央行3月30日出臺的房產新政策推出已有三個月，深圳中原地產統(tǒng)計數據顯示，期間新盤開盤加推報出的均價均有所上漲，其中漲幅最大的達50%，漲價多的新盤主要集中在龍崗和寶安。3個月來，均價3萬/平方米以上的戶型成交由新政前的29%上升到33%。

　　“3·30新政”(央行3月30日出臺的房產新政策)推出已有三個月，深圳中原地產統(tǒng)計數據顯示，期間新盤開盤加推報出的均價均有所上漲，其中漲幅最大的達50%，漲價多的新盤主要集中在龍崗和寶安。3個月來，均價3萬/平方米以上的戶型成交由新政前的29%上升到33%。

　　上周六，蛇口山海韻三期開盤，均價為5萬元/平方米。該項目前兩期于2013年和2014年開盤，時價為2.6萬元/平方米和2.7萬元/平方米。中原地產和安居客的成交數據顯示，目前前兩期的二手房價約4.5萬元/平方米。

　　“3·30新政”后，深圳哪里漲得最快賣得最好?

從監(jiān)測到的各項開盤數據來看，今年推售的項目，在不同時期開盤加推報出的均價均有所上漲。其中漲價明顯的代表性項目有以下幾個：龍崗中心城一大型項目漲價幅度達到50%，平湖的一個項目漲幅也達到45%，此外坪山的京基御景、寶安福永的懷德公元、龍崗坂田的星河銀湖谷，這些新盤在今年不同期推售中報出的均價漲幅超過3成;位于龍華的港鐵天頌與星河傳奇，在先后的兩次推售中上漲分別達14%、12%。

　　龍崗寶安成交均價漲幅最大

　　從整體成交數據來看，這三個月來，成交均價漲幅最大的盤主要集中在龍崗和寶安。價格漲幅排名前十的有八個項目位于龍崗，兩個項目位于寶安。主要分布片區(qū)為龍崗中心城，平湖，布吉，坂田，觀瀾和光明。這些項目在近3個月的成交均價漲幅均超過20%，價格漲幅超高主要受兩個因素影響。在大的環(huán)境下，這些樓盤的均價上漲不少;位于這些區(qū)域的樓盤的均價相對較低，價格增長基數的偏低使價格的變動比例表現較為明顯。

　　“3·30”新政內容

　　新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買二套普通住房的，最低首付款比例調整為不低于40%;使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　同時，財政部、國家稅務總局也下發(fā)通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。