時(shí)至年中，中場(chǎng)階段各大城市和各大房企的樓市成績(jī)單備受關(guān)注。
　　
　　從330新政，到年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn)，從下調(diào)營(yíng)業(yè)稅，到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻，過(guò)半省區(qū)市出臺(tái)了樓市新政，一系列的托市政策刺激了今年上半年的購(gòu)房需求?？梢哉f(shuō)樓市進(jìn)入了多年來(lái)的最寬松期。但一二線城市和三四線城市的分化也愈發(fā)明顯。庫(kù)存量較大而消費(fèi)需求不足的三四線城市，難以擺脫樓市的量?jī)r(jià)低迷。全國(guó)大漲幾無(wú)可能。
　　
　　數(shù)據(jù)也支撐了全國(guó)樓市依然成交普漲的判斷。半年總結(jié)顯示重點(diǎn)54城市累計(jì)簽約住宅135萬(wàn)套，上漲16.2%。其中一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比上漲了42.9%，二線城市上漲了16.9%，三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)。總體來(lái)說(shuō)就是，一線城市穩(wěn)中有漲，二線城市止跌企穩(wěn)。
　　
　　客觀地說(shuō)，全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都走出了2014年的歷史低谷。一方面這符合政策支持下樓市復(fù)蘇的大趨勢(shì)，330新政導(dǎo)致的成交量逐漸體現(xiàn)到簽約上，另一方面其中隱含的問(wèn)題也不容忽視，即大城市價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，而庫(kù)存偏高的中小城市消化持續(xù)緩慢，分化嚴(yán)重。
　　
　　從購(gòu)房者角度看，“買漲不買跌”，這解釋了一線城市尤其是北京深圳近來(lái)樓市價(jià)格的上漲。從中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)看，2015年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)27160元，同比上漲7.1%；深圳主要城區(qū)價(jià)格更是普漲30%以上，引發(fā)一波搶購(gòu)。從這等局面看業(yè)內(nèi)也一致判斷，一線限購(gòu)目前仍難以放松，不過(guò)中長(zhǎng)期趨勢(shì)看，市場(chǎng)化的大前景下，一線的尺度也有望放寬，比如放開豪宅限購(gòu)，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的局部區(qū)域放松購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)等等。
　　
　　而展望今年下半年的樓市，市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù)。由于傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的良好預(yù)期，下半年的交易量有望趕超上半年。
　　
　　開發(fā)商面對(duì)銷量持續(xù)上漲的局面并未喜笑顏開，而是深感任務(wù)繁重。不少開發(fā)商面對(duì)較高的庫(kù)存依然信心不足。此前為了沖刺半年業(yè)績(jī)，房企對(duì)營(yíng)銷戰(zhàn)樂(lè)此不疲，積極營(yíng)造市場(chǎng)旺盛的景象。而客觀來(lái)說(shuō)，區(qū)位、價(jià)格等因素對(duì)于購(gòu)房者而言十分重要。購(gòu)房者雖然詢盤不少，出手相當(dāng)謹(jǐn)慎。
　　
　　接下來(lái)的市場(chǎng)，樓市新政策可能還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，包括降準(zhǔn)降息、公積金等相關(guān)政策的寬松化。這種情況下，購(gòu)房者入市的積極性的確在提高。
　　
　　不過(guò)全國(guó)市場(chǎng)分化的趨勢(shì)依然難改。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源分配、產(chǎn)業(yè)布局、人口流動(dòng)等多重因素，中小城市的市場(chǎng)可能持續(xù)變差，進(jìn)而刺激救市政策出臺(tái)愈加頻繁。然而三四線城市的整體降溫趨勢(shì)，依然難以改變。