當(dāng)前深圳不斷上漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)形成一定的“人才擠出”效應(yīng)，降低深圳對(duì)人才的吸引力，進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這與深圳政府的意愿相違背。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為深圳政府的當(dāng)務(wù)之急。

深圳樓市飆升之際，深圳政府緊急出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控舉措似乎已初見成效。

深圳規(guī)土委5月底出臺(tái)了若干政策以穩(wěn)定市場(chǎng)，包括加快商品住房預(yù)售審批，加快新增住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、嚴(yán)查“日光盤”等，并再次表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

“這幾項(xiàng)政策出臺(tái)后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在6月第一周的市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，新商品房的成交套數(shù)環(huán)比上漲16.46%，成交面積上漲15.7%，但是價(jià)格是2.9萬/平方米，比上一周的3萬/平方米低了一點(diǎn)，價(jià)格出現(xiàn)了小幅的下降。” 深圳規(guī)土委智囊機(jī)構(gòu)深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒近日在“2015中國(guó)(深圳)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新峰會(huì)”上表示。

據(jù)了解，為緩解住房供求緊張的局面，深圳今年在城市更新商品住房供應(yīng)3.7萬套的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備再增加1萬套，增幅達(dá)到21%。

王鋒稱，增加供應(yīng)的舉措取得積極效果，待售商品住房庫(kù)存消化周期已經(jīng)從3月份的8個(gè)月，上升到現(xiàn)在的8.5個(gè)月。未來還會(huì)進(jìn)一步加大批準(zhǔn)預(yù)售的力度，對(duì)于達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，加快審批力度，同時(shí)加快施工項(xiàng)目向預(yù)售轉(zhuǎn)化的速度。

“近期市場(chǎng)沒有再出現(xiàn)‘日光盤’，市場(chǎng)供求緊張的氛圍得到緩解。”王鋒說：“不要擔(dān)心深圳房?jī)r(jià)在今年會(huì)暴漲暴跌，深圳市民、開發(fā)商是比較成熟理性的。政府有信心、有辦法穩(wěn)定市場(chǎng)。”

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，深圳有關(guān)部門非常重視當(dāng)前的樓市問題。

隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，深圳已成為國(guó)內(nèi)對(duì)土地財(cái)政依賴度最小的城市，全年土地出讓金在財(cái)政收入的占比不足10%。數(shù)據(jù)顯示，2013~2014年深圳的土地出讓金分別為440億元、552億元，僅占這兩年深圳財(cái)政收入4818億元、5560億元的9.1%、9.4%。

而當(dāng)前深圳不斷上漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)形成一定的“人才擠出”效應(yīng)，降低深圳對(duì)人才的吸引力，進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這與深圳政府的意愿相違背。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為深圳政府的當(dāng)務(wù)之急。

會(huì)上，王鋒否認(rèn)了“深圳樓市失控”的說法，他認(rèn)為目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的深圳房?jī)r(jià)飆漲40%的消息并不準(zhǔn)確，這只是個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤表現(xiàn)，并不能代表深圳全市。

“前海、龍華、寶安中心區(qū)確實(shí)有新盤價(jià)格今年以來上漲了40%，但這屬于個(gè)別案例，三個(gè)片區(qū)的新房今年以來平均漲幅為13.41%，而全市3月份以來均價(jià)也僅僅上漲了6.71%。”王鋒說，深圳近期的房?jī)r(jià)確實(shí)上漲了，但沒有暴漲，說暴漲很容易誤導(dǎo)市場(chǎng)。

針對(duì)投資客比例接近三成的報(bào)道，王鋒表示，深圳沒有放松限購(gòu)，投資客短期大幅增長(zhǎng)是不可能的，而今年3~5月，新房市場(chǎng)中首套房占比分別達(dá)87%、88%、89%，首套房仍占需求的主導(dǎo)地位。

王鋒繼而表示：“深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在全國(guó)最早市場(chǎng)化、市場(chǎng)體系與法規(guī)最完善的，同時(shí)深圳的市民、發(fā)展商、政府，對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法也是比較成熟理性的。不要擔(dān)心深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年會(huì)暴漲暴跌，因?yàn)槲覀儧]有這樣的基礎(chǔ)，我們有信心、也有辦法穩(wěn)定市場(chǎng)，既能對(duì)深圳的宏觀經(jīng)濟(jì)起到很好的促進(jìn)作用，也能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”