根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控：從今年1月1日起，截至6月30日，2015年深圳上半年共成交新房31798套，同比增長(zhǎng)110.1%；成交均價(jià)28040元/平方米，同比上漲19.9%，同時(shí)創(chuàng)下歷史新高。

　　龍崗上半年成交量超去年全市總和 南山均價(jià)上漲近4成

　　成交量同比增幅最大的區(qū)域?yàn)榱_湖區(qū)，上半年共成交新房1121套，同比增長(zhǎng)228.7%；增幅最小的區(qū)域?yàn)辂}田區(qū)，共成交新房462套，同比增長(zhǎng)87.8%。而龍崗一區(qū)上半年成交新房16003套，同比增長(zhǎng)92.2%，其單區(qū)成交量已超過(guò)去年上半年全市15133套的成交量。寶安區(qū)成交也突破千套達(dá)10138套，同比增長(zhǎng)123%。

     除鹽田區(qū)成交均價(jià)同比出現(xiàn)下跌以外，羅湖、福田、南山、寶安和龍崗五區(qū)均價(jià)同比均出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。其中，漲幅最大的區(qū)域?yàn)槟仙絽^(qū)，成交均價(jià)49081元/平方米領(lǐng)跑，同比上漲38.7%。漲幅最小的區(qū)域?yàn)辇垗弲^(qū)，成交均價(jià)21169元/平方米，同比上漲8.9%。寶安區(qū)成交均價(jià)為26458元/平方米，同比上漲13.4%，漲幅超過(guò)福田區(qū)的10.2%，位于南山和羅湖之后。

深圳2015年上半年新房成交數(shù)據(jù)

     二手房交易“出爾反爾”成常態(tài)  顧客這一刻也不是上帝

     今年以來(lái)，深圳樓市至少有三個(gè)現(xiàn)象讓人印象深刻：一是新房“跳漲”、“日光”；二是二手房反價(jià)成風(fēng)；三是關(guān)于“有錢(qián)是去買(mǎi)房還是炒股”的爭(zhēng)論。

     而二手房交易突然間的活躍，風(fēng)頭甚至蓋過(guò)新房，大有“喧賓奪主”之勢(shì)，這不得不歸功于“330新政”。雖然被指“執(zhí)行細(xì)則落地滯后、供應(yīng)量跟不上致新政效果遠(yuǎn)不及預(yù)期”，但新政對(duì)活躍二手房交易的作用仍然是顯而易見(jiàn)的。

     2015上半年，深圳二手房共成交65373套，同比增長(zhǎng)112.6%。在實(shí)現(xiàn)成交翻番的同時(shí)，增幅甚至超過(guò)了新房。要知道，今日不同往日，今年很多熱點(diǎn)地區(qū)的新房基本靠搶。要想住進(jìn)理想的房子，除了要有雄厚的財(cái)力做支撐外，或許還需要一點(diǎn)運(yùn)氣。

深圳2015年上半年二手房成交數(shù)據(jù)

      上半年“日光盤(pán)”頻現(xiàn)  規(guī)土委網(wǎng)站登記“照出原形”

　　截止6月21日，深圳上半年大約有28個(gè)新房住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。而上半年由于利好政策頻出，深圳樓市迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲潮。以龍崗為例，3月末開(kāi)盤(pán)的岸上林居均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平；而在4月末開(kāi)盤(pán)的全盛紫悅龍庭價(jià)格達(dá)到2.9萬(wàn)元/平；5月中下旬，同在龍崗中心城的萬(wàn)科天譽(yù)2期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在3.25萬(wàn)/平；6月初開(kāi)盤(pán)的頤安都會(huì)中央均價(jià)達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平，直追龍華新房和福田二手房?jī)r(jià)格。

　　為何深圳開(kāi)發(fā)商敢于叫價(jià)，得益于上半年向好的政策環(huán)境和深圳購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。近3個(gè)月時(shí)間“日光盤(pán)”頻現(xiàn)深圳，而市場(chǎng)對(duì)于是否真的“日光”存有爭(zhēng)議。

　　“日光盤(pán)”不是所有都是炒作  好樓盤(pán)確實(shí)叫座

　　4月11日開(kāi)始，深圳樓市由冷轉(zhuǎn)熱，不僅價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，也開(kāi)始出現(xiàn)不少“日光盤(pán)”，記者通過(guò)深圳規(guī)土委網(wǎng)站登記情況顯示，幾個(gè)宣傳“日光”的樓盤(pán)確實(shí)絕大部分房源已登記“售出”。

　　4月26日，位于龍華的港鐵天頌在大中華交易廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出641套戶(hù)型，均價(jià)在3.6萬(wàn)元/平，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，當(dāng)天銷(xiāo)售率達(dá)到98%，離港鐵天頌開(kāi)盤(pán)過(guò)去2月，由深圳規(guī)土委網(wǎng)站顯示，推出的B區(qū)高層B2、B3、B5棟02單元、B6、B7共5棟單位，目前絕大多數(shù)已經(jīng)處于“已簽預(yù)售合同”、“已備案”、“自動(dòng)鎖。定”狀態(tài)，僅有B5棟02單元的12套房源顯示“期房待售”，剛好銷(xiāo)售率達(dá)到如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的98%。

　　而萬(wàn)科廣場(chǎng)天譽(yù)2期9棟和10棟單位僅有6套房源顯示“期房待售”，接近售罄。而在5月23日開(kāi)盤(pán)的中海錦城2期，當(dāng)天推出719套房源宣告售罄，深圳規(guī)土委網(wǎng)站顯示，在冊(cè)的800余套房源，1個(gè)月的時(shí)間里已經(jīng)有過(guò)半登記售出。一般深圳規(guī)土委網(wǎng)站房源整體登記情況，需2個(gè)月時(shí)間才能登記接近完全。

　　但也有部分樓盤(pán)并非日光，通過(guò)小步推盤(pán)造成日光假象，當(dāng)然也不排除規(guī)土委網(wǎng)站登記存在延時(shí)。

　　4月26日，位于龍崗的全盛紫悅龍庭開(kāi)盤(pán)，據(jù)稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)中心當(dāng)天到場(chǎng)客戶(hù)逾千人，共推出272套房源，去化率實(shí)破九成。該盤(pán)于4月22日獲得預(yù)售許可，獲批341套，其中住宅為319套。目前仍有150套處于“期房待售”，即尚未售出。

　　5月9日開(kāi)盤(pán)的鴻榮源·尚峰，當(dāng)天推出818套房源，據(jù)了解全部售罄，而據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站顯示，目前約441套房源“已簽預(yù)售合同”、“已備案”，與總共2、3、4棟968套房源相比，備案在冊(cè)的銷(xiāo)售率約為5成。

　　樓市恐“發(fā)燒”官方打“退燒藥”  市場(chǎng)雖有水分但難掩活力

　　深圳規(guī)土委表示，對(duì)于通過(guò)“蓄客”、“認(rèn)籌”量來(lái)決定推盤(pán)量、少量分批次推盤(pán)、故意制造“日光盤(pán)”等人為加劇供求緊張的“捂盤(pán)惜售”等違法違規(guī)行為，將嚴(yán)格依法查處，規(guī)范市場(chǎng)秩序。各管理局將按照轄區(qū)管理原則，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)日常巡查，對(duì)違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。

　　雖然深圳新房市場(chǎng)存在“炒作”嫌疑，但是上半年新房市場(chǎng)確實(shí)顯得活力四射，330新政后市場(chǎng)進(jìn)入推盤(pán)高峰，大量新盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)后確實(shí)得到了置業(yè)者良好的回應(yīng)，相較于去年市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年開(kāi)盤(pán)的確顯得人氣更旺。以中海錦城為例，1期在營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售情況也是在去年新房市場(chǎng)里比較好的，而今年的2期，可能因?yàn)樾羁土扛浞?，開(kāi)發(fā)商選擇在大中華交易廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)約4000人到場(chǎng)，銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)仍有1000人沒(méi)能進(jìn)入選房區(qū)最后悻悻而歸，這在近幾年低迷的新房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，是難得一見(jiàn)的。

     房?jī)r(jià)收入比持續(xù)走高  房子已由生活必需品變成奢侈品

     根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，可算出2014年深圳上半年的房?jī)r(jià)收入比約為16.7！房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上限（6倍），即按2014年上半年深圳的房?jī)r(jià)，一個(gè)夫婦倆的家庭要購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的住房，不吃不喝也要攢積近17年才能負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房款！

     一個(gè)多月前，最新《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》出爐，稱(chēng)：房?jī)r(jià)收入比第一的并不是北京，而是深圳，嚴(yán)重超出合理比值范圍，也比2013年的比值翻了一番，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.2。

     擁有一套屬于自己的、適合居住的房子本該是多么順其自然的一件事，但深圳可不這么認(rèn)為，而深圳的態(tài)度也潛移默化地影響著來(lái)到深圳的“深圳人”。在不斷走高的房?jī)r(jià)收入比面前，我們逐漸合上了原本充滿(mǎn)著渴望的眼睛。

     如此“跳漲”、“反價(jià)”為哪般？

     “跳漲”兇猛、“反價(jià)”任性，但他們說(shuō)這也并非空穴來(lái)風(fēng)，這也有跡可循：

     1、調(diào)控方向由緊轉(zhuǎn)松

     2015年的樓市算是個(gè)政策市，區(qū)區(qū)半年光景就先后經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)和一次定向降準(zhǔn)，購(gòu)房門(mén)檻得到有效降低。（2015年2月4日，降準(zhǔn)0.5%；2015年4月20日，降準(zhǔn)1%；2015年2月28日，降息0.25%；2015年5月11日，降息0.25%；2015年6月28日，降息0.25%，并有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降）

     而“3.30新政”之后，深圳二手房市場(chǎng)火爆行情率先啟動(dòng)，改善型需求被徹底激發(fā)，隨著換房鏈條的啟動(dòng)從而帶動(dòng)了高端項(xiàng)目的成交，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)的上升。二手房的上漲在很大程度上也增加了新房開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的信心，龍華、前海、西麗等片區(qū)價(jià)格“天花板”紛紛被打破。

     2、開(kāi)工放緩、供應(yīng)斷層

     深圳樓市土地供應(yīng)多為產(chǎn)業(yè)或商住用地，住宅用地供應(yīng)奇缺（去年僅出讓一宗住宅用地），加之“佳兆業(yè)事件“后，大量舊改項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，導(dǎo)致了深圳樓市新房供應(yīng)乏力，大量剛需住房需求被壓抑。在新政刺激下，剛需客在恐慌情緒感染下紛紛出手入市。

     3、深圳移民城市的特殊性、樓市投資氛圍濃厚

     深圳本來(lái)土地面積少，人口密度全國(guó)最大，供求關(guān)系特殊。加之深圳是中國(guó)最年輕的一線(xiàn)城市，龐大的移民人口導(dǎo)致了絕大部分市民沒(méi)有自己的住房，這也在很大程度上促進(jìn)了深圳樓市投資者的出現(xiàn)。從去年9.30新政之后，樓市投資者敏銳的察覺(jué)到上漲的趨勢(shì)，投資行為迅速被激活，投資者的參與大幅度的促漲樓市。

     4、深圳城市競(jìng)爭(zhēng)力凸顯

     深圳市長(zhǎng)在今年政府工作報(bào)告時(shí)表示，深圳今年GDP增長(zhǎng)預(yù)期8.5%，按此推算，若香港GDP增速仍維持在3%以?xún)?nèi)，今年深圳GDP超越香港是可以期待的。從學(xué)習(xí)香港、受益于香港，到如今超越香港，城市競(jìng)爭(zhēng)力與發(fā)展預(yù)期大幅提升。

     5、股市財(cái)富效應(yīng)

     中金公司最近發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，截止2015年1季度末，深圳是此輪股票“牛市”中新開(kāi)戶(hù)最多的城市(開(kāi)戶(hù)超過(guò)57萬(wàn)，占廣東省同期新開(kāi)戶(hù)的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。雖然說(shuō)新開(kāi)戶(hù)的股民通常被稱(chēng)為“韭菜”，但是股民比例之高所帶來(lái)的股市財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購(gòu)買(mǎi)力顯著變化。

     長(zhǎng)安居大不易 ， 深圳大不易居

     深圳房?jī)r(jià)上漲，這早已不是新聞，也無(wú)可厚非，原因或許仍不止以上幾點(diǎn)。至于為什么還有這么多人會(huì)表示驚訝甚至口誅筆伐，我想這大抵就像，我們可以接受歲月悄然流逝、年華漸漸老去，但最近這段時(shí)間房?jī)r(jià)的跳漲有如迅雷，讓人甚至來(lái)不及掩耳盜鈴。似乎只在一夜間就漲得面目全非、不由分說(shuō)。這或許就是變化和變故的區(qū)別。

     當(dāng)然，情況看起來(lái)也沒(méi)想象的那么糟。根據(jù)中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年后7個(gè)月，新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到3萬(wàn)套、270萬(wàn)平方米，較前5個(gè)月增加超一倍。其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應(yīng)大戶(hù)，占總體供應(yīng)的一半以上。而大規(guī)模新增供應(yīng)有望緩解供求關(guān)系，至于是否能有效遏制深圳房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的勢(shì)頭，我們?nèi)詫⑹媚恳源?、翹首以盼。

     眾目睽睽之下，深圳樓市就這樣堂而皇之的如日中天。而就在這烈日下，我曾見(jiàn)你眉心微蹙，汗?jié)褚律?。不想去?wèn)這樓市中究竟誰(shuí)人輕裘快馬，而誰(shuí)又在等一場(chǎng)雨……或許正因?yàn)樯钲诖蟛灰拙樱又旁接形兜?hellip;…