),均價(jià)基本在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米之間,價(jià)格比較筍,甚至有可能淘到比關(guān)外還便宜的樓盤(pán)。