深圳樓市火爆，為提高自身的風(fēng)險(xiǎn)防范，深圳四家銀行提高首套房貸利率。從目前上調(diào)利率的銀行來(lái)看，大部分是由基準(zhǔn)利率的9.3折上調(diào)到9.5折，審批周期也由前期的一周，延長(zhǎng)到現(xiàn)在的半個(gè)月左右。

　　深圳房?jī)r(jià)大幅上漲引發(fā)了銀行對(duì)房貸的收緊。近日深圳有四家銀行調(diào)高了首套房貸利率，房貸審批的時(shí)間也大幅延長(zhǎng)。未來(lái)或有更多銀行跟進(jìn)。

　　從目前上調(diào)利率的銀行來(lái)看，大部分是由基準(zhǔn)利率的9.3折上調(diào)到9.5折，審批周期也由前期的一周，延長(zhǎng)到現(xiàn)在的半個(gè)月左右。

　　現(xiàn)象：利率9.3折上調(diào)為9.5折

　　繼中行、建行、招行之后，郵儲(chǔ)銀行也于近日上調(diào)了首套房貸利率，從9.4折提高至9.6折。自5月底開始，中行率先將首套房貸利率從9.3折調(diào)高到9.5折后，建行也由9.5折上調(diào)到9.6折，招商銀行的首套房貸利率也從9.3折上調(diào)為9.5折。至此，深圳已有四家銀行上調(diào)了首套房貸利率。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，10大最低利率銀行的排名中，9折依然為最低利率。在深圳27家銀行中，20家銀行首套房貸有利率優(yōu)惠，5家執(zhí)行基準(zhǔn)或以上利率，廣發(fā)銀行最高，為1.3倍，另有兩家銀行暫無(wú)額度。

　　二套房貸政策始終沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。目前深圳各家銀行仍未落實(shí)新政，二套房首付仍為最低7成，利率最低為基準(zhǔn)上浮10%。

　　近日，申請(qǐng)房貸的數(shù)量異常多，銀行房貸審批忙不過(guò)來(lái)，流程變慢，貸款額度也變得更為緊張。利率上調(diào)后，貸款審批時(shí)間一般也要10個(gè)工作日，至于錢什么時(shí)候能夠放下來(lái)不好說(shuō)，具體要看額度還有多少。

原因：樓市火爆，銀行提高風(fēng)險(xiǎn)防范

　　樓市火爆影響房貸額度是主要因素，另外一個(gè)原因是銀行提高自身的風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　之所以上調(diào)房貸利率，與深圳樓市太火爆有關(guān)。貸款需求大幅上漲，在總體額度有限的情況下，審批時(shí)間自然要延長(zhǎng)，銀行也不得不提高門檻。

　　5月，深圳一二手住宅成交總量高達(dá)19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，成交面積為60.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.1%。二手住宅共成交13378套，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比更是增長(zhǎng)181%，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高。

　　由于房?jī)r(jià)漲得太快，但是作為銀行放貸依據(jù)的評(píng)估價(jià)并沒(méi)有隨之上漲，部分商業(yè)銀行甚至發(fā)文不允許調(diào)高評(píng)估價(jià)，甚至評(píng)估折扣更低。此舉無(wú)疑增加了購(gòu)房者的置業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　趨勢(shì)：或有更多銀行跟進(jìn)

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，為了避免市場(chǎng)過(guò)熱的情況發(fā)生，不僅二套房貸款政策近期難以放松，不排除銀行收緊首套房貸款政策的可能。預(yù)計(jì)未來(lái)深圳會(huì)出現(xiàn)房貸利率小幅反彈或優(yōu)惠利率準(zhǔn)入門檻提高的情況。

　　需求集中釋放后，市場(chǎng)也開始降溫。從中原地產(chǎn)和安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，六月份上半個(gè)月，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)減少，房?jī)r(jià)有走穩(wěn)跡象。

　　在市規(guī)土委的嚴(yán)查下，6月份開盤的多個(gè)樓盤已不再渲染“日光盤”， 針對(duì)新盤大幅上漲，部分置業(yè)者也出現(xiàn)“棄購(gòu)”;二手市場(chǎng)上，對(duì)于大幅反價(jià)的二手住宅，一些理性的市民也不再“買單”。

　　美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，接下來(lái)大幅上漲的局面或不存在，6月份二手市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期。